Rettifica dati catastali errati: come fare la correzione online?

I documenti evasi dagli uffici del Catasto possono contenere degli errori a prima vista senza importanza che però diventano fonti di problematiche più importanti negli atti di compravendita immobiliare, durante le successioni o anche in caso di ristrutturazioni del locale. Basta un po’ di distrazione per commettere, ad esempio, un errore catastale sui dati catastali. Come fare quindi per la rettifica dei dati catastali? In questo articolo vi riportiamo una guida con link utili per fare la correzione degli errori catastali online.

INDICE:

Cosa fare se i dati catastali sono errati?

Gli errori catastali sono abbastanza frequenti e, per la maggior parte, sono causati da trascrizioni sbagliate, situazioni ereditarie, cancellazioni di usufrutti e situazioni che possono portare a dati confusionari. Gli errori riscontrabili su un documento catastale, sia esso una planimetria o una visura catastale, possono riguardare i dati catastali.

Quali tipologie di errori catastali si possono riscontrare?

Gli errori catastali più frequenti nei documenti registrati al Catasto riguardano i dati anagrafici e quelli relativi all’immobile. È infatti comune che si possa digitare in modo errato una lettera del codice fiscale o invertire i numeri di una particella o della superficie catastale.

Gli errori catastali più comuni

Le inesattezze sui dati catastali possono riguardare:

• errori sui soggetti a cui è intestato l’immobile, come l’anagrafica, il codice fiscale, il nome, il cognome o la denominazione dell’intestatario del bene,
• errori sui dati dell’immobile come l’indirizzo,
• segnalazioni di incoerenza per fabbricati non dichiarati,
• segnalazioni di incoerenza per fabbricati rurali,
• altre tipologie di richieste di correzione degli errori catastali.

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Come correggere dati catastali errati?

Quando si riscontrano degli errori nei dati catastali di un immobile è necessario, quindi, provvedere alla correzione. Questa può avvenire rivolgendosi direttamente presso uffici provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate o, in alcuni casi, al servizio “Contact center”. A queste modalità si aggiunge una alternativa, che rende le modalità di inoltro della domanda di correzione dei dati catastali molto più semplici e veloci: il servizio rettifica errori catastali di VisureItalia.

Questo ti permette di richiedere la rettifica dei dati catastali errati direttamente online, senza recarti agli Uffici Catastali e quindi impiegando meno tempo di quanto credevi!

Per richiedere la rettifica di errori riguardanti la ditta catastale mediante modello di istanza al Catasto è indispensabile fornire:

• dati catastali dell’immobile (foglio, mappale, subalterno),
• i riferimenti dell’atto di trasferimento di diritti reali: atto di compravendita, denuncia di successione, etc.

Quando, invece, la richiesta di rettifica di errori catastali riguarda i dati degli immobili è indispensabile avere:

• i dati catastali dell’immobile,
• i riferimenti di registrazione o trascrizione dell’atto di trasferimento di diritti reali: atto di compravendita, sentenza di usucapione, donazione, etc.

Quanto costa una correzione al Catasto?

Effettuare una correzione al Catasto con VisureItalia ha un costo di € 31,40 comprendente i tributi catastali imposti dalla Agenzia delle Entrate e l’IVA.

Chi paga gli errori al Catasto?

Nella maggioranza dei casi spetta al proprietario dell’immobile assicurarsi che le informazioni catastali della propria proprietà siano registrate e aggiornate correttamente. Pertanto, eventuali rettifiche devono essere effettuate a spese del proprietario. Tuttavia, ci sono casi in cui gli errori derivano da fattori esterni, come un errore commesso da un funzionario pubblico o da un professionista incaricato della registrazione. In tali circostanze, è possibile richiedere il rimborso delle spese sostenute per la correzione.

Per prevenire questi problemi, è importante controllare regolarmente la visura catastale dell’immobile e verificare che tutte le informazioni siano corrette e aggiornate. Inoltre, al momento dell’acquisto di una proprietà, è consigliabile richiedere un servizio di verifica tecnica che possa identificare eventuali errori nel registro catastale.

Quanto tempo ci vuole per una rettifica catastale?

Il servizio svolto da VisureItalia ha una tempistica standard di 5 giorni lavorativi, dal lunedì al venerdì, dalle ore 9 alle 13 e dalle 14 alle 18. Si sottolinea, inoltre, che i tempi di consegna sono riferiti alle attività professionali eseguite e non comprendono i tempi di acquisizione ed evasione della pratica da parte degli uffici del Catasto.

La prescrizione degli errori catastali

Il termine di prescrizione degli errori catastali è di 10 anni dalla data in cui si è verificato l’errore. Tuttavia, se l’errore è stato causato da un comportamento doloso o colposo, il periodo di prescrizione può essere esteso fino a 20 anni. È importante sottolineare che la prescrizione può essere interrotta da varie azioni legali, come la richiesta di allineamento del confine con il vicino proprietario o la rettifica degli atti pubblici che contengono l’errore. In ogni caso, è consigliabile agire tempestivamente per evitare di perdere il diritto alla rettifica e per prevenire futuri problemi legati alla proprietà dell’immobile.

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