Voltura catastale per successione: come si fa e quanto costa
La domanda di voltura deve essere inoltrata all’Agenzia delle Entrate ogni qualvolta vi sia una modifica nel titolare di un diritto reale su un bene immobile. Questo cambiamento può avvenire, per esempio, dopo una compravendita di una casa, un trasferimento di un usufrutto o una successione ereditaria. In questo articolo analizzeremo nello specifico il caso della voltura catastale per successione.
INDICE:
- Voltura catastale per successione: istruzioni per l’uso
- Voltura catastale e accettazione tacita dell’eredità
- Come fare la voltura catastale per successione?
- Quanto costa una voltura catastale?
- È possibile presentare una voltura catastale per successione in ritardo?
- Come correggere gli errori presenti in voltura?
Voltura catastale per successione: istruzioni per l’uso
La voltura catastale è obbligatoria in caso di successione se il de cuius era titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile. In questa situazione è, infatti, necessario aggiornare le intestazioni catastali, in modo da consentire all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.
Devono presentare la domanda di voltura coloro che sono tenuti a registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali su beni immobili. Questo significa che a seguito di una successione saranno obbligati ad effettuare questa comunicazione gli eredi, i loro tutori o curatori, gli amministratori dell’eredità o gli esecutori testamentari.
In caso di più eredi, e quindi più persone obbligate alla presentazione, è sufficiente inoltrare una sola domanda di voltura.
Voltura catastale e accettazione tacita dell’eredità
Si ha un’accettazione tacita quando il chiamato all’eredità assume un comportamento che non avrebbe diritto ad avere se non nella qualità di erede (art. 476 c.c.). La voltura catastale per successione rientra, quindi, tra gli atti che esprimono, pur in assenza di una dichiarazione esplicita, l’inequivocabile volontà di accettare l’eredità?
La questione è stata affrontata dalla Corte di Cassazione con diverse sentenze (Cass. sent. n. 5319/2006, Cass. sent. n. 10796/2009, Cass. sent. n. 8980/2017, Cass. sent. n. 32770/2018, ecc.). L’orientamento prevalente è che l’indagine relativa alla esistenza o meno di un comportamento qualificabile come accettazione tacita deve essere condotta dal giudice di merito caso per caso. Ci sono stati, infatti, dei casi in cui l’accettazione tacita di eredità venisse validamente desunta dalla voltura catastale dei beni immobili
appartenuti al de cuius e altri in cui non fosse sufficiente per dare piena prova della proprietà immobiliare.
Per approfondire >> La voltura catastale comporta l’accettazione tacita dell’eredità?
Come fare la voltura catastale per successione?
Nelle successioni ereditarie, come anticipato, spetta a chi ha registrato la dichiarazione di successione comunicare anche la richiesta di voltura.
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Voltura catastaleQuesta deve essere presentata antro 30 giorni dalla dichiarazione di successione seguendo una delle seguenti modalità:
● richiedendo il servizio voltura catastale per successione online. Nessuna fila allo sportello e, quindi, nessuna perdita di tempo. La richiesta verrà inoltrata online e provvederemo alla presentazione della domanda di voltura presso l’Agenzia delle Entrate Territorio, servizi catastali, della provincia dove è ubicato l’immobile oppure dove è stata registrata la denuncia di successione,
● utilizzando il software Voltura 2.0 telematica, che sostituisce la precedente piattaforma Voltura 1.1 e deve utilizzata per la presentazione delle domande di voltura catastale secondo le modalità definite dal provvedimento del 10 febbraio 2021 dell’Agenzia,
● attraverso i modelli cartacei (per i fabbricati e/o per i terreni) disponibili anche presso gli uffici provinciali – Territorio.
Quanto tempo ci vuole per una voltura catastale? Una volta presentata la domanda di voltura catastale saranno necessari in media 15 giorni lavorativi per ottenere riscontro dell’avvenuta registrazione.
Quanto costa una voltura catastale?
La domanda di voltura catastale prevede il versamento di 55,00 € di tributo speciale catastale e di 16,00 € di imposta di bollo per ogni 4 pagine della domanda. Il tributo speciale è dovuto per ogni singola domanda di voltura, limitatamente agli immobili siti in un unico comune e relativamente al solo Catasto Terreni o Catasto Fabbricati.
