Guida breve su come si legge una visura catastale per soggetto

La visura catastale, che identifica un determinato bene immobile, terreno o fabbricato, è indispensabile in caso di compravendita di un immobile, per il mutuo o l’allaccio di utenze. Vediamo nello specifico quali sono le diverse tipologie di questo documento e, in particolare, come si legge una visura per soggetto.

INDICE:

Quante sono le tipologie di visure catastali?

È possibile richiedere una visura catastale in tre diverse modalità:

• per soggetto, inserendo i dati del soggetto (persona o impresa) che si ritiene intestatario dell’immobile. Se si tratta di persone, bisogna conoscere i dati anagrafici (nome, cognome, data e luogo di nascita), mentre per le imprese o persone giuridiche è importante indicare la denominazione o il codice fiscale dell’azienda,

• per immobile, in questo caso la ricerca si effettua inserendo i dati catastali dell’immobile (sezione, foglio, particella e subalterno) e i dati presenti negli atti notarili relativi all’immobile,

• per indirizzo: inserendo il comune, l’indirizzo ed il numero civico si può verificare quanto risulta al Catasto circa un determinato immobile. 

In questo documento sono indicati i dati identificativi sul tipo di Catasto, la provincia, il nominativo (persona fisica o giuridica) e l’elenco degli immobili che risultano essere intestati al soggetto. Inoltre, quando nell’elenco sono riportati i terreni, nella visura catastale per soggetto saranno indicati i dati di classamento, classe, superficie, reddito dominicale e agrario ed infine gli intestatari con le quote di diritto del terreno. Se invece sono riportati i fabbricati, i dati comprenderanno il Comune, la sezione, il foglio, la particella, il subalterno e la rendita catastale.

Come si legge una visura per soggetto?

La visura catastale per soggetto è suddivisa in diverse sezioni, ognuna delle quali contiene specifiche informazioni. Vediamo nel dettaglio quali sono prendendo come esempio la seguente visura:

Nella parte alta, al centro, vi è la tipologia della visura, in questo caso nominativa che, eventualmente, può essere anche storica, con l’elenco dei beni immobili di cui una persona è stata titolare. Inoltre, sempre in alto sulla destra sono indicati la data e l’ora di evasione, insieme al numero di documento.

Più in basso sulla sinistra si trovano i dati della richiesta, e cioè il nome dell’intestatario, il comune e la provincia in cui si trova l’edificio o unità immobiliare, il tipo di Catasto ed il soggetto individuato con l’indicazione dei dati anagrafici e del codice fiscale.

Dati identificativi

Nelle colonne successive sono riportate le informazioni catastali che identificano l’immobile:

• la sezione urbana, non sempre indicata, che si riferisce alla zona in cui negli anni passati era stato suddiviso il territorio comunale;
• il foglio, un’unità territoriale nella quale i comuni sono suddivisi catastalmente;
• la particella o mappale, che identifica un terreno o fabbricato insieme alla relativa area di pertinenza,
• il subalterno, che si riferisce solo ai fabbricati e precisa la singola unità immobiliare al loro interno.

Dati di classamento

A seguire vi sono i dati di classamento e più nello specifico:

• la zona censuaria, un dato attribuito dal Catasto sulla base della redditività dei comuni,
• la micro zona, una sottozona della zona censuaria spesso non indicata,
• la categoria catastale, che riporta la destinazione d’uso dell’unità immobiliare,
• la classe, cioè il pregio dell’unità immobiliare,
• la consistenza misurata in vani catastali per le unità immobiliari con funzioni residenziali oppure in metri quadrati per i locali commerciali,
• la rendita, cioè il valore espresso in euro con cui si stabiliscono le imposte.

Altri dati

Dopo i dati di classamento ci sono le altre informazioni sull’indirizzo con il piano di ubicazione e i dati derivanti da, in cui è contenuta l’indicazione relativa all’origine della proprietà, quindi se l’immobile deriva da una donazione, una successione o una compravendita.

Accanto si trovano eventuali annotazioni su casi particolari. Infine, nella parte finale del documento si trova la sezione Intestazione degli immobili, nella quale sono riportati il numero degli intestatari, i loro nominativi con i dati anagrafici e fiscali, i diritti ed i titoli di possesso con le rispettive quote.

Fonte: Agenzia delle Entrate