Come verificare l’esistenza di un contratto di locazione?
Verificare i contratti di locazione registrati è importante prima di tutto per i proprietari degli immobili stessi, in quanto vi sono dei rischi per quest’ultimi se i contratti non sono registrati. Ma non solo, ci sono molteplici situazioni in cui può essere necessario verificare un contratto di locazione e in questo articolo vi spiegheremo come farlo.
INDICE:
Chi ha l’obbligo di registrare il contratto di locazione?
La registrazione di un contratto di locazione di un immobile è obbligatoria, a meno che non riguardi un contratto che non supera i 30 giorni complessivi nell’anno.
Deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula dal conduttore o dal locatore, qualunque sia l’ammontare del canone di locazione pattuito.
Ricordiamo che il locatore, o concedente, è colui che si obbliga a far utilizzare ad un altro soggetto, il conduttore (o inquilino, affittuario, ecc.), il suo bene immobile per un determinato periodo di tempo, in cambio di un corrispettivo ovvero il canone.
Il contratto di locazione può essere registrato recandosi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate o attraverso i suoi servizi telematici, oppure attraverso il servizio online registrazione del contratto di locazione.
Qualora sussistano determinati requisiti è possibile optare anche per il regime della cedolare secca.
Nei nuovi contratti di locazione deve essere presente una clausola con cui il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, compreso l’attestato di prestazione energetica (APE). Una copia di quest’ultimo deve essere, inoltre, sempre obbligatoriamente allegata al contratto.
Leggi anche >> Rinegoziazione del canone di locazione. Scarica gratis il modello RLI 2020
Il costo per la registrazione di un contratto di locazione, che sono obbligati in solido a corrisponde il locatore e il conduttore, è pari all’imposta di registro, che varia in base all’immobile locato o affittato, e all’imposta di bollo di 16,00 euro ogni 4 facciate scritte del contratto (e comunque ogni 100 righe).
Qual è il numero del contratto di locazione?
Una volta effettuata la registrazione del contratto di locazione, nella documentazione rilasciata dall’ufficio dell’Agenzia delle Entrate al soggetto che ha provveduto alla registrazione sono presenti una serie di informazioni necessarie per alcuni adempimenti successivi.
Tra queste c’è proprio il numero del contratto di locazione, una serie di 6 cifre numeriche che corrisponde al numero di registrazione.
Come trovare il codice identificativo di un contratto di locazione?
Attraverso il sito dell’ Agenzia delle Entrate è possibile effettuare una ricerca del codice identificativo del contratto di locazione.
In particolare, è possibile reperire il numero del contratto di locazione o di affitto, la cui indicazione viene richiesta nel modello F24 “Elementi identificativi” per i pagamenti dovuti agli adempimenti successivi alla prima registrazione (es. annualità successiva, cessione, risoluzione e proroga del contratto).
Il codice identificativo del contratto è molto importante in quando garantisce l’abbinamento del versamento al contratto.
Verificare l’esistenza di un contratto di locazione
È possibile controllare l’esistenza di tutti i contratti di locazione registrati da una persona fisica o una persona giuridica attraverso il servizio rintraccio contratti di locazione.
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Rintraccio contratti di locazioneIn questo modo è possibile, quindi, verificare i contratti di locazione registrati in cui una persona, fisica o giuridica, risulti locatore o conduttore.
Nello specifico, attraverso il sevizio vengono rilevati:
- i dati relativi alla registrazione, come la data, il numero del contratto di locazione di cui abbiamo parlato ad inizio articolo, l’ufficio e la serie;
- la durata della locazione (data inizio e fine) e la tipologia di contratto;
- il ruolo della persona, conduttore/locatore, su cui si è fatta la ricerca, nonché la controparte;
- il canone di locazione;
- la data di decorrenza e fine locazione.
La conoscenza del canone di locazione può essere utile, ad esempio, nell’ambito del recupero crediti, poiché consente di accertare le fonti di reddito di una persona debitrice. Questa ricerca può essere interessante inoltre per l’attività commerciale di una agenzia immobiliare che intende proporsi per la gestione del patrimonio immobiliare di un soggetto. Pensiamo anche al caso in cui si abbia interesse per un certo immobile attualmente occupato e si voglia verificare la data di scadenza della locazione per potersi poi proporre al locatore.
16 commenti per "Come verificare l’esistenza di un contratto di locazione?"
Buongiorno
E’ possibile sapere (fornendo nome, cognome e codice fiscale) se una persona ha contratto degli affitti in qualità di locatario/inquilino?
