Diritti reali di garanzia: cosa sono? Scarica lo schema in pdf

Ci siamo già occupati dei diritti reali, ovvero di quei diritti soggettivi tipici che assicurano al titolare un potere immediato e assoluto sulla cosa. Oggi ci soffermeremo su una loro particolare categoria: i diritti reali di garanzia.

Diritti reali di garanzia: la definizione

I diritti reali di garanzia sono diritti reali limitati su cosa altrui. Consistono nel vincolo giuridico cui è assoggettata la cosa per garanzia a vantaggio di un creditore. Essi si dividono in pegno e ipoteca.

Il pegno (artt. 2784 e ss. c.c.) ha per oggetto beni mobili. Con esso si trasferisce materialmente il bene al creditore, sottraendone il godimento al proprietario. In questo caso, l’adempimento di un’obbligazione può essere garantita da uno o più beni mobili che materialmente sono lasciati in possesso del creditore. In caso di inadempimento, il creditore potrà procedere con la vendita del bene oggetto del pegno.

L’ipoteca (artt. 2808 e s.s. c.c)ha per oggetto beni immobili, diritti reali immobiliari o beni mobili registrati e rendite dello Stato. Essa attribuisce al creditore, in caso di inadempimento del debitore, la facoltà di richiedere la vendita forzata del bene ipotecato, allo scopo di soddisfarsi sul ricavato. Il bene oggetto di ipoteca rimane in godimento del proprietario, poiché il diritto di garanzia si costituisce mediante iscrizione in pubblici registri. Per scoprire se un bene è soggetto a eventuali gravami, è utile richiedere una visura ipotecaria.

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