Vendita di un terreno senza certificato di destinazione urbanistica
La Corte di Cassazione si è espressa in merito alla vendita di un terreno senza il certificato di destinazione urbanistica, attraverso cui l’ente comunale certifica la sua destinazione urbanistica, sulla base del piano regolatore a livello locale e regionale. Con la sentenza n. 23541/2017 depositata il 9 ottobre, infatti, i giudici hanno approfondito questo tema fornendo maggiori risposte.
INDICE:
Si può fare la vendita di un terreno senza certificato di destinazione urbanistica?
Si considera assolutamente nullo, senza possibilità di sanare il vizio, l’atto di compravendita di terreni sprovvisti del certificato di destinazione urbanistica. È quanto ha disposto la Corte di Cassazione con la sentenza n. 23541 del 2017 che abbiamo menzionato in apertura. Di conseguenza, la mancata allegazione del documento determina la nullità dell’atto di compravendita del terreno.
L’eccezione alla regola è rappresentata dalle aree trasferite insieme a fabbricati dei quali sono pertinenza (cortili, giardini, orti), purché la loro superficie sia inferiore a 5.000 metri quadrati. Ricordiamo che nel caso dei fabbricati rurali venduti insieme al terreno agricolo, i fabbricati costituiscono pertinenza del terreno ed il certificato di destinazione urbanistica è sempre necessario.
La nullità dell’atto di compravendita, inoltre, può essere sanata con un successivo atto di conferma. A quest’ultimo dovrà essere allegato un CDU storico, riferito alla data dell’atto (legge 28 novembre 2005, n. 246).
Quando non serve il certificato di destinazione urbanistica?
L’obbligo di allegazione del CDU è previsto per gli atti tra vivi e non per gli atti mortis causa. Questo significa che non sarà necessaria nel caso di accettazione dell’eredità che contenga al suo interno uno o più terreni. Gli atti tra vivi sono quelli a titolo oneroso (compravendita o contratto di mantenimento) e a titolo gratuito (donazione o cessione in godimento del terreno). Il CDU è infine obbligatorio anche nell’eventualità di costituzione o scioglimento di una comunione sul bene.
Come ottenere il certificato di destinazione urbanistica online?
Su VisureItalia inoltrare la richiesta di questo documento è semplice e veloce. Basta inserire nel form la Provincia, il Comune, il Foglio, la Particella o Mappale dell’immobile e l’uso del documento, scegliendo tra compravendita o successione:
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Certificato destinazione urbanistica cduLeggi anche >> Certificato di destinazione urbanistica: quali sono i costi?
