Classi Catastali: quante e quali sono?
Le classi catastali consentono di classificare un immobile in Catasto in Italia. Esse dipendono dal contesto urbanistico in cui è ubicato l’immobile, dalle caratteristiche costruttive e dal valore medio di mercato. Quante e quali sono le classi catastali? Lo vediamo in questo articolo analizzando la tabella delle classi catastali.
Cosa è la classe di un immobile?
Per spiegare cosa è la classe di un immobile dobbiamo dare anche una definizione di zona censuaria e categoria catastale, in quanto si tratta di concetti collegati tra loro.
Partiamo dal primo, la zona censuaria. Troviamo una sua definizione sul sito dell’Agenzia delle Entrate: “porzione omogenea di territorio comunale, nell’ambito della quale la redditività dei fabbricati è da considerarsi uniforme“. Questa è solitamente una sola per i Comuni medio piccoli ma può essere anche più di una per le città di maggiori dimensioni. In ogni caso si tratta di porzione con caratteristiche ambientali e socioeconomiche simili.
La categoria catastale corrisponde, invece, alla tipologia delle unità immobiliari presenti nella zona censuaria che differiscono tra loro per le caratteristiche intrinseche determinanti la destinazione ordinaria e permanente. Le categorie catastali sono ripartite all’interno di diversi gruppi catastali. La distribuzione avviene in base alla loro tipologia o alla loro destinazione d’uso, determinando la rendita dell’immobile.
Arriviamo finalmente alla definizione della classe di un immobile. Le classi catastali sono degli indici che esprimono il grado di produttività degli immobili appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C. In presenza di una redditività omogenea all’interno del Comune o della zona censuaria e , quindi, in assenza di una ripartizione in classi della categoria, la classe catastale viene indicata con la lettera “U” che sta per unica. Viene indicata, invece, con i numeri da “1” a “n” al crescere della redditività.
Le categorie catastali indicano solo la tipologia dell’immobile, invece la classe catastale esprime, all’interno della stessa categoria, il grado di redditività di un immobile.
Come si classificano gli immobili?
Le classi catastali rappresentano quindi la capacità di reddito di una unità immobiliare appartenente alle categorie dei gruppi A, B, C, D e F.
La classe catastale di un immobile viene attribuita dall’Agenzia del Territorio successivamente alla domanda di accatastamento oppure attraverso la dichiarazione di una nuova costruzione e di variazione urbana. Ad ogni classe catastale è attribuita una tariffa che verrà definita dall’Agenzia del Territorio corrispondente.
La richiesta di accatastamento verrà presentata dal proprietario dell’immobile per una nuova costruzione, oppure in caso di immobili già esistenti ma che hanno subito una variazione e quindi si richiede una valutazione dei dati catastali.
Come sapere la classe catastale di un immobile?
La categoria e la classe catastale di un immobile sono dei dati rilevabile attraverso le visure catastali. Si tratta di documenti rilasciati dagli Uffici del Catasto che individuano l’esatta ubicazione di un bene immobile nel territorio italiano. In base ai dati posseduti è possibile richiedere tre differenti tipi di visure:
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale persona fisicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale persona giuridicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale immobilePotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale per indirizzoLe prime due non sono altro che delle visure per nominativo, in quanto nella richiesta dovranno essere inseriti i dati del soggetto, persona o impresa, che si ritiene intestatario dell’immobile.
La visura catastale per immobile, invece, può essere inoltrata inserendo obbligatoriamente i dati catastali dell’immobile (sezione, comune, foglio, particella e subalterno). Infine, in quella per indirizzo la ricerca va effettuata inserendo quindi il comune, l’indirizzo e il numero civico.
La visura catastale storica consente poi di visionare quanto risulta all’Ufficio del Catasto riguardo la storia di un determinato terreno o fabbricato del quale si conoscano gli identificativi catastali (foglio, mappale o particella, subalterno).
Quali sono le classi catastali
É difficile determinare il quantitativo delle classi catastali in modo univoco. Questo perché il loro numero non è fisso, come invece accade nel caso delle categorie catastali. Il numero delle classi catastali varia in base al Comune, in considerazione ai diversi valori del mercato delle locazioni presenti per una stessa categoria.
