Cosa vuol dire e quali sono i requisiti della categoria catastale F/1?

Se non sai rispondere con certezza a questa domanda, sei capitato nell’articolo giusto. Facciamo subito chiarezza sul significato della categoria catastale F1, per capire nel dettaglio quali sono le caratteristiche e i requisiti di questa particolare tipologia di immobile.

INDICE:

Qual è il significato del gruppo catastale F?

Il gruppo catastale F comprende le unità immobiliari urbane non idonee a produrre un reddito che non hanno alcuna rendita catastale. Tali unità sono rappresentate solo nell’elaborato planimetrico, mentre si esclude la presentazione di singole planimetrie.

Le categorie di gruppo F, proprio perché prive di rendita catastale, sono definite “fittizie” nella Circolare Agenzia del Territorio n. 9 del 26 novembre 2001. Sono infatti state introdotte per poter presentare in Catasto delle unità particolari (come corti urbane e unità in costruzione) con la procedura di aggiornamento DOCFA.

Dove si rappresenta la categoria catastale f1?

Una criticità legata a questa categoria catastale riguarda la sua non recuperabilità poiché è priva di rendita. Sulla visura, infatti, si può consultare solo la superficie che si riferisce all’area urbana e gli intestatari. L’area urbana, invece, è rappresentata soltanto nell’elaborato planimetrico catastale.

Cos’è l’elaborato planimetrico catastale?

L’elaborato planimetrico è il disegno in scala del fabbricato che raffigura la delimitazione dell’edificio, delle unità immobiliari che lo compongono, delle parti comuni e di porzioni di aree scoperte indicate secondo la loro suddivisione in subalterni. L’elaborato permette di individuare nell’edificio ogni unità immobiliare e verificare perimetro e destinazione delle parti in condivisione.

A cosa serve la categoria catastale f1?

La categoria catastale F/1 identifica l’area urbana, ossia una superficie di corte senza fabbricati che possiede una spiccata valenza urbana e non può essere considerata come terreno agricolo. L’area urbana di categoria F1 può essere ad esempio il giardino di una casa, una corte asfaltata o una porzione di strada. Di solito l’area urbana ha uno scopo transitorio. Molto spesso è costituita per passaggi di proprietà o per identificare un terreno edificabile sul quale, in futuro, sorgerà un fabbricato.

Bisogna pagare l’IMU per gli immobili con categoria catastale f1?

Per questa categoria catastale il pagamento IMU non è sempre chiaro e dipende dalla possibilità di definire l’immobile come area dove è possibile fabbricare. Dato che la categoria catastale F/1 può fare riferimento ad ad un’area derivante dalla separazione di una corte comune o dalla demolizione di un fabbricato, l’IMU sarà da pagare solo se l’area F1 risulta edificabile.