Visura catastale storica per immobile: cos’è?
Le visure catastali sono dei documenti rilasciati dagli Uffici del Catasto che individuano l’esatta ubicazione di un bene immobile attraverso i dati identificativi catastali. Tra le diverse tipologie c’è la visura catastale storica per immobile. In questo articolo ti spieghiamo a cosa serve e ti forniamo i link utili per ottenerla online.
INDICE:
Che cos’è una visura catastale storica?
Le visure catastali storiche sono dei documenti ufficiali rilasciati dall’Agenzia delle Entrate e possono essere richiesti su un immobile oppure su un soggetto. Quanto la ricerca è effettuata su un immobile, il documento riporta la storia dell’immobile, in particolare contiene l’indicazione dei precedenti proprietari, dei frazionamenti, dei precedenti dati catastali e delle particelle soppresse.
La visura storica immobile consente, quindi, di visionare quanto risulta all’Ufficio del Catasto relativamente alle variazioni che ha subito nel tempo un determinato immobile, terreno o fabbricato.
I casi concreti nei quali può essere utile richiedere una visura catastale storica per immobile sono:
- trattative preliminare di compravendita
- qualora sia necessario disporre di documenti per il calcolo dell’IMU o per la dichiarazione dei redditi
- ricerca immobiliare per acquisto o locazione
- ricerca di beni immobili estesa a tutto il territorio nazionale.
La visura di un immobile storica si ottiene attraverso una ispezione negli archivi del Catasto. Questa ricerca può essere fatta anche telematicamente tramite la piattaforma web Sister della Agenzia delle Entrate.
Come fare la visura storica di un immobile?
È necessario conoscere l’Ufficio del Catasto e il Comune di riferimento, gli identificativi catastali (foglio, mappale o particella, subalterno). Se sei in possesso di queste informazioni e hai bisogno di conoscere tutti gli altri dati storici, puoi richiedere online una visura catastale storica per immobile su VisureItalia:
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale storica immobileCosa si vede da una visura storica immobile?
La struttura delle visure catastali storiche è analoga a quelle attuali, ma sono riportante anche tutte le tutte le situazioni cronologicamente afferenti il periodo ventennale antecedente lo stato attuale depositato in Catasto.
Nelle visure catastali storiche su un immobile sono riportate, in ordine cronologico, tutte le variazioni catastali che l’immobile ha avuto nel periodo meccanizzato, ad esempio variazioni nell’intestazione, ampliamenti, fusioni con altri immobili o accorpamenti. Tali variazioni sono visibili nelle molteplici sezioni indicate come “Situazione dell’unità immobiliare dal…” e “Situazione degli intestati dal…“.
È possibile richiedere anche altre tipologie di visura catastale storica, ovvero la visura storica persona fisica e la visura storica persona giuridica. Queste riportano l’elenco di tutti gli immobili, terreni e fabbricati, intestati a una persona fisica o a una persona giuridica, sia in riferimento allo stato attuale sia posseduti in passato e poi venduti con le date specifiche di riferimento.
Che differenza c’è tra le visure storiche e le visure attuali?
La differenza tra la visura storica e attuale è relativa al periodo di riferimento. Infatti, le consultazioni catastali possono avere un contenuto:
- attuale, quando questo riguarda la situazione corrente
- storico, poiché riporta la storia delle immobile e, quindi, tutte le informazioni registrate su un immobile fino ad oggi.
6 commenti per "Visura catastale storica per immobile: cos’è?"
Buona sera le pongo un quesito: sullo storico catastale cartaceo si possono trovare anche gli scoli delle acque e le loro pendenze originarie?, questi poi sono state tombinate è tutto trovabile nello storico catastale, si possono trovare anche le servitù di scarico acque??, restando in attesa di una vostra cortese risposta, la ringrazio anticipatamente
distinti saluti
Gian Franco Buoso
Gentile Gian Franco, non ci risulta che queste informazioni siano presenti in catasto. Le suggeriamo di rivolgersi presso il comune. Cordiali saluti.
Quanti anni indietro va la visura storica? L’ho richiesta ma arriva fino al 1987. Grazie
Buongiorno Lucia, le visure storiche riportano gli atti informatizzati dall’introduzione dell’impianto meccanografico del Catasto avvenuta intorno al 1980. Questo è il motivo per cui la visura richiesta arriva fino al 1987. Per approfondire la ricerca sulla storia dell’immobile, sempre se l’immobile è stato costruito negli anni antecedenti a tale data, si può richiedere il servizio Archivio cartaceo Catasto, che effettua la ricerca dei documenti catastali disponibili soltanto in modalità cartacea. Cordiali saluti.
Buongiorno, ho fatto la visura storia. Non risultanto nessuno atto di divisione. Se ci fosse un testamento come potrei scoprirlo a chi potrei rivolgermi? Grazie
Buongiorno Nicoletta, se ha richiesto una visura catastale storica, non è detto che sia stato riportato l’atto di divisione. Le suggeriamo di richiedere una visura ipotecaria sul soggetto o una visura ipotecaria sull’immobile, in modo da verificare se effettivamente l’atto di divisione sia stato trascritto negli Uffici di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria RR.II.. Nel caso di un testamento, se presente, questo può essere di tre tipi: segreto, pubblico o olografo. Può approfondire il tema nel nostro articolo Come scoprire se esiste un testamento