Al costo della voltura catastale si aggiungono gli eventuali compensi se il servizio è stato richiesto online e le possibili sanzioni amministrative in caso di voltura catastale tardiva.
La Circolare n° 2/2014 dell’Agenzia delle Entrate ha stabilito che, dal 1 gennaio 2014, le domande di voltura dipendenti da atti che scontano l’imposta di registro proporzionale nella misura del 9%, 2% o del 12% non devono versare i tributi speciali e l’imposta di bollo.
È possibile presentare una voltura catastale per successione in ritardo?
La voltura catastale per successione deve essere presentata entro 30 giorni dalla registrazione del certificato di successione. Quest’ultimo deve essere, infatti, trascritto nei registri immobiliari entro 60 giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione.
Se la voltura non viene inoltrata entro tale termine, oppure la presentazione avviene in ritardo, ai costi indicati in precedenza si deve aggiungere anche il pagamento di una sanzione per “mancata presentazione della voltura catastale entro i termini”.
L’allegato 1 della Circolare n. 2/2002 dell’Agenzia delle Entrate ha infatti stabilito che la mancata o tardiva presentazione delle volture catastali è sanzionabile con multe dai 15,00 € ai 61,00 €, più gli interessi di mora al tasso legale pro-tempore vigente.
In caso di regolarizzazione spontanea della voltura omessa è possibile usufruire dell’istituto del ravvedimento operoso versando la sanzione in forma ridotta. La sanzione decade dopo il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui è avvenuta la violazione.
Come correggere gli errori presenti in voltura?
Può capitare di riscontrare degli errori nella voltura catastale. Questi possono essere dovuti all’errata immissione dei dati da parte dell’Agenzia del Territorio oppure l’errata predisposizione della voltura.
Quando gli errori sono imputabili all’inesatta compilazione delle domande di voltura catastale, la correzione deve essere eseguita attraverso una nuova domanda di voltura a rettifica, con la corresponsione dei relativi tributi.
Fonte: Agenzia delle Entrate
40 commenti per "Voltura catastale per successione: come si fa e quanto costa"
Buongiorno,gradirei una risposta in merito a una voltura catastale.
Siamo tre fratelli, i nostri genitori sono morti nel 2007 , la mamma, e nel 2012 il papà.
Le successioni sono state fatte regolarmente ma non ancora la divisione.
Ora stiamo vendendo un alloggio ereditato e credevamo che la voltura fosse stata in automatico.
Purtroppo la geometra che ci segue ha presentato solamente 15gg fà la richiesta. È possibile fare l’atto di vendita nonostante non sia ancora andata in porto la voltura?
Premetto che la suddetta geometra ci ha assicurato che per proseguire con l’atto è sufficiente avere presentato domanda di voltura al Catasto.
Grazie
Grazie
Buongiorno Margherita, per procedere con l’atto è necessario la corretta intestazione. In queste situazione solitamente il notaio predispone un documento da presentare in Catasto in cui dichiara che l’atto è fissato per una certa data e richiede che venga eseguita la voltura con urgenza. Cordiali saluti.
Buongiorno
Vorrei porre un quesito aseguito di dichiarazione di successione testamentaria di beni di cui i soggetti (marito e moglie-1/2 ciascuno); de cuius il marito a seguito di pubblicazione di testamento viene data la piena proprietà al figlio con la nuda proprietà (sulla quota di 1/2) ad un terzo soggetto usufrutto (quota di 1/2) e per legato ex lege art.540c.c. (il diritto di abitazione alla moglie (gravata sulla quota di 1/2). Nel compilare il modello voltura (2.0) non riesco a inserire le quote in modo che torni l’intero.Mi sa gentilmente dire come risolvere il problema.
Grazie
Gentile Stefano, probabilmente il calcolo delle quote è errato. Le consigliamo di chiedere supporto ad un CAF affinché possa disbrigare la sua pratica. Cordiali saluti.
Buona sera.una domanda per delucidazioni, abbiamo fatto una successione dopo la dipartita della mamma , abbiamo ereditato un pezzetto di terreno e una cifra tot che aveva in deposito alla posta .la mia domanda è questa, quando è come ritirare i soldi.
Grazie
Buongiorno, le suggeriamo di chiedere informazioni presso la posta. Cordiali saluti.
Buonasera, nel 2002 ho effettuato una voltura a seguito domanda di successione, regolarmente registrata dal catasto. Nel 2017, per vendita immobile e su consiglio del notaio, ho riproposto la domanda di successione per rettificare il n. di particella errato nella prima dichiarazione, senza effettuare voltura perché già fatta precedentemente.
