È possibile mantenere la residenza in una casa data in affitto?

Quando si affitta una casa, sorgono spesso dubbi e interrogativi riguardo alla residenza. Molti infatti si chiedono se sia possibile mantenere la residenza in una casa data in affitto. In questo articolo, esamineremo da vicino la questione e forniremo informazioni chiare e dettagliate sul tema. Esploreremo le leggi e i regolamenti in materia di affitto e residenza, analizzando le implicazioni e le possibili sanzioni per chi non cambia la residenza.

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Qual è il significato di residenza, domicilio e dimora?

Secondo quanto stabilito dall’art. 43 del Codice civile, il domicilio è il luogo in cui una persona ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi, mentre la residenza si trova laddove il soggetto ha la dimora abituale. La dimora, infine, è il luogo in cui una persona soggiorni in modo temporaneo (come nel caso di una vacanza) oppure abitualmente. La residenza, quindi, deve coincidere con il luogo in cui la persona soggiorna abitualmente. A questo proposito, la sentenza nr. 25726 del 2011 ha definito il termine di abitualità come la permanenza stabile e volontaria in un preciso luogo.

In particolare, il certificato di residenza anagrafica evidenzia tutti i dati essenziali relativi alla residenza dell’individuo, inclusi il nome, la data di nascita, l’indirizzo di residenza e altre informazioni pertinenti. Questi dati sono fondamentali per dimostrare il proprio status di residente presso l’abitazione affittata e possono essere richiesti da enti pubblici, istituzioni finanziarie e altri soggetti per varie finalità, come ad esempio la stipula di contratti o l’accesso a servizi pubblici.

Se si affitta una casa bisogna cambiare residenza?

La risposta al quesito è no, non è possibile affittare una casa e mantenervi la residenza, in quanto l’art. 43 del codice civile stabilisce che la residenza deve corrispondere al luogo in cui si dimora abitualmente. Ne consegue che in caso di affitto di un appartamento, non sia consentito utilizzarlo come abitazione principale, anche se l’affittuario non fissa la propria dimora nell’immobile dato in locazione.

Non è un caso, infatti, che ogni cambio di residenza debba essere comunicato al Comune entro 20 giorni da quando avviene, non solo per ragioni di reperibilità ma anche per tutto ciò che è legato alla residenza: imposte comunali, IMU, eventuali benefici per l’acquisto della prima casa e così via.

Per tutta la durata del contratto di locazione, tranne in caso di recesso dal contratto d’affitto del locatore o di diverso recesso dal contratto di affitto, per tutta la validità dello stesso l’unico legittimato ad avere la residenza nell’abitazione è il locatore e non il proprietario. Ogni omissione da parte di quest’ultimo nel comunicare una diversa residenza per poter beneficiare in modo illegittimo dell’esenzione dall’IMU, del bonus fiscale per l’acquisto della prima casa o altro sarà soggetta alle sanzioni previste in questi casi.

Che cosa succede se si affitta casa senza cambiare residenza?

Se si cambia abitazione e non si comunica la nuova dimora, si rischia di essere cancellati dall’anagrafe per irreperibilità. È una procedura lunga che avviene su segnalazione, ad esempio dell’ufficiale giudiziario, del postino o dello stesso affittuario. Questo perché quando si cambia abitazione principale bisogna sempre comunicare al comune la nuova dimora.

Infatti, dichiarare al Comune in maniera fraudolenta di risiedere in un’abitazione costituisce il reato di falso in atto pubblico. L’amministrazione comunale, in simili circostanze, può chiedere il pagamento dell’IMU e della TASI con le relative sanzioni per gli ultimi 5 anni. La situazione sarebbe ancora più grave qualora, grazie alla dichiarazione mendace, si beneficiasse di vantaggi fiscali.

Si deve cambiare residenza in caso di affitto di una stanza?

Diverso è il caso in cui si desideri locare soltanto una o più stanze dell’immobile pur continuando a viverci. Per l’affitto che riguarda soltanto una porzione di un’abitazione, infatti, la residenza può essere mantenuta presso lo stesso indirizzo, anche se si stipula un contratto di locazione. 

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