Visura ipocatastale ventennale: cosa fa il visurista?

La professione del visurista si è evoluta nel tempo, diventando sempre più importante per le pratiche delle compravendite e dei mutui. Grazie all’analisi di documenti come la visura ipocatastale ventennale, infatti, questo esperto è in grado di fornire informazioni dettagliate e verifiche approfondite, al fine di tutelare gli interessi delle parti coinvolte.

In questo articolo scoprirai:

Chi è il visurista e quali sono le sue competenze

Inizialmente considerati come meri copiatori di atti notarili, i visuristi hanno nel tempo modificato ed aggiornato la loro professionalità acquisendo nuove competenze. Da quando è stata estesa la meccanizzazione dei dati in Conservatoria, il ruolo del visurista è infatti diventato sempre più prezioso per il notaio.

La professione degli esperti visuristi è caratterizzata da una profonda conoscenza della propria realtà territoriale, differenziata e specifica per ogni provincia e regione italiana. Solo i visuristi sono infatti a conoscenza delle modalità di archiviazione dei dati nelle Conservatorie e negli Uffici del Catasto di loro competenza.

Può infatti verificarsi che siano intervenute delle variazioni territoriali che hanno comportato la costituzione di nuovi Comuni, precedentemente indicati come frazione. In questi casi, il visurista sa di dover estendere la ricerca indicando non uno ma due comuni. Così come si verifica spesso che lo stesso immobile debba essere ispezionato in Conservatoria in un Ufficio Provinciale ed in Catasto in un altro Ufficio Provinciale. Solo i visuristi sono quindi esperti delle fattispecie particolari e specifiche delle loro aree di intervento. I notai, d’altronde, non potrebbero assolvere i loro compiti in assenza del loro prezioso contributo.

Come si diventa esperto visurista per professione?

La professione di esperto visurista è disciplinata ai sensi della Legge n. 4 del 14.01.2013. Come tutti i professionisti, il visurista è tenuto a:

• iscrivere la propria attività di impresa al Registro Imprese della Camera di Commercio (codice Ateco 82.99.40),
• dotarsi di Polizza per i Rischi Professionali,
• tenere aggiornato il DVR, Documento di Valutazione dei Rischi,
• tenere aggiornato il DPS, Documento Programmatico sulla Sicurezza,
• tenere aggiornati i propri dati aziendali e di contatto e disporre di una casella PEC, Posta Elettronica Certificata,
• seguire i corsi di formazione professionale ed aggiornare i propri crediti formativi.

Gli esperti visuristi sono associati all’AVI, Associazione Professionale Esperti Visuristi Italiani. Per approfondire le competenze di un visurista certificato, ti suggeriamo l’intervista a Paolo Baita.

L’analisi del visurista delle ipoteche e dei gravami

Il visurista svolge un’attività preziosa a supporto del notaio nell’analisi delle ipoteche e dei gravami. Il suo ruolo è quello di fornire al notaio tutti gli elementi utili in primo luogo a ricercare l’atto di provenienza di un immobile. La ricerca viene svolta nei 20 anni antecedenti la data del rogito ma può essere estesa anche ai 30 o 40 anni prima.

Una volta riscontrata la provenienza, il ruolo del visurista è quello di verificare che vi sia la continuità dei trasferimenti di diritti reali. Un altro fondamentale tassello è rappresentato dalla ricerca di ipoteche, gravami immobiliari, servitù, trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli. Infine, per completare la visura ipocatastale ventennale, occorre accertare la conformità catastale. 

La collaborazione tra visurista e notaio

Il rapporto di collaborazione tra visurista e notaio è essenziale per garantire la regolarità e la sicurezza delle compravendite immobiliari. Nello specifico, il visurista si occupa di raccogliere e analizzare le informazioni relative agli immobili, verificando le iscrizioni ipotecarie e gli altri gravami che potrebbero influire sulla compravendita.

Questa attività permette al notaio di eseguire tutti i controlli immobiliari necessari e di procedere con la stipula dell’atto di vendita in piena sicurezza, assicurandosi che tutte le formalità siano rispettate e che il trasferimento di proprietà avvenga senza intoppi. Insieme, queste due figure professionali lavorano sinergicamente per proteggere gli interessi delle parti coinvolte, contribuendo a rendere il processo di compravendita più trasparente e lineare.

Come la visura ipocatastale ventennale influisce su mutui e compravendite

La visura ipocatastale ventennale riveste un’importanza centrale nelle pratiche di mutuo e compravendita, poiché ricostruisce lo storico di tutti i trasferimenti di proprietà relativi a un determinato bene immobile, che si tratti di un terreno o di un fabbricato, negli ultimi 20, 30, 40 o 50 anni. Questa verifica a ritroso consente di individuare eventuali gravami o problematiche legali che potrebbero compromettere la sicurezza della transazione.

Una corretta analisi di questa sorta di visura per mutuo, quindi, serve ad accertare che l’immobile possa fungere da garanzia senza rischi aggiuntivi per la banca e per l’acquirente. Ignorare questa fase di controllo potrebbe portare a conseguenze finanziarie significative, e questo aspetto rende la visura ipotecaria ventennale un elemento indispensabile per evitare problematiche durante queste pratiche finanziarie. Per concludere, il nostro suggerimento è quello di rivolgersi sempre ad un esperto visurista certificato prima di stipulare un atto di compravendita, di donazione o prima di contrarre un mutuo.