Come fare per rintracciare il proprietario di un immobile?
Se stai per acquistare casa, oppure sei interessato a un determinato immobile, potresti avere la necessità di conoscere il proprietario dell’immobile stesso o anche di quelli circostanti nel caso si tratti di un appartamento. Come fare? Ecco un approfondimento con i link utili per rintracciare il proprietario di un immobile online!
In questo articolo esamineremo:
- Chi può scoprire i proprietari di un immobile?
- Il proprietario della casa viene a sapere della mia ricerca?
- Cosa consente la normativa vigente?
- Come rintracciare il proprietario di un immobile online
- Come sapere a chi è intestata una casa
- Rintracciare il proprietario di un immobile con una visura ipotecaria
- Risalire ai proprietari degli immobili di un fabbricato
- Come scoprire se una persona è proprietaria di più case
Chi può scoprire i proprietari di un immobile?
Chiunque può sapere a chi è intesto un immobile, in quanto le fonti di acquisizione di tale informazione sono i Pubblici Registri Immobiliari, distinti in Catasto e Ufficio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari.
La consultazione di tali dati è pubblica e quindi l’accesso è consentito a tutti, nel rispetto della normativa vigente.
Il proprietario della casa viene a sapere della mia ricerca?
In seguito all’accesso a tali banche dati, il proprietario della casa non viene in alcun modo informato che è stata eseguita una ricerca sull’immobile per rintracciare il suo proprietario.
Cosa consente la normativa vigente?
L’art. 2673 c.c. stabilisce che chiunque possa consultare i registri immobiliari seguendo le modalità stabilite dalla legge. Non è necessario, quindi, avere un interesse personale per interrogare i pubblici registri, ma è importante che ciò avvenga secondo le formalità prescritte.
Come rintracciare il proprietario di un immobile online
Vi sono situazione diverse in cui può essere utile, o addirittura necessario conoscere chi sono gli effettivi proprietari di un immobile o i proprietari degli immobili presenti in un fabbricato. Può essere semplice curiosità, oppure una esigenza motivata da uno specifico interesse.
In ogni caso, esistono sono due modi per risalire a queste informazioni, entrambi molto semplici e accessibili online.
Come sapere a chi è intestata una casa
Per risalire al proprietario di un immobile, come un appartamento, una villa indipendente, una villa a schiera, un negozio, un ufficio, ecc., è possibile richiedere un rintraccio proprietario immobile su Visure Italia.
Il servizio, molto più approfondito di una visura catastale, consente di verificare il nominativo del proprietario (persona fisica o giuridica) di un immobile su tutto il territorio nazionale.
Per effettuare la ricerca è necessario conoscere l’indirizzo esatto, ovvero sapere: comune, indirizzo o località, numero civico, interno (se conosciuto), piano.
Quali informazioni contiene il rintraccio proprietario immobile?
Il rintraccio proprietario immobile è un documento che evidenzia molteplici informazioni. Oltre al nominativo o alla denominazione del proprietario (persona fisica o giuridica), vengono riportati la natura giuridica e la quota di proprietà, i dati catastali dell’immobile, la categoria catastale, la superficie catastale e anche la residenza (comune, provincia, indirizzo) o sede legale, e, se disponibili in banca dati, i recapiti telefonici.
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Rintraccio proprietario immobileSe, invece, si vuole conoscere l’intestatario di un terreno confinante al proprio, perché interessato ad acquistarlo o per citarlo in giudizio, è possibile utilizzare i dati identificativi della propria proprietà e richiedere con un estratto di mappa i terreni ad esso confinanti. Viene così stampata la mappa, con tutte le indicazioni dei fogli e delle particelle dei terreni adiacenti. A questo punto, con tali dati, è possibile effettuare la visura catastale e conoscere, così, i nominativi dei relativi proprietari.
Rintracciare il proprietario di un immobile con una visura ipotecaria
Le ricerche eseguite in in Catasto potrebbeeo presentare delle incongruenze tra l’indirizzo rilevato in loco ed indicato nella richiesta e l’indirizzo con cui l’immobile è censito in Catasto. Questo è dovuto al mancato allineamento della toponomastica del Comune con quella rilevata dal Catasto.
È possibile ovviare a tale problema attraverso una visura ipotecaria per immobile, la quale fornisce l’effettiva certezza della titolarità di un bene: ogni volta che un notaio effettua un atto pubblico di trasferimento di un immobile, in seguito a una compravendita immobiliare, è obbligato ad aggiornare immediatamente la Conservatoria. Ecco perché è probabile che si verifichino situazioni nelle quali la Conservatoria è aggiornata ma il catasto ancora no.