Come anticipato nei paragrafi precedenti, la classe catastale è indicata con un numero: alla prima classe corrisponde il numero 1 e indica gli immobili a reddito più basso, mentre alle classi con numerazione successiva verranno associati immobili con reddito più elevato. Quando la categoria non prevede una ripartizione in classi, essa viene indicata con “U” (unica).
Tabella delle classi catastali
Non abbiamo quindi una vera e propria tabella delle classi catastali, mentre per quanto riguarda la tabella categorie catastali è possibile dividere gli immobili in base alla destinazione d’uso in:
- immobili a destinazione ordinaria (gruppo A, B e C);
- a destinazione speciale (gruppo D);
- a destinazione particolare (gruppo E)
- entità urbane (gruppo F).
Nella stessa categoria, la classe distingue il diverso pregio degli immobili e dipende da:
- caratteristiche intrinseche, estrinseche e contestuali dell’immobile
- contesto in cui l’immobile è inserito
- qualità ambientale della zona di mercato in cui l’unità è situata
- caratteristiche edilizie dell’unità stessa e del fabbricato che la comprende.
Immobili a destinazione ordinaria
GRUPPO A
| A/1 | Abitazioni di tipo signorile |
| A/2 | Abitazioni di tipo civile |
| A/3 | Abitazioni di tipo economico |
| A/4 | Abitazioni di tipo popolare |
| A/5 | Abitazioni di tipo ultrapopolare |
| A/6 | Abitazioni di tipo rurale |
| A/7 | Abitazioni in villini |
| A/8 | Abitazioni in ville |
| A/9 | Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici |
| A/10 | Uffici e studi privati |
| A/11 | Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi |
GRUPPO B
| B/l | Collegi e convitti; educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari e caserme |
| B/2 | Case di cure ed ospedali (quando per le loro caratteristiche risultano comparabili con le unità tipo di riferimento) |
| B/3 | Prigioni e riformatori |
| B/4 | Uffici pubblici |
| B/5 | Scuole, laboratori scientifici |
| B/6 | Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie, che non hanno sede in edifici della categoria A/9 |
| B/7 | Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti |
| B/8 | Magazzini sotterranei per deposito derrate |
GRUPPO C
| C/l | Negozi e botteghe |
| C/2 | Magazzini e locali di deposito |
| C/3 | Laboratori per arti e mestieri |
| C/4 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi |
| C/5 | Stabilimenti balneari e di acque curative |
| C/6 | Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse |
| C/7 | Tettoie chiuse o aperte |
Immobili a destinazione speciale
GRUPPO D
| D/1 | Opifici |
| D/2 | Alberghi e pensioni |
| D/3 | Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili |
| D/4 | Case di cura ed ospedali (quando per le loro caratteristiche non sono comparabili con con le unità tipo di riferimento) |
| D/5 | Istituti di credito, cambio ed assicurazione (quando per le loro caratteristiche non sono le unità tipo di riferimento) |
| D/5 | Istituti di credito, cambio ed assicurazione (quando per le loro caratteristiche non sono comparabili con le unità tipo di riferimento) |
| D/6 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando per le loro caratteristiche non sono comparabili con le unità tipo di riferimento) |
| D/7 | Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni |
| D/8 | Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni |
| D/9 | Edifici galleggianti o sospesi, assicurati a punti fissi al suolo: ponti privati soggetti a pedaggio |
| D/10 | Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole |
Immobili a destinazione particolare
GRUPPO E
| E/1 | Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei |
| E/2 | Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio |
| E/3 | Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche |
| E/4 | Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche |
| E/5 | Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze |
| E/7 | Fabbricati destinati all’uso pubblico dei culti |
| E/6 | Fari, semafori, torri per rendere l’uso pubblico l’orologio comunale |
| E/8 | Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri, e le tombe di famiglia |
| E/9 | Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E |
Categorie fittizie
GRUPPO F
| F/1 | Area urbana |
| F/2 | Unità collabente |
| F/3 | Unità in corso di costruzione |
| F/4 | Unità in corso di definizione |
| F/5 | Lastrico solare |
| F/6 | Fabbricato in attesa di dichiarazione |
| F/7 | Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione |
Fonte: Agenzia delle Entrate
52 commenti per "Classi Catastali: quante e quali sono?"
tabella delle classi catastali attribuibili alla categoria A/2 in zona censuaria 2 e loro valori… si può avere ?
