Voltura catastale: cos’è e come ottenerla?

Ogni qualvolta si procede all’aggiornamento della ditta catastale intestataria dell’immobile, il cambio stesso deve essere comunicato all’Agenzia delle Entrate con una domanda di voltura catastale. Ma cos’è quindi la voltura catastale e come si può ottenere? Vediamolo insieme in questa guida di SmartFocus.

INDICE:

Cos’è la voltura catastale?

Con il termine voltura si indica il cambiamento del nominativo del soggetto a cui è intestato un contratto o un diritto (come, appunto, la titolarità di un immobile).

Di norma, il cambio dell’intestazione della ditta catastale può dipendere da diversi fattori come ad esempio una eredità (successione), un atto di vendita, una sentenza che decide sulla proprietà di un immobile, ecc.

In sostanza, la voltura catastale è un documento che certifica l’avvenuta modifica dei dati anagrafici dell’intestatario di un bene immobile registrato presso gli Uffici del Catasto.

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Quando deve essere richiesta?

In seguito a un atto pubblico come una compravendita immobiliare, un decreto di trasferimento o una dichiarazione di successione, è sempre necessario procedere con l’aggiornamento della ditta catastale intestataria dell’immobile. Ciò fa sì che venga regolarizzata la corretta intestazione dell’immobile stesso.

In sintesi, la voltura catastale deve essere effettuata ogni qualvolta il bene cambi proprietà in seguito a:

• compravendita immobiliare
• riunione di usufrutto
• successione ereditaria
• donazione
• fusioni e/o scissioni societarie
• sentenze relative a provvedimenti giudiziari, come la costituzione di un’ipoteca
• fusione o divisione di unità immobiliari.

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Voltura atto notarile: come farla dopo un rogito?

Se il trasferimento dei diritti reali avviene con atto notarile, sarà il notaio stesso a provvedere alla domanda di voltura, contestualmente alla registrazione dell’atto.

In tutte le altre fattispecie, o in caso di mancata voltura catastale da parte del notaio, è tenuto a provvedere il diretto interessato entro 30 giorni dall’avvenuta cessione del bene. Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente presentare una sola domanda di voltura.

Voltura catastale per compravendita

Anche in caso di una compravendita immobiliare, quindi, la domanda di voltura viene presentata all’Agenzia delle Entrate dal notaio per gli atti da questi rogati, ricevuti o autenticati. Le parti non dovranno preoccuparsi di alcun adempimento. Quest’ultimi (acquirente o venditore) saranno tenuti ad intervenire se il notaio non fa la voltura catastale.

Una volta che sia stata chiesta la voltura, una copia dell’atto di vendita munita di numero di registrazione e di trascrizione viene consegnata all’acquirente e al venditore. Se l’unità immobiliare è situata in un condominio, il venditore è tenuto consegnare all’amministratore del condominio medesimo la copia autentica dell’atto di vendita: ciò al fine di aggiornare l’anagrafe condominiale. Il venditore resta obbligato solidalmente con l’acquirente per i contributi maturati fino al momento in cui, a cura di una delle parti, venga trasmessa all’amministratore copia autentica dell’atto di vendita.

Nella prassi si ritiene sufficiente l’invio all’amministratore del cosiddetto certificato di rogito, cioè una dichiarazione del notaio riportante gli elementi essenziali dell’atto che viene consegnata il giorno in cui l’atto viene sottoscritto. Il vantaggio è proprio nella tempistica in quanto la copia conforme viene rilasciata solo dopo la registrazione e quindi dopo circa 30 giorni dall’atto.

Chi paga le spese della voltura?

Ma a chi spettano le spese della voltura catastale nel caso di compravendita immobiliare? All’acquirente o al venditore?

