Ricerca catastale per indirizzo: come si fa?

Quando non conosci il proprietario e i dati catastali di un immobile, puoi avviare una ricerca catastale per indirizzo. Quest’ultima, infatti, non comporta la conoscenza degli estremi catastali dell’unità immobiliare in questione ed è utile soprattutto se sei interessato ad un immobile di cui, ad esempio, vorresti conoscere gli intestatari e la rendita. Scopri nel nostro articolo cos’è la visura catastale per indirizzo e come puoi ottenerla online in pochi semplici passaggi.

INDICE:

A cosa serve la visura catastale?

La visura catastale è una sorta di carta di identità di un preciso immobile (terreno o fabbricato) che viene rilasciata dal Catasto. Questo tipo di documento riporta le seguenti informazioni:

• i dati anagrafici riferiti alla ditta catastale o agli intestatari,
• la quota stabilita dagli Uffici del Catasto,
• la collocazione dell’immobile,
• i dati catastali principali,
• la categoria e la rendita catastale.

Questa visura, quindi, è utile per conoscere le informazioni sulla proprietà immobiliare, come la regolare iscrizione al Catasto e la corretta intestazione del proprietario. Ma non solo: la visura catastale viene spesso utilizzata per verificare la rendita catastale dell’immobile, in base alla quale si stabiliscono le imposte. Questo documento, infine, permette anche di calcolare le eventuali imposte di successione, di ricavare i dati necessari alla redazione di atti e certificazioni e richiedere nuove utenze.

Quali sono le diverse tipologie di ricerca catastale?

Puoi richiedere una visura catastale in diversi modi: questa ricerca infatti può essere effettuata per indirizzo, per immobile o per soggetto, sia persona fisica che giuridica.

Nel primo caso si tratta di una visura catastale per indirizzo, in quanto viene eseguita su un immobile del quale si conosce soltanto l’indirizzo, comprensivo di numero civico e piano. È importante specificare quest’ultimo in quanto l’immobile potrebbe essere ubicato all’interno di un edificio.

Nella ricerca per immobile viene effettuata, invece, una ispezione in Catasto attraverso i dati catastali dell’immobile (foglio, particella, subalterno) e consente di conoscere i dati del proprietario, persona fisica o giuridica, la natura e quota dei diritti reali e i dati catastali dell’immobile.

La ricerca per soggetto consente, infine, di consultare le informazioni catastali di un immobile, intestato a uno o più soggetti, inserendo i dati anagrafici del soggetto in questione. La ricerca può essere eseguita negli archivi nel Catasto dei Terreni e dei Fabbricati.

Oltre ai casi sopra riportati, l’Agenzia delle Entrate segnala anche la ricerca per partita, ormai in disuso, in cui sono forniti i dati catastali degli immobili riferiti alla medesima ditta catastale.

La visura catastale per indirizzo è utile, quindi, quando non si conoscono i dati catastali dell’immobile oppure quelli del proprietario. Il documento, estratto dalla banca dati Sister dell’Agenzia delle Entrate, mette in evidenza le seguenti informazioni:

• i dati catastali dell’immobile,
• la superficie in metri quadri,
• la categoria catastale,
• i soggetti (persone fisiche o giuridiche) intestatari dell’immobile e le relative quote.

Visura catastale attuale e storica

La visura catastale, in base al periodo di riferimento, può essere di due tipi: attuale e storica. La prima fa riferimento alla situazione catastale corrente, mentre la seconda riguarda tutte le situazioni relative al periodo richiesto. Contiene quindi indicazioni sui precedenti proprietari, i frazionamenti, i dati catastali e le particelle soppresse.

Entrambe le visure, comunque, riportano i dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno del Comune), i dati di classamento (zona censuaria, microzona, categoria, classe, consistenza, rendita catastale) e altre informazioni (nudo proprietario o usufruttuario, anagrafica del proprietario, annotazioni).