Dati catastali immobile: dove trovarli e come?
Hai bisogno di trovare i dati catastali della tua casa ma non sai da dove iniziare? Potresti fare una interminabile fila nell’ufficio dell’Agenzia delle Entrate della tua zona ma questo non è l’unico modo per trovare informazioni su un immobile. In questo articolo ti spieghiamo tutto sui dati catastali, dove trovarli e come!
INDICE:
Cosa sono i dati catastali di un immobile?
I dati catastali di un immobile sono quelle informazioni che identificano catastalmente lo stesso. Rientrano tra questi dati la sezione urbana o censuaria, il foglio, la particella e il subalterno. Analizziamoli uno per uno.
Sezione urbana o censuaria
La sezione urbana è disponibile solo per il Catasto fabbricati e viene ordinariamente identificata da una sigla costituita al massimo da tre caratteri. Rappresenta una suddivisione del territorio comunale presente, a prescindere dall’esistenza della sezione amministrativa, solo in alcuni Comuni.
Quando, invece, si fa riferimento al Catasto terreni si parla di sezione censuaria. Quest’ultima è una ulteriore suddivisione del territorio del Comune catastale presente solo in alcuni Comuni e viene identificata solo da una lettera.
Foglio, particella e subalterno
Il foglio è una porzione di territorio comunale che viene riportata nelle mappe cartografiche catastali ed è un dato sempre obbligatorio.
Quando in ambito catastale parliamo, invece, di particella, mappale o numero di mappa, intendiamo una porzione di terreno oppure di fabbricato ed eventuale area di pertinenza rappresenta all’interno del foglio. Questa è solitamente indicata con un numero ed è, così come il foglio, un dato obbligatorio.
Troviamo il subalterno solamente nel Catasto fabbricati e, quando presente, serve ad individuare la singola unità immobiliare esistente su una particella. Se un fabbricato è costituito da più unità immobiliari, ciascuna di esse sarà identificata da un proprio subalterno. Nel caso invece fosse presente un’unica unità immobiliare, il subalterno potrebbe essere assente.
Dove si trovano i dati catastali della mia casa?
I dati catastali che identificano immobile si trovano nella visura catastale, ma non in una qualsiasi. Una visura catastale può essere effettuata, infatti, attraverso diverse modalità di ricerca, ovvero per:
- soggetto
- indirizzo
- immobile
Quelle necessarie per trovare i dati catastali dell’immobile sono, alternativamente, la visura catastale per soggetto e la visura catastale per indirizzo. Nel primo caso per conoscere le informazioni catastali del bene immobile è richiesto l’inserimento dei dati anagrafici del soggetto interessato (nome, cognome e codice fiscale) e dell’ufficio del catasto. Nel secondo caso, invece, la ricerca dei dati catastali avviene a partire dell’indirizzo dell’unità immobiliare urbana (indirizzo o località, piano, comune, provincia e destinazione dell’immobile).
Se vi state chiedendo, quindi, come trovare il numero di particella catastale, la risposta è contenuta in una di queste visure e prima di richiederle è importante valutare di quali informazioni si dispone. Ma la particella catastale non è l’unico dato ottenibile attraverso questa consultazione catastale. Insieme ad essa è possibile conoscere, ad esempio, anche: foglio, subalterno, zona censuaria, categoria catastale, classe, consistenza e rendita.
La visura catastale per immobile, invece, non fa al caso nostro perché la sua modalità di ricerca si basa proprio sui dati catastali del bene immobile, cioè la particella catastale o mappale, foglio, subalterno, comune, ufficio e tipologia di catasto.
La richiesta di una visura catastale e, quindi, della consultazione dei dati catastali degli immobili presenti su tutto il territorio nazionale può avvenire presso qualsiasi Ufficio provinciale – Territorio, sportello catastale decentrato, dell’Agenzia delle Entrate oppure telematicamente se si dispone dell’accesso ai suoi servizi online.
Come consultare i dati catastali di un immobile online?
È possibile reperire dati catastali del proprio immobile o di un altro di nostro interesse senza spostarci da casa e recarci fisicamente all’Agenzia delle Entrate. La consegna online della visura catastale per soggetto, persona fisica o giuridica, avviene entro pochi secondi dalla richiesta, mentre quella della visura catastale per indirizzo avviene entro due ore lavorative.
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale persona fisicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale persona giuridicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale per indirizzoAnalizziamo nello specifico queste visure per quanto riguarda il contenuto e il costo, così da evidenziarne le differenze.
La visura catastale persona fisica o persona giuridica riporta tutti gli immobili, terreni o fabbricati, intestati ad un soggetto presso l’ufficio provinciale del Catasto. Nello specifico, il documento evidenzia per ogni immobile i dati catastali, la categoria catastale o destinazione d’uso dell’immobile, la rendita, la superficie catastale espressa in metri quadri o vani e la quota dei diritti reali in capo al soggetto. Il costo del servizio è di € 7,00, iva e tasse incluse.
La visura catastale per indirizzo evidenzia le medesime informazioni di quella per soggetto. Tuttavia, ci potrebbero essere delle incongruenze tra l’indirizzo ed il numero civico rilevati in loco ed indicati nella richiesta e l’indirizzo ed il numero civico con il quale l’immobile è censito in Catasto. Si tratta di una situazione che si verifica quando vi è un mancato allineamento della toponomastica del Comune con quella rilevata dal Catasto. In questi casi è consigliabile inviare via una e-mail la pianta rilevata su Google Maps con indicazione esatta dell’immobile oggetto di ricerca. Il costo della visura per indirizzo è di € 21,00, comprensivi di iva e tasse.