Inoltre, la Conservatoria fornisce ulteriori indicazioni altrettanto importanti che il Catasto non offre: essa, infatti, ci dice se su un determinato bene sono presenti gravami (ipoteche volontarie, servitù, vincoli) o pregiudizievoli (ipoteche legali, ipoteche esattoriali, pignoramenti, decreti ingiuntivi) a carico dell’immobile.
Quindi, una volta ottenuti i dati dal Catasto (il foglio di mappa e la titolarità del bene), per sapere con certezza se quel determinato soggetto è ancora proprietario dell’immobile o meno è necessario chiedere sempre una visura ipotecaria.
Quanto costa un visura ipotecaria?
La visura ipotecaria ha un costo di 15,00 euro, Iva esclusa, ai quali devono aggiungersi le tasse ipotecarie imposte dalla Agenzia delle Entrate.
Il documento, in formato .pdf, viene estratto in tempo reale con consegna entro pochi secondi via email.
Risalire ai proprietari degli immobili di un fabbricato
Ma se invece del proprietario di un singolo immobile, avessimo la necessità di rintracciare tutti i proprietari degli immobili presenti in un fabbricato?
Pensiamo ad esempio ad un condominio. Come possiamo conoscere i proprietari dei vari appartamenti? Anche in questo caso c’è una soluzione e per conoscere i condomini è possibile richiedere una Visura intestatari ditte catastali.
Il servizio consente, quindi, di conoscere i nominativi di tutti i proprietari, persone fisiche e giuridiche, delle unità immobiliari presenti all’interno dello stesso fabbricato.
Questo documento è molto utile anche agli amministratori di condominio che devono redigere il registro di anagrafe condominiale, in quanto riporta i dati presenti in Catasto relativi agli intestatari delle ditte catastali, persone o imprese, presenti all’interno dello stesso fabbricato.
Come scoprire se una persona è proprietaria di più case
Se infine volessimo sapere quali immobili sono intestati ad un soggetto, allora dovremo ricorrere a una visura ipocatastale persona fisica.
Il documento evidenzia, infatti, i beni immobili intestati catastalmente ad una persona, l’atto notarile di provenienza e le ipoteche o pregiudizievoli.
20 commenti per "Come fare per rintracciare il proprietario di un immobile?"
Salve sono il presidente di una associazione culturale. Ho trovato un posto con dei prefabbricati abbandonati come posso trovare informazioni per per bonificarlo e farci un punto di incontro dell’associazione.
Grazie
Gentile Marco, in questo caso è necessario recarsi al Comune di competenza per richiedere tutte le informazioni di cui necessita. Cordiali saluti.
Cosa bisogna fare per conoscere l’identità di un ente privato proprietario di un bene culturale?
Buongiorno Francesco, per comprendere se possiamo aiutarla è necessario capire di quali dati dispone per effettuare la ricerca. Questo bene culturale è censito in catasto? Conosce i dati catastali? Cordiali saluti.
Salve vore delle informazioni dato che ho acquistato un immobile in un paese di montagna da tredici anni, però affianco a questa casa c’è una porta dove c’è questa casa abbandonata che si dice sia di una signora mai vista e mai venuta anche perché questa casa non ha attacchi idrici e fognari dato che in precedenza era collegata a casa mia. Io adesso mi chiedo facendo dei controlli risulta nella piantina di casa mia acquistata tutto l’immobile compresa questa casa confinante di cui per tredi anni ho pagato l’Imu ed altre utenze. Evidentemente era stato diviso questo immobile ma mai registrato all’ufficio catasto? Io adesso ho un dubbio perché tramite il comune non risulta questa signora che sia proprietà di questa casa confinante, in più mi viene il dubbio come ha fatto ad acquistare da un Notaio questa casa confinante alla mia dove io pago tutte le utenze? Senza avere un numero civico perché risulta soltanto il mio numero ? Mi potete aiutare a capire se eventualmente c’è stata fatta una truffa? E se la casa e di proprietà tutta mia perché sto pagando le utenze e all’ufficio catasto mi esce la pianta completa quindi tutto l’immobile compreso questo altro pezzo di mia proprietà….. Come faccio a sapere se questa signo di fianco ha acquistato davvero questa casa? Vi ringrazio in anticipo
Buongiorno Claudia, di questo immobile ha i dati catastali? Potrebbe essere utile verificare se in Catasto questa persona risulta proprietaria dell’immobile. Cordiali saluti.