Oggi, dopo sei anni, mi viene richiesto dal catasto di fare voltura per la successione riproposta. E’ una richiesta lecita?
Gradirei cortese riposta e ringrazio sentitamente,
Buongiorno Francesco, la prima voltura era corretta e l’errore, che poi ha corretto, riguardava soltanto la dichiarazione di successione? Si tratta di una situazione sulla quale bisognerebbe far chiarezza confrontandosi con l’Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti.
Buongiorno,
volevo chiedere una delucidazione riguardo la voltura catastale, per cortesia.
In caso di decesso del coniuge, unico proprietario dell’alloggio – regime di separazione dei beni – il coniuge superstite è tenuto a richiedere la voltura catastale dell’immobile all’Agenzia delle Entrate?
Specifico che il coniuge superstite ha la residenza nello stesso alloggio.
Ringrazio, cordiali saluti.
Buongiorno Giovanna, in seguito al decesso del coniuge si dovrà procedere alla dichiarazione di successione e la voltura catastale è automatica. Cordiali saluti.
Buongiorno, mi sn recata presso un CAF x fare la dichiarazione di successione in quanto ad Ottobre 2022 è morta mia mamma. Tra i vari documenti portati ho dovuto scaricare sul sito dell’Agenzia delle entrate la visura catastale degli immobili intestati a mia madre cointestati cn mio padre e mi è risultato che in un immobile vi è ancora il nome di mia nonna deceduta nel 2011. Mi sn accorta che uno degli eredi ha fatto la successione ma NON la voltura. Cosa bisogna dare adesso dp 12 anni? E avrò sanzioni?
Buongiorno Debora, in questi casi è necessario procedere con una voltura tardiva. Il CAF le fornirà indicazioni a riguardo. Cordiali saluti.
Buongiorno nel2007 mio padre muore lasciando a mia madre il diritto di abitazione e io ( Siamo in 3 figli )provvedo a fare la successione all’ag. Delle entrate , senza fare l’aggiornamento presso il catasto (credevo fosse automatico ). Ora 2023 muore anche mia madre, le domande sono queste: mi conviene fare un unico aggiornamento appena fatta la successione? Che importo hanno le multe per questo ritardo? Grazie un saluto
Buongiorno Giuseppe, in questi casi è necessario regolarizzare prima la situazione riguardante Suo padre procedendo con la voltura tardiva, per la quale non sono previste più sanzioni, dopodiché dovrà effettuare la dichiarazione di successione di sua madre e la relativa voltura. Il CAF o commercialista a cui si rivolgerà le fornirà maggiori dettagli sulla procedura da seguire. Cordiali saluti.
Un notaio che non fa voltura dopo un atto è punibile? Me ne sono accorta in compravendita! Non ha fatto voltura dopo una separazione di beni
Buongiorno Katiuscia, nel caso venga stipulato un atto pubblico notarile per cambiare regime patrimoniale coniugale, non è prevista la voltura catastale ma l’annotazione a margine dell’atto di matrimonio. Cordiali saluti.
buongiorno,mi puo’ dire x cortesia se al geometra che si e’ interessato nel presentare la successione di mio marito( che oltretutto mi ha chiesto ben 1000 euro x una successione modestissima)devo saldarlo appena inoltra e mi presenta i certificati senza pero’ quello di voltura catastale oppure e’ preferibile che prima mi dia tutti i certificati che dovrei avere e da quanto ho letto dovrebbero essere 5.La ringrazio se mi risponde.Saluti.
Buongiorno Rita, dipende da quali accordi ha preso con tale tecnico. Cordiali saluti.
Leggendo in rete pare che in fase di successione online tramite il sito dell’agenzia delle entrate, non dia necessario allegare la visura catastale.
È reale o meno questa notizia?
Inoltre sentendo diversi CAF quasi nessuno mi ha indicato di presentare la visura catastale tra i documenti richiesti per poter fare la successione dell’appartamento che devo ereditare in cui ho sempre vissuto con mio padre, di cui sono l’unico erede in vita.
Alcuni mi hanno richiesto l’atto di acquisto (avvenuto ad inizio 2000) compreso della successione precedente quando venne a mancare mia madre.
È possibile avere delucidazioni?
