Qual è la differenza tra caparra e acconto?

Anche se entrambi si riferiscono ad un anticipo di denaro per il pagamento di un bene, questi termini non sono la stessa cosa. Esiste, infatti, una sostanziale differenza tra caparra e acconto: scopri qual è!

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Qual è la differenza tra caparra e acconto?

Come dicevamo, i termini di acconto e caparra fanno riferimento ad un anticipo di denaro per il pagamento di un bene o servizio. Il loro significato, tuttavia, è diverso così come gli aspetti fiscali e contrattuali.

L’acconto, infatti, è il pagamento anticipato di una parte del prezzo per un acquisto, in modo tale da dare una garanzia al venditore sulla volontà dell’acquirente di concludere il contratto. Se, infatti, il contratto non giunge a conclusione, le parti non saranno vincolate economicamente l’una nei confronti dell’altra e l’acconto dovrà essere restituito.

Allo stesso modo, la caparra è anch’essa un anticipo del pagamento sul prezzo dovuto ma, a differenza dell’acconto, è posta a garanzia sia degli interessi del venditore che di quelli dell’acquirente.

In caso di inadempimento da parte dell’acquirente, inoltre, il venditore avrà la possibilità di trattenere la caparra come risarcimento del danno subito. D’altra parte, è il venditore a dimostrare inadempienza, l’acquirente potrà richiedere la restituzione del doppio della caparra versata.

In sintesi, la differenza principale tra acconto e caparra è questa: mentre il primo non ha alcuna rilevanza risarcitoria in caso di mancata conclusione del contratto, la seconda vincola le parti nel mancato raggiungimento di quanto concordato.

Definizione di caparra confirmatoria

La caparra può essere confirmatoria o penitenziale. Quella confirmatoria (art. 1385 c.c.) è una somma di denaro che viene versata in seguito alla stipula del contratto e prima dell’adempimento della prestazione. Non è un anticipo sul prezzo, ma una prestazione a sé stante che determina in anticipo il valore che le parti potranno vedersi riconosciuto nell’eventualità di un inadempimento. Nel caso in cui la parte che l’ha versata fosse inadempiente, allora chi l’ha ricevuta potrà trattenere la caparra. Se, invece, ad essere inadempiente fosse colui che l’ha ricevuta, allora la caparra dovrà essere restituita in un importo pari al doppio.

Cosa si intende per caparra penitenziale?

La caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) è una predeterminazione di un indennizzo riconosciuto ad una delle parti contrattuali in caso di recesso della controparte. Ciò significa che nel caso in cui receda anticipatamente dal contratto il soggetto che ha versato la caparra, l’altra parte potrà trattenere l’importo anticipato. Invece, se a recedere anticipatamente fosse colui che ha ricevuto la caparra, allora essa dovrà essere restituita alla controparte per un importo pari al doppio della stessa.

Quale differenza esiste tra acconto e caparra confirmatoria?

Si considera caparra confirmatoria il versamento di una somma di danaro in anticipo sul prezzo stabilito se il contratto indica in modo chiaro tale qualifica. Se, invece, non è presente un accordo chiaro, si considera come acconto la somma versata da una parte in favore dell’altra come anticipo del pagamento in oggetto.

Differenza tra caparra e acconto nell’acquisto della prima casa

Con la caparra confirmatoria le parti si impegnano a concludere la vendita dell’immobile. Se non si rispetta tale accordo, infatti, la parte che ha determinato la mancata stipula del contratto dovrà pagare una penale corrispondente al danno causato. Se fosse l’acquirente a tornare sui propri passi, perderebbe la somma versata al momento della sottoscrizione della caparra.

Nel caso in cui il venditore si tirasse indietro, dovrà restituire la caparra all’acquirente e versare un’altra somma pari a questa come risarcimento. Quando si porta a termine il contratto, poi, la somma versata come caparra fungerà da acconto e sarà poi decurtata dal prezzo della casa comprata.

Per quanto riguarda l’acconto, questo corrisponde ad un semplice anticipo sul prezzo dell’abitazione. Non comporta, infatti, alcun obbligo né per il venditore né per l’acquirente. Di conseguenza, se il venditore non intendesse procedere con il rogito, dovrà restituire la somma versata come acconto. In ogni caso, si ricorda che resta valido il diritto del venditore di chiedere un rimborso per il danno causato dall’inadempimento dell’accordo.

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