In linea di massima, tutte le spese del contratto di vendita, comprese in particolare le spese notarili, sono a carico dell’acquirente. Tra queste rientrano le spese necessarie per la conclusione del contratto, ma anche le spese accessorie come quelle relative all’imposta di registro, l’IVA, ecc.
Si aggiungono poi anche le spese relative alla parcella pagata al professionista per la redazione della relazione tecnica per il frazionamento o ancora quelle relative alla predisposizione di una planimetria.

Sono invece a carico del venditore tutte le spese necessarie alla regolarizzazione del bene. Vi rientrano, ad esempio, le presentazioni di eventuali sanatorie, correzione di planimetrie catastali errate, presentazione di volture catastali mancanti, di dichiarazioni di successioni, i costi di eventuali trascrizioni tacite di eredità, ecc.

Voltura catastale in caso di successione ereditaria

Nel caso di successione ereditaria comprendente immobili, gli eredi o gli altri soggetti obbligati a presentare la dichiarazione di successione devono richiedere entro 30 giorni dalla sua presentazione, la voltura catastale relativamente agli immobili o ai diritti immobiliari compresi nella successione.

Entro 60 giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione bisogna effettuare, invece, la trascrizione nei registri immobiliari del certificato di successione. La trascrizione è richiesta ai soli fini fiscali.

I soggetti tenuti a presentare la dichiarazione di successione, entro un anno dalla data di apertura della successione che solitamente coincide con la data di decesso del de cuius, sono:

• gli eredi (per legge o per testamento)
• i legatari (i soggetti che subentrano nei diritti solo su un singolo bene immobile e non partecipano all’eredità complessiva), ovvero i loro rappresentanti legali
• gli immessi nel possesso dei beni, in caso di assenza del defunto o di dichiarazione di morte presunta
• gli amministratori dell’eredità
• i curatori delle eredità giacenti
• gli esecutori testamentari
• i trust.

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Chi può fare la voltura catastale?

La domanda di voltura per successione va presentata da uno qualsiasi degli eredi che abbiano presentato la dichiarazione di successione.

Tuttavia, di norma, a provvedervi è il notaio che ha ricevuto la dichiarazione di accettazione dell’eredità o che ha predisposto la dichiarazione fiscale di successione.

Gli eredi possono delegare un’altra persona alla presentazione della domanda di voltura. In questo caso, dovranno allegare alla documentazione anche la delega.

In questo modo sarà Visure Italia a presentare per Voi la domanda di voltura presso l’Agenzia del Territorio, servizi catastali, della provincia dove è ubicato l’immobile oppure dove è stata registrata la denuncia di successione.

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Quanto costa fare una voltura catastale e quanto tempo ci vuole?

Il costo di una voltura catastale online è di € 158,20, che compre l’Iva e le tasse. Quest’ultime riguardano il pagamento del tributo speciale di € 55,00 e l’imposta di bollo di € 16,00, per un totale di euro 71,00.

Il tributo speciale è dovuto per ogni singola domanda di voltura, ma limitatamente agli immobili siti nello stesso comune e relativamente al solo Catasto Terreni o Catasto Fabbricati.

Per un voltura online i tempo di consegna standard previsto è di 7 giorni lavorativi. Questo è riferito alle attività svolte e non comprende i tempi di acquisizione ed evasione della pratica da parte degli uffici del Catasto.

Voltura catastale non registrata: ci sono sanzioni?

Ai costi sopra riportati devono aggiungersi anche le eventuali sanzioni per ritardata presentazione, che sono dovute dopo più di 30 giorni dall’atto/successione.

Infatti, se non viene richiesta la voltura catastale è previsto l’addebito una sanzione per ogni anno di ritardo (per il quale viene stilato un apposito verbale).

Tuttavia, superati i 5 anni dalla cessione del bene, se la voltura non è stata ancora effettuata, la sanzione non può essere più applicata poiché sono scaduti i termini di prescrizione.

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Se durante questi 5 anni, l’Agenzia delle Entrate dovesse effettuare un controllo, la sanzione pecuniaria verrà addebitata alla parte proprietaria risultante dagli atti pubblici che attestano la proprietà del bene.