Visura Catastale Italia: cosa è e come ottenerla online

Tra le diverse tipologie di visure catastali che è possibile ottenere online, vi è la Visura Catastale Italia, anche detta Visura Catastale Nazionale. Vediamo quali informazioni contiene e come ottenerla.

INDICE:

Cosa si vede con la visura catastale Italia?

La visura catastale Italia esegue una ricerca sul territorio nazionale e ci permette di vedere in quali Uffici Provinciali del Catasto una persona risulta intestataria di beni immobili.

Partendo dal cognome, nome e codice fiscale del soggetto, e dal Catasto che si intende ispezionare, terreni, fabbricati o entrambi, è possibile verificare, in tutta Italia presso tutte le Agenzie del Territorio (ad eccezione delle Provincie di Trento e Bolzano), se il nominativo risulta intestatario o meno di proprietà immobiliari.

Infatti, nel documento sono riportati:

• gli uffici provinciali a livello nazionale nei quali la persona è intestataria allo stato attuale di beni immobili ;
• per ogni ufficio, evidenzia il numero degli immobili, divisi in Terreni e Fabbricati.

Una volta ottenute queste informazioni, si potrà procedere con la richiesta di una visura catastale presso ogni singolo ufficio provinciale attraverso la visura catastale persona fisica.

Che differenza c’è con la visura catastale di un immobile?

In questo caso la ricerca non viene svolta partendo dai dati identificati di una persona, bensì dai dati catastali dell’immobile di cui si intende ottenere la visura.

La visura catastale così ottenuta conterrà:

• i dati anagrafici della ditta catastale o degli intestatari
• la quota assegnata dagli Uffici del Catasto
• l’ubicazione del bene immobile
• i dati catastali identificativi (partita, foglio, particella o mappale, subalterno)
• la categoria e la superficie o il numero di vani
• la rendita catastale o il reddito dominicale o agrario.

Le visure catastali hanno una finalità fiscale e reddituale, non giuridica. Da questo si evince che il Catasto italiano non ha carattere probatorio e che pertanto le visure catastali non possono provare l’esistenza di un diritto reale e la titolarità giuridica dell’intestatario relativamente al bene immobile indicato nella visura catastale.

Perché richiedere una visura catastale?

Richiedere una visura catastale è utile in molti casi, come ad esempio:

• nelle trattativa preliminare di compravendita
• qualora sia necessario disporre di documenti per il calcolo dell’ICI o per la dichiarazione dei redditi
• in attività di ricerca immobiliare per acquisto o locazione
• in caso di ricerca di beni immobili estesa a tutto il territorio nazionale.

Le visure catastali rappresentano un valido strumento per raccogliere informazioni importanti su un bene immobile o per integrare una visura ipotecaria.

Quanto tempo ci vuole per una visura catastale?

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