Verifica immobili intestati: come scoprire se una persona ne ha?
Nelle procedure di recupero dei crediti, spesso per i creditori è utile scoprire se un debitore abbia intestato uno o più immobili. Non è una ricerca difficile da effettuare, dato che i dati sul possesso o la vendita di una qualsiasi abitazione in Italia sono di dominio pubblico. Vediamo quindi come svolgere una verifica degli immobili intestati ad una persona in pochi semplici passaggi.
INDICE:
Come effettuare la verifica degli immobili intestati ad una persona?
Come abbiamo anticipato, è sempre consentito conoscere quali sono gli immobili intestati a un determinato soggetto. L’unica condizione è che che tale immobile si trovi all’interno del territorio italiano. Tale ispezione si svolge presso la Conservatoria dei Registri immobiliari. Si tratta di un registro aggiornato grazie alla collaborazione dei notai i quali, quando effettuano un atto pubblico di trasferimento di un immobile, devono subito aggiornare la Conservatoria.
Per conoscere tali dati è necessario richiedere una visura ipotecaria, che consente di sapere a chi è intestato un immobile (fabbricato o terreno) e se su di esso risultano carichi pendenti, ipoteche oppure esecuzioni da parte dei creditori.
Dove si fanno le visure ipotecarie?
Per trovare gli immobili intestati ad una persona, puoi ottenere la tua visura ipotecaria Italia per persona fisica direttamente online su VisureItalia:
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura ipotecaria italia persona fisicaTale ricerca può essere svolta su qualsiasi persona di cui si conosca nome, cognome, data di nascita e codice fiscale. La visura ipotecaria riporta i dati di tutte le abitazioni e i terreni in capo alla persona indicata, sempre che si trovino sul territorio italiano. Si può ottenere questo servizio in appena 2 ore (consegna standard) al costo di € 36,30, comprensivo dell’IVA (€ 3,30) e delle tasse ipotecarie (€ 18,00).
Leggi anche >> Come leggere una visura ipotecaria
Che cosa sono le visure catastali e ipotecarie?
La visura catastale viene rilasciata dall’ufficio del Catasto e consente di individuare l’ubicazione di un immobile (terreno o fabbricato) in Italia. Questa ricerca può essere svolta per immobile, per persona fisica o giuridica oppure per indirizzo. Si richiede, ad esempio, in caso di compravendita immobiliare, così come per il calcolo dell’IMU, della TARI e della TASI. Questo documento, tuttavia, non ha carattere probatorio, dato che non contiene i dati dell’atto notarile e la natura dei diritti, e allo stesso modo le quote non sono certe.
Per avere indicazioni sulla titolarità giuridica di un immobile bisogna, invece, richiedere una visura ipotecaria. Quest’ultima si estrae attraverso l’accesso alla banca dati dell‘Agenzia delle Entrate e contiene l’elenco degli atti relativi ad una persona, sia fisica che giuridica.
Posso sapere a chi è intestato un immobile?
Allo stesso modo, presso la Conservatoria dei Registri immobiliari si può procedere anche con l’operazione inversa. Infatti, partendo dai dati catastali di un immobile, si può risalire al suo proprietario, agli atti che l’hanno riguardato e alle relative parti (come venditore e acquirente).
Per conoscere tali dati è necessario farsi rilasciare una visura ipocatastale per immobile. Questo documento è un’ispezione svolta in Conservatoria ed in Catasto circostanziata ad un solo bene immobile che evidenzia:
- il suo proprietario,
- gli eventuali gravami, ipoteche e pregiudizievoli,
- l’elenco delle formalità trascritte in Conservatoria,
- l’atto di provenienza,
- la visura catastale.
Leggi anche >> Differenza tra visura catastale attuale e storica
10 commenti per "Verifica immobili intestati: come scoprire se una persona ne ha?"
Per favore, sapreste dirmi come devo procedere per ricercare gli immobili di una persona nata nel 1862, senza codice fiscale?
Buongiorno Adriana, il Nuovo Catasto Terreni sorge negli anni ’30, per cui siamo spiacenti ma non possiamo esserle d’aiuto in questa ricerca. Cordiali saluti.
Buon giorno,ho intestato i miei 2 immobili alle figlie della mia ex compagna,in quando avendo avuto in corso un procedimento per infortunio sul lavoro,sono stoto imputato in quanto responsabile,per conto della ditta.e cosi onde evitare problemi o intestyato a loro una villa bifamiliare.Cosa posso fare per riavere i miei beni?visto che oggi non stiamo piu insieme e loro non vogliono lasciare gli immobili
Gentile Cosimo, se si tratta di atti di donazione, le consigliamo di confrontarsi con un legale per valutare se sia possibile rientrare in possesso degli immobili. Cordiali saluti.
Come faccio a sapere un immobile intestato a mia moglie in lettonia ,,e poi se c è la in lettonia era prima di sposarmi mi sono sposato in italia e io o fatto la comunione dei beni in italia e in lettonia come funziona se in italia o la separazione dei beni posso attaccare lei in lettonia adesso siamo in separazione grazie
Buongiorno Luigi, siamo spiacenti ma non possiamo esserle d’aiuto, in quanto i nostri servizi riguardano solo il territorio italiano. Cordiali saluti.
Buondi, come faccio a sapere se il proprietario della casa che usufruisce del diritto di passaggio sulla mia proprietà affitta regolarmente o sta facendo un B&B senza regole e senza permessi.
Il problema lo espongo perchè questi personaggi che si susseguono spesso lasciano aperto il cancello (cancello entrata di mia proprietà aperto il loro invece lo chiudono) espongono pattume la sera prima al posto dell’orario previsto avendo le finestre a filo scala diciamo che non è nè un bel vedere, nè un buon sentire, inoltre spesso di notte stazionano sotto le finestre per diverso tempo… oltre a sbattere cancello… come dire personcine a modo
Buongiorno Evelina, per quanto riguarda la verifica della regolarità del b&b non possiamo fornirle supporto, in quanto la registrazione di un contratto di locazione è obbligatoria soltanto se la sua durata è superiore a 30 giorni complessivi nell’anno. Potrebbe effettuare degli accertamenti presso il Comune, oppure rivolgersi ad un legale per comprendere come risolvere la sua situazione. Cordiali saluti.
Mio padre deve vendere il suo immobile , risulta essere proprietario dell’immobile , ma la banca chiede anche la proprieta del terreno dove e’ stato costruito l’immobile che noi non riusciamo a reperire . come posso fare per avere un documento attestante anche la proprietò del terreno ?
Buongiorno Sabrina, Suo padre ha acquistato il terreno e poi vi ha costruito sopra l’immobile oppure ha acquistato l’immobile già costruito sul terreno? Cordiali saluti.