Buongiorno Marco, nelle istruzioni per la presentazione della dichiarazione di successione dell’Agenzia Entrate sono specificati quali documenti occorrono. Cordiali saluti
buon pomeriggio nel 2014 ho ereditato da mia nonna deceduta una quota di un immobile.
nel 2022 ho fatto la rinuncia.
preciso che dopo l’eredità ho avuto due figli.
vorrei sapere come procedere per aggiornare la visura catastale.
Buongiorno Lorenzo, cosa intende per aggiornamento della visura castale? Questa risulterà aggiornata con i nuovi intestatari (eredi del de cuius) successivamente alla presentazione della dichiarazione di successione e della voltura catastale. Cordiali saluti.
Buonasera.
Vi espongo il mio quesito facendo una piccola premessa.
La signora Maria possiede un unico immobile “A”. Quando nel gennaio del 2015 Maria muore, lascia il marito Ugo e i figli Sara e Marco. Negligentemente nessuno fa la successione di Maria.
Nel dicembre 2015 muore anche Ugo e Sara fa la successione di Ugo, inserendo in essa l’immobile “A”, appartenuto alla madre Maria e mai stato oggetto di successione.
Attualmente quindi , da visura catastale, “A” risulta di proprietà per 1/2 di Sara e per 1/2 di Marco.
Sara e Marco hanno trovato un acquirente per “A”. L’acquirente fa fare al suo notaio un’ispezione Ipo-Catastale su “A” e ovviamente trova la seguente dicitura: “Atti di passaggio intermedi non esistenti”, perché non c’è alcun Atto che attesti il passaggio di proprietà da Maria ad Ugo.
L’acquirente di “A” vuole a tutti i costi che vengano sanati i passaggi intermedi che attualmente risultano inesistenti.
Ovviamente Sara e Marco dovranno fare la successione tardiva della loro mamma.
Se inseriscono in successione, in qualità di eredi, i loro nominativi e quello del loro padre Ugo, ancora vivente alla data del decesso di Maria, poi dovranno fare una rettifica della successione di Ugo per sistemare le intestazioni in Catasto?
Se invece Sara e Marco registrano la Rinuncia all’eredità della mamma, non essendo ancora trascorsi 10 anni dal suo decesso, e poi fanno la successione indicando come unico erede il signor Ugo, il passaggio mancante in Catasto si ripristina automaticamente?
Grazie.
Buongiorno Adele, le suggeriamo di esporre la vostra situazione ad un CAF o commercialista, in quanto quest’ultimi si dovranno occupare poi dell’esecuzione della pratica per regolarizzare la situazione. Cordiali saluti.
Buongiorno, dobbiamo acquistare un appartamento la cui provenienza è una eredità. La successione è stata fatta, ne abbiamo documentazione comprovante, ma manca questa famosa voltura che al momento non risulta esserci. Abbiamo un notaio propenso a fare lo stesso l’atto e uno invece che dice che sarebbe meglio non farlo. C’è un modo per verificare che questa voltura sia stata effettivamente fatta? La successione è già stata chiusa almeno 3 o 4 mesi fa, se i tempi sono quelli che leggo sopra a quest’ora dovrebbe già risultare chiusa da un pezzo..grazie per il vostro aiuto.
Gentile Valentina, il documento attraverso cui può avere evidenza della voltura catastale è la visura ipocatastale, ma le pratiche di voltura ancora in corso non vengono rilevate. Infatti, le tempistiche per la voltura potrebbero variare in base all’Ufficio che ha acquisito la pratica. Cordiali saluti.
grazie, per la chiarezza nelle risposte.
desidero porle un quesito: desidero sapere
i calcoli della voltura automatica delle quote di beni trasferiti ai singoli eredi:
a) coniuge senza figli;
b) sorella;
c) eredi del fratello deceduto successivamente e prima della dichiarazione di successione;
d) eredi del fratello premorto.
Ringrazio per la disponibilità. distinti saluti kolyset
Gentile Kolyset, se chi decede lascia il coniuge (senza figli) e fratelli e sorelle, le quote del patrimonio ereditario saranno così distribuite: 2/3 al coniuge e 1/3 a fratelli e sorelle. Questo 1/3 dovrà essere diviso tra i fratelli e sorelle, e se tra questi qualcuno premorto, subentreranno i figli. Cordiali saluti.
Buongiorno,
devo fare una voltura di una successione stipulata alla morte di mio padre.
