Cos’è la sezione catastale e dove si trova: un esempio

Le informazioni riportate nella visura catastale sono varie e spesso identificate con codici alfanumerici che richiedono competenze specifiche per l’interpretazione, tipicamente possedute da professionisti come geometri, architetti e agenti immobiliari. Uno degli elementi che suscita maggiori dubbi è la sezione catastale: in questo articolo spieghiamo cos’è la sezione nei dati catastali e in che modo è possibile identificarla nella visura catastale online.

INDICE:

Cos’è la sezione catastale

In passato, molte città suddividevano il territorio in piccole aree chiamate sezioni catastali, identificate da codici composti da sigle, spesso di due cifre o più. Tuttavia, nel 1999, i Comuni hanno unificato il Catasto terreni con quello dei fabbricati e a partire da quella data sui nuovi immobili non hanno più inserito nessuna sezione catastale.

La sezione catastale di un immobile, pertanto, è un identificativo catastale di due o tre cifre che individua in modo esatto la zona della mappa catastale dove è situato un immobile. Anche se per gli immobili più recenti non esiste più, per quelli fino al 1999 è presente e per questo motivo nei documenti bisogna sempre indicarlo.

Dove si trova la sezione catastale

Come anticipato nel paragrafo precedente, non tutti gli immobili hanno la sezione catastale, ma se c’è è un dato necessario da inserire nei documenti perché serve a identificare in maniera univoca un immobile. Chiaramente se un immobile non ce l’ha allora non è un dato obbligatorio.

La sezione catastale di un bene immobile si ricava dalla visura catastale. Nello specifico, nella visura di un fabbricato, la sezione catastale si trova sotto la voce sezione urbana presente prima del foglio, mentre nella visura di un terreno o di un fabbricato rurale, la sezione catastale è presente alla voce sezione censuaria sempre prima del foglio.

Quali sono le sezioni catastali?

Il termine sezione catastale è molto generico e identifica tre tipologie differenti di sezione.

Sezione Urbana

La sezione urbana è presente solo in alcuni Comuni e quindi in generale non è richiesta. Serve a identificare gli immobili iscritti al Catasto Fabbricati ed è rappresentata da un codice alfanumerico di massimo tre caratteri. All’interno della visura, la sezione urbana – insieme al foglio, alla particella catastale (o mappale) e al subalterno – indica l’ubicazione di un immobile in un comune catastale specifico. 

Se presente nell’identificativo catastale dell’immobile ricercato, è obbligatorio citare la sezione urbana in qualsiasi documento in cui sono richiesti i dati catastali di un immobile. Può accadere infatti che due immobili abbiano lo stesso foglio e particella ma si trovino in due luoghi differenti, cioè in sezioni urbane diverse.

Sezione Censuaria

La sezione censuaria fa riferimento agli immobili iscritti al Catasto Terreni ed è rappresentata da una lettera. Come la sezione urbana, laddove presente, quella censuaria è finalizzata ad indicare la posizione dell’immobile in una porzione di territorio ma, poiché riguarda soltanto alcuni Comuni, in generale non è un dato richiesto per i documenti catastali che comunque diviene obbligatorio indicare quando necessario.

Sezione Amministrativa

La sezione amministrativa è un dato presente solo nel Catasto Fabbricati usato per identificare la suddivisione territoriale in un altro Comune amministrativo non ancora rappresentato autonomamente al Catasto. Quindi, se il comune catastale è stato suddiviso dal punto di vista amministrativo, si avrà un solo Comune catastale suddiviso in sezioni amministrative, sino a quando non saranno staccati anche dal punto di vista catastale in modo tale da fare coincidere il comune catastale con quello amministrativo.

È importante non confondere la sezione urbana, censuaria e amministrativa con il foglio, un dato che indica, in riferimento al quadro di unione catastale, la porzione di territorio comunale rappresentata nelle mappe catastali. Spesso il dato relativo alla sezione, invece di essere indicato in modo separato, viene associato al dato relativo al foglio.

Sezione catastale non presente: è possibile?

Non è un dato obbligatorio in quanto non tutti gli immobili hanno la sezione catastale. Laddove presente, comunque, è necessario inserirlo nei documenti perché serve a identificare in maniera univoca un immobile. Naturalmente se un immobile non ce l’ha, allora non è un dato obbligatorio.

Un esempio di sezione catastale

Come abbiamo visto in precedenza, la sezione catastale può essere di tipo urbano per i fabbricati o censuario per i terreni. Quindi, se si consulta la visura catastale di un fabbricato, si troverà la sigla “Sez. urb.”, che indica per l’appunto la sezione urbana. Se invece l’immobile in questione non ha la sezione catastale, lo spazio dedicato nella visura sarà vuoto oppure assente.

Per chiarire il concetto, mostriamo di seguito un esempio di visura del catasto fabbricati in cui viene evidenziata la sezione urbana:

Puoi approfondire con la lettura di >> Come leggere le visure catastali