Tabella categorie catastali per la classificazione dei beni immobili
La tabella delle categorie catastali è l’indice di riferimento ufficiale per la classificazione dei beni immobili, classificati a seconda di tipologia e destinazione d’uso in categorie catastali che determinano le rendite dell’immobile stesso. La categoria catastale di un immobile è un dato rilevabile attraverso le visure catastali.
Tabella delle categorie catastali
La tabella delle categorie catastali divide gli immobili a seconda della destinazione d’uso: immobili a destinazione ordinaria (gruppo A, B e C), a destinazione speciale (gruppo D), a destinazione particolare (gruppo E) ed entità urbane (gruppo F).
La classe indicata per l’immobile rappresenta la capacità di reddito dell’unità immobiliare nella categoria. Viene indicata con ‘U’ (unica) in assenza di ripartizione in classi della categoria (redditività omogenea nella zona censuaria) o con i numeri da I a X al crescere della redditività. Nella stessa categoria, la classe distingue il diverso pregio degli immobili e dipende da:
- caratteristiche intrinseche, estrinseche e contestuali dell’immobile
- contesto in cui l’immobile è inserito
- qualità ambientale della zona di mercato in cui l’unità è situata
- caratteristiche edilizie dell’unità stessa e del fabbricato che la comprende.
Curiosità: le categorie catastali furono introdotte nel 1939 con regio decreto n. 652, che riformò la disciplina del catasto istituendo il catasto dei fabbricati, alla base del Nuovo Catasto Edilizio Urbano.
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34 commenti per "Tabella categorie catastali per la classificazione dei beni immobili"
Buongiorno! sto cercando casa uso abitazione ed avrei trovato, tramite agenzia immobiliare,una casetta indipendente accatastata C2 so che non posso avere la residenza li ma il domicilio lo posso avere? Con le tasse rispetto a una prima casa cosa comporta?
Grazie 1000 se rispondete
Rossella
Buongiorno Rossella, in questa situazione è consigliabile confrontarsi con un geometra/ingegnere, in modo da valutare le diverse implicazioni. Consideri anche che in questo caso varierebbero i contratti per le utenze, in quanto non rientrerebbero in quelli domestici. Cordiali saluti.
Buongiorno
è corretto non inserire in planimetria una canna fumaria interna nascosta da un pilastro di carton gesso?
Grazie
Buongiorno Diego, non dovrebbe essere una rappresentazione obbligatoria. Cordiali saluti.
Buongiorno
completo una domanda fatta e per la quale mi avete già risposto e vi ringrazio. Il sottotetto (spiovente, con altezza che man mano si riduce e allo stato grezzo) raggiungibile con botola non è presente nè nella planimetria e nè nel rogito, trattasi di villetta singola. Tutto questo è regolare?
Grazie
Buongiorno Diego, essendo in questo caso l’immobile interamente di Sua proprietà, e non all’interno di un condominio, presumibilmente al momento dell’accatastamento non è stato necessario identificare catastalmente il sottotetto.
L’assenza nella planimetria e nel rogito non è, quindi, un problema. Se è suo interesse procedere con l’accatastamento può dare incarico ad un geometra. Cordiali saluti.
Buongiorno
completo una domanda fatta e per la quale mi avete già risposto e vi ringrazio. Il sottotetto raggiungibile con botola non è presente nè nella planimetria e nè nel rogito. Tutto questo è regolare?
Grazie
Buongiorno Diego, l’assenza dell’informazione nel rogito implica che il sottotetto non sia di sua proprietà. Il sottotetto si trova all’interno di un condominio? È possibile accedervi in modo diverso dalla botola presente nel suo immobile? Nel caso la sua botola sia l’unico modo per accedervi le suggeriamo di confrontarsi con un geometra per verificare come regolarizzare la situazione. Cordiali saluti.
Buongiorno, nel 2022 ho acquistato casa con un sottotetto raggiungibile con una botola. Nelle planimetrie questo sottotetto non è riportato, è corretto?
Grazie
Buongiorno Diego, la planimetria potrebbe essere corretta nel caso in cui il sottotetto non sia stato accatastata. In questo caso, è importante verificare che nel rogito sia indicato esplicitamente che nella vendita è compreso il sottotetto. Questo le permetterà di poterlo eventualmente accatastare come locale di sgombero. Cordiali saluti.
Buongiorno gradirei sapere se un locale con copertura piana e altezza netta interna pari a m.3,30 che si trova all’ultimo livello di un immobile, comunicante con altro locale ma coperto a falda (h 1,35-h1,80) è possibile accatastarlo in tutt’uno con detto locale a falda come sottotetto. Grazie c’è qualche normativa che indica le caratteristiche che deve avere un locale sottotetto per essere accatastale come tale? grazie
Gentile Antonio, se il locale in oggetto non presenta un sottotetto, non è possibile procedere con l’accatastamento come tale. Cordiali saluti.
