Tabella ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino: come funziona?

Parti comuni, spazi interni e spese ordinarie e di manutenzione e speciali di sostituzione: chi deve pagare cosa? A definirlo è la tabella ripartizione delle spese condominiali, il cui fine è proprio quello di fugare ogni dubbio circa la spettanza dei pagamenti prima che possano nascere fraintendimenti. Oltre a questa, esiste anche una tabella che riguarda la ripartizione delle spese tra proprietario dell’immobile e inquilino, la quale è stata aggiornata qualche anno fa, grazie all’intervento dei sindacati degli inquilini (Sunia, Sicet e Uniat) e Confedilizia.

Quali spese condominiali vanno divise in millesimi?

A questa domanda risponde il Codice civile con l’articolo 1123, il quale stabilisce che: “Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione“.

La ripartizione delle spese condominiali tra i diversi condomini avviene, infatti, sulla base delle percentuali di proprietà stabilite nelle tabelle millesimali.

Ma se un immobile è stato dato in locazione? Ci sono alcune spese a carico dell’inquilino.

Come si ripartiscono le spese tra proprietario e inquilino?

La ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino non riguarda solo quelle condominiali. Secondo la nuova tabella di ripartizione spese Sunia, Sicet e Uniat e Confedilizia del 2014, spettano all’inquilino le spese di manutenzione ordinaria degli spazi interni dell’appartamento:

• pavimenti e rivestimento
• infissi, serrande e impianti sanitari
• sostituzione vetri
• tinteggiatura pareti
• condutture (cavi di elettricità, citofoni, telefoni, antenne)
• impianto di condizionamento e riscaldamento
• rifacimento chiavi e serrature

In merito alle spese relative all’interno del locale, al proprietario dello stesso spettano quelle straordinarie dell’impianto di riscaldamento e di condizionamento e il rifacimento integrale di pavimenti e rivestimenti.

Per quanto riguarda le spese relative a:

• impianti di illuminazione
• videocitofono
• videosorveglianza
• speciali

bisogna distinguere tra quelle speciali di impianto e sostituzione degli stessi, e quelle di manutenzione. La nuova tabella delle ripartizioni sancisce che le prime spettano al locatore mentre le seconde, ordinarie, spettano al conduttore. La stessa regola vale anche per gli impianti di

• riscaldamento
• condizionamento
• produzione di acqua calda
• addolcimento acqua
• produzione di energia da fonti rinnovabili

con la specifica che gli adeguamenti a nuove leggi e regolamenti spetta al locatore.

Ripartizione delle spese condominiali

Anche per le spese relative alle parti comuni, la tabella distingue tra spese ordinarie e di manutenzione e spese straordinarie e di sostituzione, come nel caso della sostituzione di marmo, corrimano e ringhiere che spetta al locatore e la sua manutenzione che spetta al conduttore. Stesso principio vale per grondaie, sifoni, colonne di scarico, rete di fognatura, bidoni, cartelli segnalatori, caselle postali etc.

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Le spese per il consumo di energia elettrica e acqua per le parti comuni sono a carico degli inquilini, così come la tassa di occupazione del suolo pubblico per passo carrabile. Resta invece compito del locatore pagare la tassa di occupazione di suolo pubblico per lavori condominiali.

Portierato e pulizia

Da dividere in percentuali, invece, sono le spese relative al portierato, che spettano per il 10% al locatore e per il 90% al conduttore, e che riguardano:

• trattamento economico del portiere o del sostituto (compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.)
• indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.
• manutenzione ordinaria della guardiola

per quanto riguarda la pulizia, le spese che competono al proprietario dell’appartamento sono quelle relative a:

• assunzione dell’addetto
• conferimento dell’appalto a ditta
• acquisto e sostituzione macchinari pulizia
• acquisto bidoni, trespoli e contenitori

Competono invece all’affittuario le spese di:

• trattamento economico dell’addetto
• pulizie appaltate a ditta
• materiale per le pulizie
• manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
• derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
• disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
• tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
• sacchi per la raccolta dei rifiuti

Per maggiori dettagli, è possibile consultare la tabella disponibile qui.