Voltura catastale automatica: cos’è e quando è possibile?

Dopo la trascrizione della successione, gli eredi possono richiedere la voltura catastale automatica, che trasferisce la proprietà degli immobili senza bisogno della dichiarazione di successione. Tuttavia, questa possibilità è limitata a determinati casi. Scopriamo quali nel prossimo articolo.

INDICE:

Cos’è la voltura catastale automatica?

Se gli eredi hanno già effettuato la trascrizione della successione, allora possono richiedere la voltura catastale automatica. Questa procedura consente di trasferire la proprietà degli immobili ai nuovi proprietari senza dover presentare la dichiarazione di successione. Tuttavia, si può optare per la voltura automatica solo in circostanze particolari, come quando il defunto non ha redatto un testamento e gli eredi sono coniugi o parenti fino al terzo grado di parentela.

Differenze tra voltura automatica e tradizionale

La voltura automatica e la voltura cartacea si differenziano principalmente per il metodo e i tempi di presentazione. Con la voltura automatica, la richiesta di voltura catastale avviene contestualmente alla presentazione della dichiarazione di successione telematica. In questo caso, se non si rinuncia esplicitamente, la voltura viene automaticamente attivata senza necessità di ulteriori adempimenti.

Al contrario, con la voltura cartacea, il contribuente deve presentare separatamente la domanda di voltura, utilizzando appositi modelli cartacei (MOD. 17T – 98TP per i fabbricati e MOD. 18T – 13TP/A per i terreni), e inviarla tramite raccomandata o PEC all’Ufficio competente entro 30 giorni dalla registrazione della dichiarazione di successione. La mancata o tardiva presentazione della domanda di voltura cartacea comporta delle sanzioni. Inoltre, per la voltura cartacea, bisogna allegare la seconda ricevuta della dichiarazione di successione, mentre non è necessario inviare copia della dichiarazione stessa, che è già in possesso dell’amministrazione.

Quando viene eseguita la voltura catastale automatica?

La voltura catastale viene eseguita in automatico, dopo specifici controlli e salvo diversa indicazione del dichiarante, con la presentazione della dichiarazione di successione oppure successivamente alla trascrizione di atti traslativi.

Nel caso della dichiarazione di successione, il contribuente che ha deciso di non avvalersi della voltura catastale automatica dovrà presentare la stessa entro 30 giorni dalla registrazione della successione.

Come verificare l’esito della voltura catastale automatica?

Dalla voltura automatica sono possibili tre diversi esiti: positivo, parziale e negativo. In caso di esito positivo, le richieste di voltura sono state acquisite e le volture registrate negli atti del Catasto, sulla base di quanto indicato nella dichiarazione.

L’esito parziale comporta l’acquisizione delle richieste di voltura e la relativa registrazione negli atti del Catasto, sulla base di quanto indicato nella dichiarazione, ad eccezione di quelle relative agli immobili sui quali si riscontrano alcune incoerenze. Per gli immobili indicati, l’Ufficio competente per territorio provvederà ai necessari controlli e invierà al dichiarante una specifica comunicazione.

Per concludere, in caso di esito negativo, le richieste di voltura sono state acquisite ma non ancora registrate negli atti del Catasto perché sono emerse alcune incoerenze. L’Ufficio competente per territorio provvederà pertanto ai necessari controlli e invierà al dichiarante una specifica comunicazione se la voltura non è eseguibile o lo è con riserva.