Pignoramento canoni di locazione: quali sono i limiti normativi?

Non avere alcun debito, ma ricevere comunque la notifica di un atto di pignoramento. Come è possibile? Può accadere, ad esempio, quando l’inquilino di un immobile diventa terzo pignorato in un procedimento di esecuzione presso terzi. Vediamo quando si può verificare il pignoramento dei canoni di locazione e cosa comporta.

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Quando è possibile il pignoramento dei canoni di locazione?

Tra i beni che possono essere oggetto di pignoramento ci sono anche i canoni di locazione. Se il locatore di un immobile ha dei debiti, i soldi che percepisce mensilmente come canone di locazione da un soggetto terzo, ovvero dall’inquilino (o conduttore), potrebbero essere sottoposti a pignoramento da parte del creditore.

Questa forma di pignoramento, così come il pignoramento dello stipendio o della pensione, rientra nel pignoramento presso terzi ed è possibile se il contratto di locazione è regolarmente registrato all’Agenzia delle Entrante.

Pignoramento canoni di locazione come pignoramento presso terzi

Il pignoramento presso terzi vede coinvolti non solo il creditore e il debitore, ma anche il debitore del debitore, detto terzo. Questa tipologia di pignoramento è disciplinata dall’art. 543 del codice civile e al primo comma stabilisce che: “Il pignoramento di crediti del debitore verso terzi o di cose del debitore che sono in possesso di terzi, si esegue mediante atto notificato personalmente al terzo e al debitore a norma degli articoli 137 e seguenti“.

Nel nostro caso il terzo è il conduttore dell’immobile, il quale, a partire dal giorno della notifica dell’atto di pignoramento, deve astenersi dall’adempiere (art. 546 c.c.) ai pagamenti dovuti per il canone di affitto al locatore debitore. Questi dovranno essere corrisposti, invece, al creditore del locatore.

Tale controllo può essere svolto con il servizio rintraccio canoni di locazione che consente di verificare di quali contratti di locazione una persona, fisica o giuridica, risulta locatore o conduttore. Nello specifico è possibile conoscere tutti i dati del contratto, i dati dell’immobile oggetto di locazione e l’importo del canone di locazione. Quest’ultima informazione è molto importante proprio per verificare le fonti di reddito per l’azione di recupero crediti tramite il pignoramento del canone di locazione.

Come funziona il pignoramento dei canoni di locazione

Il pignoramento dei canoni di locazione si esegue mediante atto notificato personalmente all’inquilino terzo pignorato e al locatore debitore, come previsto dagli articoli 137 e seguenti del codice civile.

L’atto notificato al terzo e al debitore

L’atto deve contenere, oltre all’ingiunzione fatta dall’ufficiale giudiziario al debitore (art. 492 c.c.):

1. l’indicazione del credito per il quale si procede, del titolo esecutivo e del precetto. Il titolo esecutivo è un documento scritto che attesta il diritto del creditore e, come stabilito dall’art. 474 c.p.c., può corrispondere, ad esempio, a una sentenza, una scrittura privata autenticata, una cambiale e altri titoli di credito. L’atto di precetto è, invece, l’intimazione ad adempiere fatta dal creditore al debitore relativamente all’obbligo risultante dal titolo esecutivo entro un termine non minore di 10 giorni con l’avvertimento che, in caso di inadempimento, si procederà all’esecuzione forzata (art. 480 c.p.c).

2. l’indicazione, almeno generica, delle cose o delle somme dovute e la intimazione al terzo di non disporne senza ordine del giudice. Nel nostro caso, il terzo, ovvero il conduttore dell’immobile, viene intimato di non pagare i canoni di locazione al debitore.

3. la dichiarazione di residenza o l’elezione di domicilio nel comune in cui ha sede il tribunale competente, nonché l’indicazione dell’indirizzo di posta elettronica certificata del creditore procedente;

4. la citazione del locatore debitore a comparire davanti al giudice competente e l’invito all’inquilino terzo pignorato a comunicare al creditore procedente la dichiarazione di cui all’art. 547 c.c..

La dichiarazione del terzo

Il terzo pignorato personalmente, oppure tramite procuratore speciale o difensore munito di procura speciale, deve inviare al creditore procedente, a mezzo raccomandata o di posta elettronica certificata, una dichiarazione in cui deve specificare di quali cose o di quali somme è debitore o si trova in possesso e quando ne deve eseguire il pagamento o la consegna.

In assenza di tale comunicazione, la stessa dovrà essere resa dal terzo comparendo in un’apposita udienza. Se il terzo non compare o, sebbene comparso, non rende la dichiarazione, “il credito pignorato o il possesso di cose di appartenenza del debitore, nell’ammontare o nei termini indicati dal creditore, si considereranno non contestati ai fini del procedimento in corso e dell’esecuzione fondata sul provvedimento di assegnazione” (art. 543 c.c.).

Le ultime fasi del pignoramento dei canoni di locazione

L’ufficiale giudiziario, eseguita l’ultima notificazione, consegna l’originale dell’atto di citazione al creditore. Quest’ultimo deve depositare, entro trenta giorni dalla consegna, la nota di iscrizione a ruolo, con copie conformi dell’atto di citazione, del titolo esecutivo e del precetto, nella cancelleria del tribunale competente per l’esecuzione. Dopodiché, il cancelliere procede alla formazione del fascicolo dell’esecuzione.

Il pignoramento diviene inefficace se la nota di iscrizione a ruolo e le copie degli atti di cui al secondo periodo vengono depositate oltre il termine sopraccitato.