Salve. Un’azienda del settore terziario avanzato può affittare un immobile cat C/3? Tra le attività dell’azienda oltre sviluppo software c’è anche la parte di digitalizzazione e fotografia.
Ci sono documentazioni in merito? Cosa comporta se si affitta un ufficio con destinazione d’uso diverso della categoria di appartenenza e a chi ci si può rivolgere per un approfondimento mirato? Grazie mille.
Buongiorno Jonela, si tratta di una categoria catastale che potrebbe essere compatibile con l’attività che svolgete. Le suggeriamo di rivolgervi al Vostro commercialista e al Comune in cui è ubicato l’immobile di vostro interesse per verificare le normative previste dal piano urbanistico in riferimento. Cordiali saluti.
Buonasera, ma esiste una tabella dove viene riportata la metratura massima per immobile C/2 ? Oppure… il piccolo magazzino fino a che metratura può essere definito piccolo? Grazie mille
Buongiorno Simone, non siamo a conoscenza dell’esistenza di tabelle di questo tipo. Tuttavia, le suggeriamo di verificare presso il suo Comune, ufficio tecnico o ufficio edilizia privata, l’eventuale esistenza di deliberazioni sul tema. Cordiali saluti.
Vorrei acquistare una porzione di corte con PT ad uso laboratorio e al P1 appartamento.
la mia domanda è, qualora nel comune non fosse possibile effettuare un cambio di destinazione d’uso, il laboratorio se comprato e lasciato vuoto e senza uso mi comporta lo stesso il pagamento di IMU e altre tasse magari relative appunto ad un Laboratorio al 100%? Risulterebbe poi come anche seconda casa e quindi con un IMU maggiore?
Grazie in anticipo.
Gentile Carmine, confermiamo che dovrebbe comunque versare l’IMU calcolata sulla base della categoria catastale corrispondente, a prescindere dal fatto che usi o meno il laboratorio. Per tutte le specifiche, le suggeriamo di rivolgersi al suo commercialista che potrà valutare e poi spiegarle nel dettaglio come gestire il laboratorio ai fini fiscali. Cordiali saluti.
Salve,
ho acquistato casa e risultava come categoria A2 classe 2. Oggi mi arriva una raccomandata dall’agenzia delle entrate in cui la classe da 2 è passata a 3.
La rendita è cambiata è aumentata da 361.52 a 426.08.
Su che si basa il calcolo della classe e che incidenza ha sui tributi? Perché hanno rettificato il dato?
La casa è di recente costruzione e il rogito è stato stipulato solo un anno fa.
Grazie.
Saluti, Sara
Gentile Sara, non possiamo sapere con certezza le motivazioni che hanno portato alla rettifica e le modalità di calcolo della classe. Tuttavia, è probabile che l’Agenzia delle Entrate, su richiesta del Comune, abbia in eseguito dei controlli relativi al contesto urbano di ubicazione e alle altre caratteristiche proprie dell’unità immobiliare e abbia reputato che fosse necessaria una revisione del classamento catastale del suo immobile. Tale modifica può essere vista positivamente se si considera il fatto che così è aumentato il valore dell’immobile rispetto a quando l’ha acquistato, mentre l’aspetto meno positivo potrebbe essere l’incidenza sui tributi. Se l’immobile è una seconda casa, l’aumento della rendita comporterà anche una variazione dell’importo dell’IMU. Le suggeriamo la lettura dell’articolo “Revisione classamento catastale immobili: quando si verifica?” per un approfondimento sull’argomento. Cordiali saluti.
Villa a schiera del 1983, 8 vani catastali a/7, con vano stenditoio, non abitabile, nel piano sottotetto.
Se è accatastato con cat a/7, è corretto che sia un vano stenditoio, non abitabile??
Gentile Alberto, l’intero immobile di 8 vani, da quanto ci sembra di comprendere dalla sua descrizione, risulta accatastato come a/7. Probabilmente il sottotetto fa parte del medesimo stabile ma non per questo singolarmente lo possiamo considerare in categoria a/7, ma piuttosto al pari di un balcone o di una cantina. Se lo dovesse accatastare singolarmente probabilmente potrebbe essere considerato come un locale di sgombero. Cordiali saluti.
Buongiorno
Un sottotetto non abitabile è stato parzialmente ristrutturato internamente (senza modifica esterna del tetto) ed è stata creata una scala per renderlo più facilmente accessibile (in precedenza c’era solo una botola, che è comunque rimasta). Il Comune sostiene che l’aggiunta della scala comporta una facile accessibilità al sottotetto e quindi occorre richiedere il permesso di costruzione e pagare la volumetria aggiuntiva e la superficie creata dalla ristrutturazione (superficie non residenziale) e le relative sanzioni per l’abuso edilizio. E’ corretta la posizione del Comune ?
