Quando e come si diventa proprietari di un immobile ereditato: guida breve

Diventare i nuovi titolari di un immobile ereditato non è immediato, in quanto bisogna svolgere diversi adempimenti burocratici che servono a rendere pubblico il trasferimento del diritto di proprietà in capo ad un altro soggetto. Proprio in questo articolo analizziamo nel dettaglio come e quando si diventa proprietari di un immobile ereditato e quali sono i documenti da presentare per la pratica.

INDICE:

Quando un erede diventa proprietario?

Un erede diventa in modo ufficiale proprietario di un immobile ereditato quando viene presentata la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso del defunto. Di conseguenza, dopo aver ereditato una casa, presentato la dichiarazione di successione e accettato l’eredità, la proprietà dei beni ereditati diventa piena e se in tale patrimonio rientrano immobili, sarà possibile venderli. A tal proposito, approfondiamo i passi da compiere quando si eredita un immobile.

1. Accettare l’eredità

La prima cosa da fare è accettare l’eredità entro 10 anni dalla morte del de cuius. Nello specifico, si distinguono tre tipi di accettazione dell’eredità:

• con atto notarile: in questo modo l’erede produce un documento in cui dichiara di voler accettare l’eredità,
• con beneficio dell’inventario qualora l’erede ritenga che ci siano più debiti che beni da ereditare,
• tacita se non si prevede nessuna comunicazione e si manifesta soltanto con specifici comportamenti. Quando si decide di ristrutturare, vendere o fare una voltura catastale di un immobile, ad esempio, si sta tacitamente accettando l’eredità.

2. Presentare la dichiarazione di successione

Dopo aver accettato di ereditare l’immobile, si può passare alla dichiarazione di successione da concludere entro 12 mesi dal decesso del de cuius. Ci sono, tuttavia, tre casistiche per le quali la presentazione della dichiarazione di successione non è obbligatoria:

• nei casi in cui avviene il passaggio per “linea diretta” (cioè figlio che eredita da genitore defunto o moglie che riceve l’eredità dal marito),
• l’eredità non supera i 100.000 euro di valore,
• non comprende beni immobili.

3. Fare la voltura catastale

Presentata la dichiarazione di successione, entro 30 giorni bisogna provvedere alla voltura catastale, una pratica che serve a notificare al Catasto l’identità del nuovo proprietario dell’immobile.

4. Pagare le tasse di successione

Le tasse di successione non sono uguali per tutti i casi, ma dipendono dal grado di parentela fra il de cuius ed erede.

Quali documenti servono per vendere un immobile ereditato?

I documenti per vendere sia una casa ereditata che un’abitazione propria sono i seguenti:

• attestato di prestazione energetica (APE)
• conformità catastale
• certificato di conformità urbanistica ed edilizia
• atto di provenienza
• documenti personali
• eventuale documentazione condominiale.

I documenti essenziali per la vendita di un immobile ricevuto in eredità, invece, sono:

• dichiarazione di successione
• atto di accettazione di eredità
• trascrizione dell’accettazione di eredità
• domanda di voltura catastale.

Come si eredita la casa in presenza o in assenza di testamento?

Se c’è un testamento, per effettuare il passaggio di proprietà, bisogna recarsi da un notaio che si occuperà delle pratiche di registrazione e trascrizione di tale atto, con conseguente aggiornamento del catasto e dei registri immobiliari. Una volta conclusi tali adempimenti, si verificherà il passaggio di proprietà entro 7 o 15 giorni.

In assenza di un testamento, invece, il trasferimento della proprietà della casa avverrà in base a quanto stabilito dal Codice civile che dipende dal grado di parentela degli eredi con il defunto. La ripartizione avverrà per percentuali sull’intero patrimonio e in questo caso non è neanche necessario rivolgersi a un notaio per fare il passaggio di proprietà dell’abitazione. Sarà sufficiente per gli eredi recarsi presso il Catasto ed effettuare:

• la voltura entro 30 giorni dal momento in cui si è presentata la dichiarazione di successione,
• la trascrizione nei registri immobiliari del certificato di successione entro 60 giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione,
• versare l’imposta ipotecaria e catastale.

Anche in questo caso il passaggio di proprietà è immediato subito dopo lo svolgimento di tale adempimenti. 

Potrebbe interessarti anche >> Come posso sapere se c’è una eredità?