Salve vorrei rintracciare il proprietario di un terreno o fatto la visura catastale o i suoi dati ma per avere un recapito telefonico o un indirizzo come punto di riferimento a cui chiedere questa persona vive in un altro paese sempre in Italia e mi risulta che la ereditato per causa morte del vecchio proprietario lo vorrei contattare per acquistarlo come faccio
Buongiorno Salvatore, potrebbe fare al caso suo il servizio Verifica residenza anagrafica. Tra le informazioni presenti nel documento elaborato vi sono anche le utenze telefoniche (mobili e di rete fissa), se presenti in banca dati. Cordiali saluti.
Buongiorno. Un terreno confinante al mio è abbandonato da anni e io temo ogni estate roghi delle sterpaglie. Molte volte ho fatto entrare il mio giardiniere per ripulire a mie spese. Ho fatto la visura catastale della particella che risulta ancora intestata ad una signora deceduta vent’anni fa. Cosa mi consiglia di fare?
Buongiorno Loredana, le suggeriamo di richiedere su VisureItalia il servizio online Rintraccio eredi che effettua la ricerca degli eredi di una persona deceduta ed è di fondamentale importanza nel caso di attività di notifica di atti o nella presentazione delle dichiarazioni di successione. Cordiali saluti.
Via boite n.r. 15 a chi e intestata la casa credo che si sotto Aprilia
Buongiorno Eugenio, per ottenere le informazioni di cui necessita dovrà richiedere sul nostro sito web il servizio Rintraccio proprietario immobile. Non esiti a contattare la nostra Assistenza al Numero Verde 800.17.10.35 per qualsiasi dubbio. Cordiali saluti.
Buongiorno volevo un informazione nel condominio in cui abito l’appartamento sopra di me ci sta una signora che mi sta creando problemi di infiltrazione e non intende sistemarlo io so che l’appartamento non è suo e che non paga l’affitto vorrei rintracciare i proprietari ma non conosco i nominativi come posso fare per poterli rintracciare?
Buongiorno Lucia, per risalire al proprietario dell’appartamento può richiedere online il servizio Rintraccio proprietario immobile semplicemente indicando l’indirizzo esatto, il numero civico, l’interno (se conosciuto) ed infine il piano. Cordiali saluti.
buongiorno
avrei bisogno di alcune informazioni. Nel condominio dove sono proprietaria esiste un atrio ( non so se sia condominiale) ove vi sono dei box. Tali box , mi riferiscono sono stati venduti a persone esterne al condominio le quali vengono a posteggiare i loro autoveicoli. Quali documenti dovrei richiedere per sapere di chi sono tali box e per sapere di chi è in terreno in cui insistono? perche mi hanno riferito che oltre ai box hanno comprato pure il terreno in cui insistono (quindi l’atrio condominiale ) lasciando solo il passsaggio a noi proprietari degli appartamenti. grazie
Buongiorno Liliana, per conoscere i dati catastali dell’immobile, le suggeriamo di richiedere una visura catastale immobile. Se invece non ha ancora identificato l’immobile in questione, può richiedere l’Elenco Immobili, che riporta l’elenco di tutte le unità immobiliari, individuate con i relativi subalterni, presenti all’interno del medesimo fabbricato. Cordiali saluti.
Ho provato a compilare il from per avere informazioni su un immobile.. Mi chiedono il numero del portone e il piano dove sta l’appartamento… ma se in quel piano ci sono due appartamenti come fate a sapere quello che voglio io ?
Gentile Salvatore,
quale form ha provato a compilare? Grazie.
Ho chiesto una visura catastale x sapere il proprietario , come sopra elencato a VIsureitalia , ma non ho ottenuto nulla solo l’elenco di vani ecc ,inutile di una strada che ho dato come indirizzo, con il num. di foglio e di particella, ma ad ora nulla,non ho saputo nulla, neanche il terrreno ha x Visuraitalia un intestatario.-
Buongiorno sig. Russo, la visura catastale per indirizzo è stata regolarmente inviata. Nel documento trova i dati degli attuali intestatari dell’immobile. Se avesse necessità di assistenza, può contattare il servizio Assistenza Clienti di VisureItalia : tel. +39 0707331232 – helpdesk@visureitalia.com
Cordiali saluti.