Come fare per verificare se un immobile è abusivo?
Se stai cercando di comprendere il concetto di “immobile abusivo” e soprattutto come sapere se il tuo immobile o quello che stai acquistando è abusivo, sei nel posto giusto. In questo articolo analizzeremo proprio questi aspetti.
INDICE:
Cosa si intende per immobile abusivo?
Un immobile è abusivo quando su di esso sono stati eseguiti degli interventi contrari alle norme edilizie vigenti. Si tratta, ad esempio, di opere realizzate senza il permesso di costruire o l’autorizzazione richiesta dalle autorità competenti. Gli immobili abusivi possono essere soggetti a sanzioni o demolizioni.
Come sapere se un immobile è abusivo?
Per scoprire se il tuo immobile o quello che stai acquistando è abusivo, è necessario verificare se ha un titolo abitativo. Si tratta del procedimento con cui l’amministrazione comunale ne ha autorizzato la realizzazione (Testo Unico dell’Edilizia, D.P.R. n. 380/01).
Oltre a questo accertamento, è importante controllare la regolarità urbanistica dell’immobile. Si deve, infatti, verificare se vi è corrispondenza tra il progetto depositato negli archivi del comune e il suo stato di fatto. L’immobile non deve essere difforme al suo progetto, altrimenti non verrà rilasciata la conformità urbanistica.
Le verifiche al catasto, invece, non permettono di constatare la presenza o meno di un abuso edilizio, in quanto questo ha rilevanza solamente ai fini fiscali. Questi accertamenti sono invece utili, ad esempio attraverso la consultazione di una visura catastale, per sapere se sussiste una corrispondenza tra i dati catastali di un immobile e i suoi proprietari.
Cosa succede se compro un immobile con un abuso?
La Corte di Cassazione ha più volte ribadito che nel caso di trasferimento di un immobile non in regola con la normativa urbanistica, il relativo contratto è nullo. In sostanza: la compravendita di un immobile abusivo è nulla.
Leggi anche >> Si può vendere un immobile con un abuso edilizio?
Secondo la legge, una compravendita immobiliare è nulla se:
- agli atti stessi non viene allegata copia per il richiedente della relativa domanda di sanatoria con estremi dell’avvenuta presentazione
- non siano indicati gli estremi dell’avvenuto versamento delle prime due rate dell’oblazione.
Solo in presenza di questi elementi, la vendita di un immobile non in regola può essere salvata dalla nullità, poiché l’acquirente viene messo al corrente della situazione e ha piena consapevolezza del suo acquisto.
In caso di omessa menzione degli estremi della licenza edilizia, l’acquirente può quindi ricorrere al giudice e far annullare l’atto di vendita in qualsiasi momento, poiché la nullità non conosce termini di prescrizione.
10 commenti per "Come fare per verificare se un immobile è abusivo?"
Buongiorno,
Le chiedo, è possibile acquistare un terreno sul quale c’è un capannone abusivo e per il quale non sono sicuro che ci sia un riconoscimento come tale e messo agli atti dagli organi competenti.
Esiste una prescrizione sulla abusivismo?
Buongiorno Vincenzo, non ci risulta che esista una prescrizione per le sanzioni amministrative sull’abuso edilizio. Le suggeriamo di fare tutte le verifiche necessarie presso il Comune e di rivolgerti a un professionista per evitare complicazioni riguardo questo eventuale acquisto. Cordiali saluti.
Buongiorno, sono a conoscenza del fatto che un mio vicino (all’interno del conodminio) ha acquistato un pezzo di terreno su cui era costruita una casetta abusiva (NON sanabile).
Il rogito è già stato fatto un mesetto fa.
Attualmente la casetta è stata demolita ad eccezione della tettoia
1) Mi chiedo come sia stato possibile che un notaio abbia potuto effettuare il trasferimento su un bene mappale non conforme
2) Come e a chi posso segnalare questa anomalia e verificare se la tettoia lasciata è stata eventualmente sanata
Buongiorno Fabio, se tali opere potenzialmente non conformi o abusive hanno un impatto negativo sul condominio o sul diritto di godimento delle Sue proprietà, potrebbe rivolgersi all’Ufficio Tecnico o Urbanistico del Comune facendo presenti i dettagli di cui è a conoscenza. Cordiali saluti.
Salve, ho acquistato un terreno ed immobile “in fase di condono, con oblazioni pagate”, e dopo una causa durata 15 anni, per motivi non inerenti al condono stesso, il giudice si accinge ad ordinare di trasferire/trascrivere l’immobile. La venditrice allude ad alcuni ulteriori passi, che a suo dire solo lei stessa potrà prendere, per completare ufficialmente il condono. Oltre alla domanda ed al pagamento delle oblazioni, vi sono passaggi obbligati per il rilascio? La visura notarile é un metodo per conoscere definitivamente lo stato attuale della pratica?
Buongiorno David, non ci risulta che vi siano ulteriori passaggi successivamente alla domanda ed al pagamento delle oblazioni. Il comune dovrà comunque accettare la richiesta di condono. Cordiali saluti.
Buonasera,
Siamo interessati all’acquisto di una proprietà di cui però gli eredi legittimi non sono in possesso della documentazione relativa all’immobile.
Come possiamo sapere se la proprietà è condonata e non abusiva avendo a disposizione solo l’indirizzo?
Grazie per la disponibilità.
Alex
Buongiorno Alex, se gli eredi sono intenzionati a vendere l’immobile dovranno attivarsi per il recupero di tutta la documentazione che dovrà essere obbligatoriamente presentata al Notaio.
Lei potrebbe reperire tali documenti, e quindi effettuare i controlli relativi alla regolarità urbanistica, solamente in quanto delegato degli eredi, presentandosi presso l’Ufficio tecnico del Comune. Cordiali saluti.
Salve sono una signora che dopo la sentenza di una compravendita.ho avuto dubbi perché il notaio non è stato quello scelto da me. Più la tipologia è stata diversa dal compromesso più dopo 8 mesi mi consegna un altro atto e ben diverso più il tecnico comunale mi ha detto che gli avevano fermati i lavori per aver cominciato senza un permesso, ma loro sono andati avanti. Io ho dato 5.000 mila € ma il venditore mi ha chiesto 20.000 allora io ho chiesto di ritirarli al rogito e i 5 mila di tenerli in caso una necessità o dopo aver ricevuto e letto entrambi stesso atto. Il perché sembrava strano che dopo 8 mesi me lo trascrive e lo registra ai vecchi proprietari. Trovato le prove come riassumere una lettera al giudice di tutto ciò emettere un titolo adatto per una lettera? E la prego mi aiuti lo scaricherò in pdf. La supplico sono stata abbandonata anche dalla avvocato dopo che non c’è lo fatta a dare più soldi e avevo chiesto se potevo darglieli poke per volta. Più si possono chiedere 2 ricorsi se non c’è un problema motivo? Anzi mi ha chiesto di non presentarmi perché avremmo vinto mi ha solo riempito di sogni e per questi sogni ora viviamo per strada io invalida e mio marito pensionato tra 8 mesi. Ringrazio in anticipo per la pazienza e disponibilità. In attesa di un suo gentile riscontro le porgo i miei saluti grazie. Pepe
Buongiorno Domenica, siamo spiacenti per il momento di difficoltà che state attraversando, ma trattandosi di una situazione complessa non possiamo esserle d’aiuto. In questi casi è necessario il supporto di un legale. Un cordiale saluti.