Buongiorno Antonio, per ricevere queste informazioni è consigliabile rivolgersi direttamente all’Agenzia delle Entrate o all’ufficio tecnico comunale competente della tua area di interesse. Cordiali saluti.
Buongiorno ho un villino A/3 classe 2, quindi considerato come valore A2. Nel giardino ho apportato migliorie, legnaia e lavatoio. Questi cambiamenti sono regolari. Dal momento che è considerata come una classe superiore?
Buongiorno Luana, dovrebbe confrontarsi con un geometra per verificare se tali migliorie possono incidere sulla classe. Cordiali saluti.
Buongiorno,
nel febbraio 2019 mi sono rivolta a un’architetto per cambiare categoria e classe, passando da A/7 a A/2 e da classe 5 a classe 4 con rendita 957, il tutto è stato accettato e protocollato.
A ottobre 2023 mi arriva avviso di accertamento per variazione nel febbraio 2020 con categoria A2 e classe 5 e rendita 1122 per 11 mesi.
Ora devo pagare la differenza dal 2020 che non ho tenuto conto di questo aumento di rendita, non capisco però perchè la variazione?. Cordiali saluti.
Buongiorno Rina, in merito ai motivi di questa variazione è necessario chiedere delucidazioni presso il catasto. Cordiali saluti.
Buongiorno,
Ho letto sulla visura catastale A/2 Classe 3.
Quale sarebbe il significato “Classe 3” ?
Ho cercato su internet ma non è molto chiaro.
Grazie mille per il vostro aiuto.
Saluti distinti,
Buongiorno Giuseppe, l’indicazione “Categoria A2 classe 3” significa che l’immobile è una “Abitazioni di tipo civile” e ha un grado di redditività pari a 3. Cordiali saluti.
Buongiorno. La risposta al precedente intervento del sig. Michele, in tema di “interventi alla casa del tipo: cappotto/coibentazione, cambio infissi, sostituzione caldaia con pompa di calore, installare pannelli fotovoltaici e attacco carica batterie per autovettura” precisa che si tratta di meri miglioramenti in campo energetico e non comportano variazioni di Classe reddituale. Ma nel caso di Unità Immobiliare con installazione di pannelli fotovoltaici di Potenza superiore ai 3kWP+15% che modifiche e conseguenze comporta? Grazie
Gentile Giorgio, trattandosi di un caso specifico, le suggeriamo di confrontarsi con un ingegnere. Cordiali saluti.
Buongiorno, mio marito ed io siamo possessori di un’abitazione (abitazione principale prima casa) nella quale abbiamo iniziato lavori di ristrutturazione, adiacente stiamo inoltre ristrutturando un lavoratorio che prima era pertinenza della stassa abitazione ed ora è stato accatastato indipendente.
Oggi sono entrata sul sito del mio comune per verificare alcuni dati degli immobili e mi sono trovata la cominicazione che dovrò pagare l’imu su quella che è la ns. appunto prima casa abitazione principale.
Sulla scheda contribuente compare che per 1 mese del 2022 la casa risulta ABITAZIONE PRINCIPALE catagoria A03 classe mentre per i restanti 11 risulta ALTRO FABBRICATO categoria A03 classe 05.
Questa variazione a cosa può essere dovuta? La fatto che la casa e il laboratorio sono stati separati?
ringrazio!
Gentile Marta, è probabile che si sia creata confusione in seguito alla separazione dei due immobili. Le suggeriamo di chiedere informazioni presso l’Ufficio tributi del comune portando con sé la documentazione relativa ai cambiamenti avventi. Cordiali saluti.
