Rapporto sui mutui ipotecari 2020 dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

È consultabile online sul sito internet delle Entrate il nuovo Rapporto sui mutui ipotecari elaborato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

L’importanza dell’indebitamento ipotecario.. Il credito rappresenta una delle leve importanti affinché le famiglie e le imprese accedano al mercato immobiliare o al finanziamento della propria attività economica.

In particolare, il volume dell’indebitamento ipotecario analizzato nel Rapporto, ossia la forma del credito ottenuto con mutuo concesso dalla banca o comunque con capitale erogato da un istituto finanziario dietro la garanzia del patrimonio immobiliare, è senz’altro la leva principale di finanziamento, pur non essendo l’unica.

Scopo del Rapporto e annualità osservata. L’obiettivo del Rapporto sui mutui ipotecari è quello di analizzare il complesso dei finanziamenti concessi a fronte di garanzia ipotecaria su immobili e di fornire alcune informazioni sulla loro destinazione di utilizzo.

A tal proposito, è corretto sottolineare che la pubblicazione odierna e i suoi contenuti riguardano un anno, il 2019, che precede lo shock economico indotto dalla pandemia del Covid-19.

I dati osservabili. Nel Rapporto mutui ipotecari sono esposte le statistiche sui mutui ipotecari (n. immobili ipotecati, capitale erogato, tasso di interesse applicato alla prima rata), mediante una classificazione per tipo di atto e per aree geografiche.

Inoltre sono rese disponibili le statistiche sulla destinazione del finanziamento erogato, in modo da comprendere, in particolare, quanta parte del capitale di debito “estratto” dal patrimonio immobiliare ipotecato torni effettivamente sul mercato immobiliare e quanto vada a finanziare il resto dell’economia, con ulteriori aggregazioni per tener conto di situazioni miste. Anche questa analisi è svolta per aree territoriali (Nord, Centro e Sud) e per alcune grandi città.

Che cosa è il mutuo ipotecario?

Il mutuo ipotecario è una metodologia di finanziamento tipicamente a medio / lungo termine che viene concesso dalle banche e dagli istituti finanziari.

Tipicamente, lo strumento del mutuo ipotecario, viene utilizzato per l’acquisto di case e immobili in genere, ma la legge consente anche di aprire un mutuo ipotecario nel caso si voglia sostituire o rifinanziare un precedente mutuo ottenuto precedentemente per le stesse finalità. Il termine ipotecario è legato al fatto che la banca è garantita da un ipoteca sul bene acquistato.

Fonte: Agenzia delle Entrate