Patrimonio immobiliare: cos’è, cosa comprende e come si calcola?

Il patrimonio immobiliare rappresenta una componente essenziale della ricchezza di individui e aziende, dato che comprende l’insieme dei beni immobili di proprietà di un soggetto. In questo articolo spieghiamo in breve tutto ciò che costituisce il patrimonio immobiliare e come verificarne il valore grazie al servizio online di VisureItalia.

INDICE:

Cos’è il patrimonio immobiliare?

Il patrimonio immobiliare è costituito da un insieme di beni immobili di varia natura, di proprietà di persone fisiche o giuridiche. Questi beni possono includere residenze private, terreni edificabili, edifici commerciali, terreni agricoli, proprietà industriali e immobili adibiti a investimenti. Tale patrimonio indica la somma del valore dei fabbricati, delle aree edificabili e dei terreni posseduti da ogni componente del nucleo familiare al 31 dicembre dell’anno precedente a quello della determinazione ai fini del disbrigo della pratica ISEE.

Inoltre, un parametro fondamentale per la determinazione del patrimonio degli immobili è la rendita catastale, ossia il valore attribuito agli immobili dalle autorità fiscali per finalità di tassazione. Si tratta di un valore che serve per calcolare le imposte riguardanti il possesso e la vendita degli immobili.

Differenza tra patrimonio immobiliare e mobiliare

È importante fare una distinzione tra il patrimonio immobiliare e patrimonio mobiliare. Mentre il primo comprende le proprietà immobiliari, il secondo include tutti gli altri beni, come conti bancari, investimenti, veicoli, gioielli e altri asset fisici o finanziari.

Cosa comprende il patrimonio immobiliare?

Com’è facilmente intuibile, il patrimonio immobiliare comprende tutti i beni immobili di cui si è proprietari al 31 dicembre del precedente anno. L’articolo articolo 812 del Codice civile specifica che:

“Sono beni immobili il suolo, le sorgenti e i corsi d’acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo. Sono reputati immobili i mulini, i bagni e gli altri edifici galleggianti quando sono saldamente assicurati alla riva o all’alveo e sono destinati ad esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione”.

Per riassumere quanto disciplinato dall’articolo 812, possiamo dire che il patrimonio degli immobili è formato da:

• terreni edificabili o agricoli;
• capannoni, garage ed altri edifici;
• immobili residenziali;
• immobili commerciali;
• immobili con qualunque destinazione di utilizzo di proprietà di una persona fisica oppure giuridica.

Si costruisce il patrimonio degli immobili, ovvero ciò che è posseduto da un soggetto, nel corso del tempo attraverso acquisti oppure tramite un’eredità.

Come calcolare il valore del patrimonio immobiliare?

Per procedere con il calcolo del patrimonio immobiliare per l’ISEE basta sommare i valori degli immobili di cui si è proprietari al 31 dicembre dell’anno precedente. Il calcolo del valore di ogni singolo immobile, inoltre, deve essere eseguito tenendo conto di quanto viene definito a fini dell’IMU per gli immobili situati su suolo italiano e di quanto stabilito ai fini IVIE (Imposta sul valore degli immobili ubicati all’estero) se l’immobile si trova all’estero.

A cosa serve la verifica del patrimonio immobiliare?

La verifica del patrimonio immobiliare riveste un ruolo importante in molteplici contesti. Nel caso di una persona fisica, il servizio è fondamentale per valutare l’affidabilità e la solvibilità della stessa, sia nel contesto di recupero crediti, dove le informazioni sul patrimonio possono essere utilizzate per garantire il recupero dei debiti, sia nella presentazione di una dichiarazione di successione, dove la chiara valutazione dei beni immobili facilita la distribuzione dell’eredità in modo equo e conforme alla legge.

Per quanto riguarda una persona giuridica, questa verifica è utile in diverse situazioni. Essa contribuisce alla corretta predisposizione del bilancio aziendale, fornendo una visione chiara degli asset immobiliari posseduti dall’azienda. Inoltre, le informazioni sugli accertamenti patrimoniali possono essere decisive in casi di contenzioso, dove la comprensione della posizione patrimoniale può influire sulle decisioni legali.

In ambito di recupero crediti, sia stragiudiziale che legale, la conoscenza dei beni immobili può essere sfruttata per garantire il rimborso dei debiti. Infine, controllare il patrimonio degli immobili è fondamentale per la stipula di atti notarili come cessioni o assegnazioni ai soci di una società, contribuendo a una gestione trasparente e legale delle operazioni aziendali.