Salve, sono in procinto di acquistare un immobile che – da visura catastale – risulta cat. A3 e classe 6, consistenza 3.5 vani. L’immobile è in realtà un open space (c’è solo una finestra in aggiunta alla porta-finestra corrispondente all’ingresso). L’unica altra porta esistente divide lo spazio generale dal bagno con areazione forzata. Se chiedessi il cambio di consistenza (da 3.5 ad 1, immagino?) si abbasserebbe la rendita, che attualmente è di 650euro? Grazie mille
Gentile Antonia, in base a quanto esposto ci sembra di comprendere che ci sia una difformità anche tra la planimetria e lo stato di fatto. Prima di procedere con l’acquisto, le suggeriamo di rivolgersi ad un tecnico affinché verifichi la regolarità dell’immobile e risolva i suoi dubbi. Cordiali saluti,
Buongiorno ho fatto fusione di 2 vecchi bilocali A/4 classe 9 (anni 40 senza riscaldamenti ecc) che avevano una rendita di 278,37 5,5vani ciascuno.
Ho ristrutturato con finiture di pregio, riscaldamento a pavimento, coibentazione ecc ed è stata richiesta la modifica in categoria A/2 classe 7 rendita 352,48 6,5vani.
Mi è arrivato adesso dopo un anno accertamento con modifica classe e rendita.
Nuovamente messo in Categoria A/4 classe 9 con rendita 354,29 7vani.
Ciò che mi chiedo è: mi hanno “svalutato” l’immobile considerandomelo A/4? Tutto può essere tranne che un immobile popolare scadente.
Ravvisate un errore o mi è andata bene la rivalutazione della rendita?
Se faccio aumentare la Categoria, mi aumenta la rendita?
Grazie.
Buonasera Giorgio, quella che ci descrive non ci sembra una procedura regolare. Le suggeriamo pertanto di rivolgersi all’ingegnere che si è occupato di presentare il DOCFA in modo tale che possa effettuare i dovuti accertamenti del caso. Cordiali saluti.
Buonasera, sono interessato ad un immobile cat. A3 classe 3. Peró l’immobile è legittimato urbanisticamente ma con destinazione d’uso NON RESIDENZIALE, mentre catastalmente è A/3 (residenziale). Posso fare io mutuo tranquillamente o devo preoccuparmi?
Sempre sullo stesso immobile posso procedere con al superbonus? Grazie in anticipo
Gentile Francesco, la categoria catastale deve corrispondere all’uso. Se questo è diverso, infatti, sarà un problema per la concessione del mutuo, in quanto l’immobile sarà oggetto di perizia. Discorso analogo anche per il Superbonus 110%. Cordiali saluti.
Buonasera, ho ricevuto una raccomandata dall’agenzia delle entrate che mi informa che il mio immobile di categoria A3 e classe 2 è passato in classe 3. Cosa comporta per me? Ho capito bene che il mio immobile è stato declassato cioè è diminuita la sua rendita catastale? Grazie in anticipo per la vostra risposta
Gentile Maria, la rideterminazione del classamento comporta l’attribuzione di una nuova rendita catastale. Cordiali saluti.
Buongiorno,
in seguito alla richiesta di modifica dei dati di classamento e rendita richiesta da un erede, l’ufficio delle Entrate ci ha fatto pervenire un prospetto con i vecchi e nuovi dati di classamento e rendita, quello che vorrei gentilmente sapere, è se ora dovremmo pagare come imposte di più o di meno, in quanto aumenta la rendita ma cambia la classe, grazie.
vecchi dati: cat. C/2 classe 2 mq.39 rendita 42,30
nuovi dati: cat. C/2 classe 5 mq.39 rendita 72,51
DISTINTI SALUTI. Gianni
Buongiorno GianniAndrea, l’incremento della rendita comporterà un conseguente aumento di alcune imposte, in quanto vengono calcolate utilizzando questo valore. Cordiali salutil.
ho ristrutturato un magazzino classe c2 classe 1.
A seguito della ristrutturazione il tecnico ha accatastato l’immobile C1 classe 1.
L’agenzia delle entrate oggi attribuisce la classe 8 asserendo che le classi 1 e 2 sono state abolite e la classe minima è 8.
E’ proprio così?
Gentile Filomena, non siamo al corrente della loro abolizione. Le suggeriamo di chiedere il supporto del tecnico che si è occupato dell’accatastamento. Cordiali saluti.
Buongiorno,
Vi chiedo cosa significa Categora A2 classe 3.
grazie
saluti
Giacomo
Buongiorno Giacomo, l’indicazione “Categora A2 classe 3” significa che l’immobile è una “Abitazioni di tipo civile” e ha un grado di redditività pari a 3. Cordiali saluti.