Cordiali Saluti
Buongiorno, il servizio che le consente di effettuare questa ricerca è il Rintraccio Contratti di Locazione. Restiamo a Sua disposizione, cordiali saluti.
Come posso sapere se un appartamento collocato nel mio palazzo è affittato regolarmente? L’amministratore è tenuto a dirmelo? Io sono uno dei proprietari di altri appartamenti locati nello stesso palazzo grazie
Buongiorno Anna, dubitiamo che l’amministratore possa fornirle tale informazione. Se conosce il nome del proprietario dell’immobile potrebbe trovare utile il servizio Rintraccio contratti di locazione, il quale riporta solamente i contratti regolarmente registrati in Agenzia delle Entrate. Se non conosce il nominativo del proprietario può richiedere una visura catastale per indirizzo, specificando il piano. Cordiali saluti.
Buonasera posso sapere tramite agenzia dove vive un locatore??
Buongiorno Matteo, può richiedere online su VisureItalia il servizio Rintraccio residenza anagrafica e domicilio, che consente di individuare l’attuale residenza in Italia, il domicilio fiscale, le utenze telefoniche intestate ad una persona fisica e le proprietà immobiliari in tutta Italia. Per qualsiasi ulteriore informazione, non esiti a contattarci al Numero Verde 800.17.10.35. Cordiali saluti.
È possibile sapere se un appartamento è affittato conoscendo indirizzo e proprietario dell’immobile?
Gentile Maria Paola, per poter richiedere il nostro servizio Rintraccio contratti di locazione è necessario conoscere, oltre al nome e cognome del proprietario, anche il suo codice fiscale. Cordiali saluti.
Come posso vedere se o avuto il contratto di afito perché un anno o pagato sempre a desso quando chiedo al padrone dice che non sa dove la messo
Buon pomeriggio Diana, le suggeriamo di richiedere il servizio Rintraccio contratti di locazione che le consente di accertare l’esistenza di tutti i contratti di locazione registrati a nome di una persona. Per qualsiasi ulteriore informazione, non esiti a contattare l’Assistenza Clienti al Numero Verde 800.17.10.35. Cordiali saluti.
Buongiorno,è possibile rintracciare il proprietario di un locale adibito al commercio,affitto di macchine fotocopiatrici ,all’eventuale contratto di locazione( inizio sopratutto ) conoscendo solamente l’indirizzo, il nominativo della ditta e la sua partita IVA ‘??
QUANTON TEMPO E QUANTO COSTEREBBE TALE ADEMPIMENTO ?? Grazie Claudio Z.
Buongiorno Claudio, non ci è chiaro il suo quesito. Ha bisogno di conoscere chi è il soggetto a cui è intestato l’immobile? Il nostro servizio Assistenza Clienti è a Sua disposizione per chiarimenti ed informazioni. Non esiti a contattarci al Numero Verde 800171035 o su Whatsapp al +39 3491266146. Cordiali saluti.
Buongiorno .. è possibile sapere quali proroghe sono state fatte al mio contratto di locazione.. firmato nel 2000.. grazie
Gentile Monica, la consultazione dei contratti di locazione registrati a proprio nome può essere effettuata attraverso l’accesso ai servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti.
Conoscendo l’indirizzo di un locale posso vedere un contratto di locazione tramite agenzia entrate?
Se non è possibile tramite agenzia entrate con posso recuperarlo?
Gentile Sandro, noi offriamo due servizi la cui combinazione le consente di sapere se l’immobile è locato ed eventualmente i dati del contratto e dell’immobile oggetto di locazione. Non si tratta però del contratto integrale.
Nel caso fosse interessato a reperire queste informazioni, considerati i dati di cui è a disposizione, il primo step da compiere è la richiesta del servizio rintraccio proprietario immobile, che le consente di verificare il nominativo del proprietario (persona fisica o giuridica) di un immobile del quale si disponga solo l’indirizzo. In questo modo avrà i dati necessari per il secondo step, ovvero la richiesta del servizio Rintraccio contratti di locazione che le consente di accertare l’esistenza di tutti i contratti di locazione registrati a nome di una persona fisica o di una persona giuridica. Inoltre, per ogni contratto verranno rilevati i dati di registrazione, i dati del conduttore o locatore, i dati dell’immobile in affitto e il canone annuo da locazione.
Il nostro servizio Assistenza Clienti è a Sua disposizione per chiarimenti ed informazioni. Non esiti a contattarci al Numero Verde 800171035.
Cordiali saluti.