Nella stipula della successione fatta dal notaio mia madre rinunciava all’usufrutto così come trascritto, ma manca e non si trova l’allegato della rinuncia.
Oggi è deceduta anche mia madre, cosa si dovrebbe fare o è possibile procedere comunque alla voltura visto che in successione è scritto?
Buongiorno Giuseppe, non disponendo di informazioni dettagliate in merito alla sua situazione, possiamo unicamente avanzare delle ipotesi. Nel caso in cui suo padre fosse deceduto prima del 1974, sua madre potrebbe avrebbe avuto soltanto il diritto di usufrutto e non di proprietà dell’immobile. Con la rinuncia all’usufrutto da parte di sua madre, inoltre, la proprietà a quel punto andrebbe ai figli. Dovrebbe verificare che la ditta catastale sia correttamente allineata allo stato di fatto, cioè che l’immobile risulti intestato ai figli. In questa ipotesi, quindi, non sarebbe richiesto l’adempimento della successione. In caso contrario, invece, cioè se suo padre fosse venuto a mancare dopo il 1974 e in tutte le altre possibili casistiche, sarebbe necessaria la consulenza di un tecnico abilitato come un geometra o un ingegnere che analizzi maggiormente nel dettaglio la sua condizione e fornisca tutte le risposte alle sue domande. Cordiali saluti.
Buonasera Dottor Marras, la voltura catastale per successione corrisponde alla trascrizione degli immobili e terreni presso il catasto?
O sono due passaggi distinti?
Grazie
Cordiali saluti
Gentile Giovanna, la voltura catastale consente di modificare il titolare di un diritto reale su un bene immobile in Catasto. Contestualmente alla dichiarazione di successione avviene in automatico la trascrizione in Conservatoria e la voltura in Catasto. Cordiali saluti.
Buongiorno dottor Marras,per un subentro in casa popolare fatta in ritardo di 5 anni, perché mi ha detto un parente che non era necessario,cosa devo fare l’intestataria era mia mamma e vivo con mio fratello e mio marito nella stessa casa Ater intestata a lei,grazie saluti
Buonasera Rita, da quanto espone ci sembra di capire che si tratti di una situazione irregolare. Il subentro relativo alla casa popolare in cui viveva sua madre, infatti, necessita di un provvedimento di accoglimento esplicito da parte del Comune di competenza. Non essendo un bene ereditabile, infatti, si richiedono specifici requisiti di reddito per poterne usufruire. Le suggeriamo pertanto di recarsi al suo Comune per regolarizzare la sua permanenza nell’abitazione in oggetto. Cordiali saluti.
Buongiorno, relativamente ad una successione testamentaria quanto ci vuole affinche la registrazione sia attiva e consultabile sul sito’
grazie
Buongiorno Paolotto, non siamo a conoscenza di una tempistica precisa sulla consultazione della registrazione in oggetto in quanto si tratta di un aspetto che dipende dal Notaio al quale si rivolge. Tenga presente, comunque, che dal momento della registrazione dell’atto si hanno 30 giorni di tempo per trascriverlo. Cordiali saluti.
Buongiorno per una voltura catastale di un apartamento mi sono stati chiesti 250 euro.. È questo l’onere?
Buongiorno Orsola, se si tratta esclusivamente della voltura di un solo appartamento il costo proposto, rispetto al nostro servizio, risulta più elevato. Infatti, sul nostro e-commerce visureitalia.com è possibile richiedere una voltura catastale al costo di € 158,20, Iva e tasse comprese. Il nostro servizio Assistenza Clienti è a Sua disposizione per chiarimenti ed informazioni. Non esiti a contattarci al Numero Verde 800171035.
Cordiali saluti.
buonasera, sono in attesa che dall’ufficio delle entrate venga registrato al catasto il nuovo proprietario a seguito di successione, per poi acquistare la casa dallo stesso erede, mi sapreste dire i tempi?
grazie!
Buongiorno Piergiorgio, non siamo a conoscenza delle tempistiche precise, in quanto queste potrebbero variare in base all’Ufficio che acquisito la pratica. Tuttavia, trattandosi di una procedura telematica non dovrebbero essere necessari dei tempi lunghi. Le suggeriamo di chiedere informazioni al tecnico che si è occupato della pratica, affinché le dia aggiornamenti sul suo stato di avanzamento. Cordiali saluti.