Buonasera,
Ho ricevuto un accertamento catastale da parte dell’Agenzia delle Entrate. Hanno modificato i dati catastale dell’appartamento da categoria A/3 classe 5 rendita catastale 289,22€ (dichiarazione del costruttore) a categoria A/2 classe 1 rendita catastale 423,49€.
Vorrei capire a me cosa comporta. Apparentemente non mi stanno chiedendo di pagare nulla.
Grazie
Andrea
Buongiorno Andrea, questo cambiamento comporterà un incremento del valore catastale del Suo immobile, aspetto positivo in quanto risulterà proprietario di un bene con un valore maggiore rispetto a quando acquistato. Oltre a questo, però, l’aumento della rendita avrà anche i suoi effetti sulle imposte dovute, come ad esempio l’IMU. Le suggeriamo di chiedere un appuntamento in Catasto per approfondire le motivazioni che hanno portato a queste modifiche catastali. Cordiali saluti.
Buongiorno, vorrei acquistare un appartamento che è accatasto in categoria A2 classe 2, nelle annotazione della visura è riportata la dicitura “classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione”.
Cosa vuole dire classe 2, cosa vuole dire l’annotazione ? Grazie
Buongiorno Stefano, classe 2 significa che l’immobile ha un grado di redditività pari a 2. La dicitura presente in visura significa che il classamento e la rendita proposti non sono stati né rettificati né confermati d’ufficio entro il termine di dodici mesi dal momento della presentazione. Trova informazioni su tale annotazione nella Circolare del 04/07/2005 n. 7 dell’Agenzia del Territorio. Cordiali saluti.
Buongiorno mi sapreste chiarire in merito alla qualificazione “bottega di lusso”? Riguarda un locale uso commerciale di modesta superficie, attualmente in locazione ad attività di vendita alimenti per animali. Sito in un piccolo Comune del sud Italia, credetemi un posto che non fa testo per turismo e mercato. La visura catastale recita la superiore definizione. mi chiedo se esiste perché la tassazione é spropositata rispetto al reale rendimento. Grazie per la cortese risposta
Buongiorno Roberta, onestamente non ci è mai capitato di imbatterci nella qualificazione “bottega di lusso”, la quale non è presente tra le categorie catastali. I negozi e le botteghe sono, infatti, classificati come C/1. In corrispondenza di quale voce ha trovato questa dicitura all’interno della visura catastale? Se ritiene che l’immobile non possieda una rendita congrua al suo effettivo valore è possibile presentare una istanza al Catasto per richiedere una revisione del classamento catastale. Sarà necessario allegare una relazione in cui dovrà comparare degli immobili simili al suo presenti nel circondario e che presentano una rendita inferiore, in modo da dimostrare appunto che il suo immobile ha una rendita superiore rispetto ad immobili simili nella stessa zona. La relazione dovrà essere corredata anche da una documentazione fotografica degli immobili che porta come comparazione. Sarà cura dell’Ufficio del Catasto competente valutare la sua richiesta ed eventualmente accettarla. Cordiali saluti.
sul nuovo accatastamento di un vecchio edificio situato in un comune di 3000 abitanti, mi è stata assegnato la categoria A3 classe 6. Potete dirmi che significa classe 6 e in che modo incide sull’attribuzione della rendita?
Buongiorno Gesuino, classe 6 significa che l’immobile ha un grado di redditività pari a 6. Il calcolo della rendita catastale avviene moltiplicando la consistenza dell’immobile per il corrispondente valore riportato nelle tariffe d’estimo. Quest’ultime sono elaborate dall’Agenzia delle Entrate in funzione del Comune, della zona censuaria, della categoria catastale e della classe. Questo è il motivo per cui la classe incide sull’attribuzione della rendita. Cordiali saluti.
Salve, sono interessato all’acquisto di un immobile che attualmente dalla visura risulta accatastato A3, oggetto di ristrutturazione non portata a termine (adesso al grezzo) con permesso di costruire scaduto. Come dovrei procedere per il rogito? Deve essere riaccatastata ( in quale classe? Mi hanno suggerito F3 ma da quello che ho capito F3 è per immobili di nuova costruzione e quindi che non hanno una classe catastale) o essendo una fase non conclusa di ristrutturazione rimane la classe catastale attribuita? Grazie per l’attenzione.
