Riclassificazione catastale nulla se non motivata

La classe catastale indica le caratteristiche estrinseche dell’immobile che servono a fini reddituali e fiscali, come l’ubicazione, il contesto urbano e la tipologia. Si tratta, in sostanza, di un dato che differenzia il livello di redditività rispetto ad altri immobili. Recentemente, la Cassazione è intervenuta in materia per limitare le riclassificazioni catastali immotivate da parte dell’Agenzia delle Entrate, che quindi risultano nulle.

Riclassificazione catastale: quando è nulla?

Secondo la Corte Costituzionale, la riclassificazione catastale dell’immobile è nulla per difetto di motivazione ogni qualvolta non vengono chiarite, in modo dettagliato, le ragioni dell’aumento della rendita catastale.

La sentenza n. 6593/2015 specifica che l’amministrazione finanziaria non può giustificare l’aumento della rendita catastale semplicemente facendo riferimento a un nuovo contesto urbano e socio economico, ma deve provvedere a specificare:

• gli interventi pubblici effettuati per la riqualificazione del territorio
• gli interventi per la viabilità interna
• i lavori per l’arredo urbano nella zona di ubicazione dell’immobile in questione.

Si tratta di un difetto di specificità, che impedisce di comprendere le reali ragioni del riclassamento catastale. Un danno per il cittadino, che si ritroverà di fronte a un sostanziale aumento dei contributi da versare.

Leggi anche >> Riforma del Catasto: tasse in aumento del 188%?

Classe immobiliare e visura catastale

Come anticipato, la classe immobiliare dipende da due fattori principali:

• la zona in cui l’immobile è ubicato
• le caratteristiche dell’immobile stesso
• le peculiarità del fabbricato che lo comprende.

Nella valutazione della classe immobiliare, quindi, si tiene conto dei servizi e delle infrastrutture presenti nella zona, la qualità ambientale, il livello di degrado dei caratteri paesaggistici e naturalistici, oltre che l’abitabilità o meno dell’edificio stesso, il numero di vani etc.

Come fare per conoscere la classe catastale del proprio immobile? Semplicissimo: è possibile richiedere una visura catastale online su Visure Italia.

Leggi anche >> Come pagare meno tasse, con le visure catastali giuste!