Buongiorno Mario, le confermiamo quanto comunicato dal Comune poiché in tali casi è necessaria per l’autorizzazione dello stesso per l’esecuzione delle modifiche apportate. Cordiali saluti.
nella precedente richiesta ho fatto parecchi errori. Per favore non pubblicatela. Considerate invece il seguente testo:
Ho una villa in pv di Como con sottotetto non abitabile (altezza di colmo 2.20) costruita negli anni 70 e accatastata. Negli atti (Comune/Catasto) non compare il disegno delle falde e del sottotetto. Il sottotetto era accessibile da una botola con scala estendibile.
30 anni fa è stato ristrutturato (non modificando le falde), senza comunicazione al Comune, ricavando un volume eliminando alcune pareti divisorie di sostegno del tetto (cotte a causa di un incendio) e inserendo in sostituzione delle putrelle di sostegno del tetto, aggiungendo delle finestre, e sono stati ricavati due locali. Il pavimento è stato piastrellato e le pareti perlinate. Le dimensioni esterne e la conformazione del tetto tuttavia non sono cambiati. Infine è stata creata una scala interna per accedere al sottotetto.
Non ci sono servizi igenici, non c’e’ una cucina. Per accedere due locali ristrutturati, bisogna comunque passare da un area ancora non ristrutturata (sottotetto originale).
In questa configurazione cosa è diventato il volume ristrutturato ? Un sottotetto, una mansarda o cosa ?
L’ufficio tecnico del Comune dichiara che nel caso siano state realizzate più di una finestra per falda (ed è questo il caso, e la regola della finestra per falda è specifica del Comune), per sanare la situazione occorre chiedere un permesso di costruzione, ammesso che vi sia la volumetria disponibile, per il volume aggiuntivo creato e anche per quello relativo dalla sezione di accesso all’area ristrutturata, e pagare i relativi oneri.
Se ci fosse stata una sola finestra per falda, la regola sarebbe diversa e si pagherebbe una multa dipendente dall’area, (non dal volume) ma ben maggiore (5 volte di più), tuttavia non ci sarebbero conseguenze sulla rendita catastale (IMU, che però al momento è 0 essendo prima casa) e TARI.
E’ corretta la riposta del Comune ?
Siccome la costruzione e la modifica del sottotetto sono comunque avvenute prima del 2016, nella prima ipotesi di richiesta di volumetria aggiuntiva, occorre comunque aggiornare il catasto? e in tal caso come cambia la relativa rendita catastale ? C’e’ una formula che mi permette di valutare la variazione della rendita catastale ?
Grazie
Gentile Massimo, si tratta di una situazione articolata che richiede il supporto di un professionista abilitato. Le consigliamo, quindi, di rivolgersi a un tecnico, in modo tale che la possa affiancare nella predisposizione delle pratiche per il Comune. Una volta regolarizzata la situazione del suo immobile, lo stesso tecnico provvederà alla comunicazione dei dati in Catasto. In fase di acquisizione della pratica sarà il Catasto ad aggiornare la rendita catastale, la quale ipotizziamo non subirà una sostanziale variazione in quanto il sottotetto potrebbe essere accatastato come locale di sgombero di pertinenza dello stesso appartamento. Cordiali saluti.
Buongiorno. Una categoria C/6, classe 3, mq 48, può essere una taverna o comunque una parte dell’edificio che si può affittare?
Buongiorno Francesca, lo potrà affittare solo per la categoria destinata dal Catasto. Cordiali saluti.
Buongiorno, ho un problema su cui voi potreste forse darmi un chiarimento. Siamo proprietari di un immobile classificato C2. Abbiamo scoperto, tramite un accertamento del Comune con tanto di penali e interessi, che l’immobile è classificato D8 dal 2009. Nessuno di noi sa spiegarsi il perché. Intanto il Comune pretende quanto gli è dovuto dal 2015 e con gli interessi.Possibile che la variazione sia stata fatta d’ufficio, da Catasto o dal Comune stesso? E senza avvisare nessuno?
Gentile Fulvio, da quanto esposto sembra che il vostro immobile sia stato oggetto proprio di una revisione del classamento catastale. Abbiamo affrontato l’argomento nell’articolo Revisione classamento catastale: quando si verifica la variazione?
In seguito all’avvenuta revisione del classamento catastale dell’immobile, gli intestatari ricevono un avviso di accertamento, con la rideterminazione del classamento e l’attribuzione di una nuova rendita catastale. Nel 2009, quando è avvenuta la variazione della categoria catastale da C2 a D8, non avete ricevuto tale avviso? Le consigliamo di contattare il Catasto, munito di visura catastale storica, per richiedere maggiori informazioni in merito all’avvenuta revisione del classamento catastale ed eventualmente rivolgersi ad un legale se ritiene tale modifica infondata. Cordiali saluti.
ma la classe 5 a quale tipo di immobile corrisponde?
Buongiorno Giuliana, si riferisce a un A/5, B/5, C/5, D/5 o E/5?
Vi ringrazio per il suddetto articolo
Grazie Renato, ci fa piacere che abbia trovato utile il nostro articolo!