Gentile Francesco, le consigliamo di rivolgersi ad un geometra al fine di verificare, in base alle condizioni attuali dell’immobile, quale sia lo soluzione migliore da adottare. Cordiali saluti.
vorrei sapere se un appartamento a3 e classe 3 puo essere utilizzato come ufficio
Gentile Domenico, gli A/3 sono degli immobili destinati per essere utilizzati come Abitazioni di tipo economico, mentre la categoria catastale di riferimento per gli Uffici e studi privati è l’A/10.
Per sapere se il suo appartamento possa essere destinato ad uso ufficio, le suggeriamo di rivolgersi all’Ufficio tecnico del Comune in modo da avere maggiori informazioni in merito, in quanto è necessario fare riferimento al piano urbanistico comunale. Cordiali saluti.
Ho un terreno classificatp C/6, vorrei affittarlo per delle roulotte come parcheggio è possibile? oppure c’è la possibilità di trasformarlo in parcheggio a reddito?
Gentile Lauro, alla categoria catastale C/6 corrispondono Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse. Le attività da lei indicate sembrerebbero rientrare in tale classificazione. Le suggeriamo di chiedere conferma all’Agenzia delle Entrate considerato anche il fatto che tali contratti di affitto dovranno essere poi registrati. Cordiali saluti.
Slave. Sto acquistando un appartamento e sulla visura c’è scritto categoria A3 e fino qui mi è chiaro. Poi subito dopo c’è scritto Classe 1. Cosa vuol dire quel valore? Cordialmente Dottor Bianchi Francesco Paolo.
Gentile Dottor Bianchi Francesco Paolo, le diciture riportate nella visura catastale significano che l’immobile è un’abitazione di tipo economico (categoria catastale A/3) avente un grado di redditività pari a 1 (classe 1). Cordiali saluti.
Vorrei fare degli interventi alla mia casa del tipo: cappotto/coibentazione, cambio infissi, sostituzione caldaia con pompa di calore, installare pannelli fotovoltaici e attacco carica batterie per autovettura, queste migliorie comporterebbe un cambiamento della classe catastale e di conseguenza verrei a pagare una tariffa superiore?
Gentile Michele, questi interventi comporterebbero un miglioramento della classe energetica, senza influire sulla rendita catastale. Cordiali saluti.
Con la nuova normativa, le cantine con che classe dovrebbero essere accatastate?
Gentile Laura, le cantine hanno classe catastale C/2. Cordiali saluti.
Caso di un appartamento in ristrutturazione, Categ.A/3 classe 1, privo di qualunque impianto di riscaldamento/raffrescamento , da accatastare per diversa distribuzione di spazi interni.
L’installazione di un impianto di climatizzazione con pompa di calore e ventilconvettori comporterebbe un cambiamento della classe catastale da 1 a 2?
Buongiorno Anna, il cambio di classe non dovrebbe riguardare le migliorie che dovrà apportare nel suo immobile. Le consigliamo di chiedere conferma al geometra che curerà l’accatastamento. Cordiali saluti.
Se si ritiene dei avere una classe catastale troppo elevata , come si può ricorrere per avere una nuova valutazione ?
Buongiorno Franco, dovrà fare personalmente una istanza al Catasto allegando una relazione in cui dovrà comparare degli immobili simili al suo presenti nel circondario e che presentano una rendita inferiore, in modo da dimostrare appunto che il suo immobile ha una rendita superiore rispetto ad immobili simili nella stessa zona. La relazione dovrà essere corredata anche da una documentazione fotografica degli immobili che porta come comparazione. Sarà cura dell’Ufficio del Catasto competente valutare la sua richiesta ed eventualmente accettarla. Cordiali saluti.
Una unità immobiliare classificata a/10 (ufficio) può essere acquistat5o come prima casa usufrundo dei benefiici?
Buongiorno Giovanni, gli immobili appartenenti alla categoria catastale A/10 non sono contemplati tra immobili ammessi al beneficio delle agevolazioni prima casa.