Dove trovare i dati catastali di un condominio?

Hai bisogno di conoscere i dati dei proprietari e delle unità immobiliari a questi intestate? Allora dovresti richiedere una visura catastale, un documento utile anche agli amministratori di condominio per compilare il Registro dell’Anagrafe condominiale. In questo articolo ti spieghiamo dove puoi trovare i dati catastali di un condominio in modo semplice e veloce.

INDICE:

Cos’è il Registro dell’Anagrafe condominiale?

L’anagrafe condominiale è regolata dall’articolo 1130 del codice civile, che stabilisce tra i diversi compiti dell’amministratore anche quello di compilare il Registro dell’Anagrafe condominiale, che riporta le informazioni seguenti:

• i dati dei proprietari e dei titolari dei diritti reali e personali di godimento,
• il codice fiscale,
• l’indirizzo di residenza o domicilio,
• i dati catastali di ogni unità immobiliare, ossia la sezione urbana, il foglio, la particella, il subalterno e il Comune,
• ogni dato sulle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio.

L’anagrafe condominiale, inoltre, non ha alcuna finalità di controllo dei condomini, ma serve solo ad agevolare il lavoro svolto dall’amministratore di condominio.

Dove trovare i dati catastali di un condominio?

I dati catastali identificano una proprietà all’interno del Catasto, cioè l’inventario degli immobili sul territorio dello Stato che appartengono ad un soggetto. Si richiedono queste informazioni ai proprietari di un immobile per diversi motivi, soprattutto per effettuare la voltura energetica di un immobile, la richiesta di TARI e altre operazioni.

Per venire a conoscenza dei dati catastali di un condominio, bisogna richiedere una visura catastale. Si tratta della carta di identità di un immobile rilasciata dal Catasto che, oltre ai dati catastali, riporta anche le seguenti informazioni:

• i dati anagrafici della ditta catastale o degli intestatari,
• la quota stabilita dagli Uffici del Catasto,
• la collocazione dell’immobile,
• la categoria e la rendita catastale.

Questa visura, dunque, risulta utile in diversi casi, come per:

• conoscere le informazioni su una proprietà immobiliare,
• verificare la rendita catastale dell’immobile,
• calcolare le imposte di successione,
• ricavare i dati necessari per redigere atti e certificazioni,
• richiedere nuove utenze.

Quali sono le diverse tipologie di ricerca se non conosci i dati catastali?

In questo caso la ricerca catastale può essere effettuata in diversi modi: per indirizzo o per soggetto, sia persona fisica che giuridica. Nel primo caso, hai la possibilità di consultare quanto risulta in Catasto in riferimento ad un immobile di cui conosci l’indirizzo (compresi il numero civico e il piano).

Nel caso di persone fisiche, occorre conoscere i dati anagrafici (nome, cognome, data e luogo di nascita) mentre per le persone giuridiche si indica la denominazione o il codice fiscale dell’impresa. Se possiedi i dati sopraindicati, quindi, puoi richiedere online una visura catastale per soggetto che consente di consultare le informazioni catastali di un immobile intestato a uno o più soggetti.

Inoltre, dopo aver scoperto i dati catastali di un fabbricato, se ti interessa sapere anche quante e quali unità immobiliari sono presenti al suo interno, puoi richiedere una visura elenco immobili. Questo documento, infatti, riporta l’elenco di tutte le unità immobiliari presenti all’interno di un fabbricato, come abitazioni, uffici, locali commerciali, cantine e garage.