Vendita immobile senza agibilità: rischi, conseguenze, sanzioni

La Vendita immobile senza agibilità è un illecito che può portare anche a serie conseguenze. Quali sono i rischi, quali le conseguenze di una simile azione, quali le sanzioni. Chi vende un immobile senza agibilità commette un illecito e rischia di incorrere in rischi e sanzioni, primo tra tutti l’annullamento del contratto. Ma andiamo con ordine.

La prerogativa dell’agibilità (abitabilità) è la caratteristica di un immobile di essere commercializzato. L’agibilità è un documento, rilasciato dal Comune, nel quale viene certificata la condizione di salubrità ed igiene. Il certificato di agibilità viene richiesto e deve essere prodotto per ogni nuova costruzione, in caso di ristrutturazione importanti e (ovviamente) prima di un uso abitativo dello stesso.

Cosa succede se vendo una casa senza certificato di agibilità? Cosa succede se manca l’agibilità in un immobile soggetto a compravendita?

Vendere un immobile senza agibilità comporta, come abbiamo già avuto modo di vedere, la non commerciabilità del bene. I contratti di compravendita immobiliare stipulati senza agibilità sono illegittimi e annullabili e il soggetto che ha venduto l’immobile, nel caso di assenza di agibilità, sarà costretto a risarcire il danno emergente o del lucro cessante nei confronti dell’acquirente.

N.B. L’immobile senza agibilità produce degli effetti e rimane valido (almeno inizialmente). La mancanza dell’agibilità è causa di un illecito contrattuale commesso dal venditore, soggetto obbligato a consegnare la casa con tutte le caratteristiche fondamentali di un negozio giuridico, tra cui l’abitabilità/agibilità.

Qual è la differenza tra agibilità e abitabilità?

Agibilità e abitabilità sono la stessa identica figura giuridica. A partire dall’entrata in vigore del Testo Unico dell’Edilizia (d.p.r. 380/01) non esistono più distinzioni tra le due figure. Quindi, anche se di frequente i due termini vengono utilizzati con accezione differente, il significato dal punto di vista urbanistico è il medesimo.

È possibile vendere un immobile senza agibilità?

NO, non è possibile vendere una casa senza che questa sia provvista di certificato di agibilità. A stabilirlo è la Corte di Cassazione che ha bollato come incommerciabile qualunque immobile privo di agibilità.

Cosa rischia l’acquirente che ha comprato una casa priva di agibilità?

Il soggetto, inconsapevole, che ha comprato un immobile senza agibilità ha 10 anni di tempo per rivolgersi ad un tribunale e sanare la sua posizione. Il tribunale investito della causa deciderà caso per caso, se sciogliere il contratto oppure se condannare il venditore al risarcimento del danno. I

Come richiedere la copia del certificato di agibilità?

La richiesta del certificato d’agibilità deve essere rivolta al Sindaco (tramite lo Sportello Unico per l’Edilizia – SUE), accompagnata da una serie di documenti tecnici, entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori di costruzione e/o ristrutturazione. La richiesta deve essere fatta dal soggetto titolare del diritto di costruire o in possesso del titolo abitativo.

Quali documenti bisogna presentare per richiedere l’agibilità di un immobile?

Per richiedere l’agibilità devono essere presentati diversi documenti tecnici. Tra i tanti, il Testo Unico 380/2001, elenca il certificato di collaudo statico; una dichiarazione di conformità dell’opera rispetto al progetto approvato; il certificato del competente ufficio tecnico regionale attestante la conformità alla normativa antisismica; una dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in tema di barriere architettoniche; le dichiarazioni di conformità rilasciate dalle ditte che hanno realizzato gli impianti; la ricevuta relativa alla presentazione della richiesta di accatastamento dell’edificio.

Fonte: Gazzetta Ufficiale