Come leggere una visura ipotecaria
Per verificare l’esistenza di ipoteche su un immobile, perché magari lo si deve acquistare, risulta utile richiedere una visura ipotecaria. La ricerca può essere effettuata per soggetto o per immobile ed è richiedibile anche online. In questo articolo vedremo come procedere nella lettura di questo documento.
A cosa serve una visura ipotecaria
Il controllo da effettuare per conoscere chi è il proprietario di un immobile è richiedere una visura ipotecaria nei Pubblici Registri Immobiliari. Questo tipo di ispezione è eseguita a partire dai dati del venditore, persona fisica o giuridica, oppure da quelli dell’immobile. Nel primo caso avremo una visura ipocatastale per soggetto, mentre nel secondo una visura ipocatastale per immobile. Il risultato è comunque un documento ufficiale estratto online dalla banca dati della Agenzia delle Entrate.
Nella visura ipotecaria è indicato l’elenco completo degli atti notarili o delle formalità relativi all’oggetto di ricerca, nel periodo decorrente dalla data di automazione della competente Conservatoria fino alla data di aggiornamento. Per ogni atto viene poi indicata la data dell’atto pubblico, il Pubblico Ufficiale (notaio, tribunale, segretario comunale, ente di riscossione, ecc…), la data di trascrizione o iscrizione, il registro particolare (articolo) e registro generale (casella), e la tipologia di atto (compravendita, successione, sentenza, usucapione, decreto, ipoteca, pignoramento, ecc…). La ricerca viene eseguita presso una sola Conservatoria RR.II. e comprende un elenco di massimo di 30 formalità.
Come leggere una visura ipotecaria
Di seguito vi spiegheremo come è strutturata una visura ipotecaria. Se non ne avete mai visto una ma siete intenzionati a richiedere questo documento, potrebbe esservi utile scaricare un suo fac simile. In questo modo potrete seguire anche più facilmente le prossime righe.
Scarica il fac simile di una ispezione ipotecaria
Visionando una ispezione ipotecaria le prime informazioni che ci vengono date sono quelle relative alla data della richiesta e al nominativo della Conservatoria di riferimento. Successivamente, troviamo in ordine:
- la tipologia di richiesta, ovvero per persona fisica, persona giuridica o immobile;
- la data di aggiornamento della Conservatoria di riferimento;
- l’elenco degli omonimi, in quanto potrebbero esserci più omonimi o posizioni;
- l’elenco cronologico delle formalità.
Come anticipato, per ogni formalità è indicata la data di trascrizione o iscrizione, il registro particolare (articolo) e registro generale (casella), il nominativo del Pubblico Ufficiale e la data di stipula, la tipologia di atto e il ruolo ricoperto dal soggetto (es. debitore o acquirente).
16 commenti per "Come leggere una visura ipotecaria"
Buonasera, a seguito di ispezione ipotecaria è emerso quanto segue: “1. TRASCRIZIONE del 05/12/2018 – Registro Particolare XXXX Registro Generale XXXXX Pubblico ufficiale XXX Repertorio XXX del 06/11/2018
ATTO TRA VIVI – CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO
Nota disponibile in formato elettronico – Presenza Titolo Telematico
Immobili precedenti”
Cosa significa?
Grazie
Buonasera Erica, si tratta di una probabile soppressione di dati catastali e nella nota di trascrizione sono stati riportati sia gli attuali che i precedenti immobili. Cordiali saluti.
Salve ho fatto una visura ipotecaria dalla stessa riscontro la seguente dicitura trascrizione contro del 14/3/2013- registro particolare 1200 52 registro generale 15128 pubblico ufficiale ufficio del registro repertorio 52 slash511 del 20 agosto 2002 atto per causa di morte. Quello che vorrei sapere è la data 20 agosto 2002 è quella in cui è stata fatta la successione
Buonasera Francesca, la data del 20 agosto 2002 è quella di registrazione della successione. Cordiali saluti.
Buongiorno, su un’ispezione ipotecaria del 2018 riguardante una particella del catasto terreni ci sono 2 formalità ambedue con ATTO ESECUTIVO-PIGNORAMENTO ESATTORIALE. Tuttavia alla fine di ambedue le formalità viene aggiunto “ANNOTAZIONE N.////(CANCELLAZIONE). Cosa vuol dire che il terreno è libero da ipoteche perché negli anni la situazione è stata risolta? Grazie per la risposta.
Buonasera Lino, le confermiamo che la dicitura “cancellazione” indica che la situazione è stata risolta ossia che il terreno è libero da ipoteche. Cordiali saluti.
Ho richiesto visura immobiliare online e l’ho ricevuta. Vengono riportati i dati dell’immobile ricevuto x divisione e donazione ma non riporta l’ipoteca gravante sull’immobile dal 2007 al 2022 data di estinzione del mutuo. È normale?
Buongiorno Maria, dipende da come è stata effettuata la ricerca. In caso di visura ipotecaria per immobile, è probabile che queste informazioni manchino se il bene ha subito delle variazioni riguardanti i dati catastali. Cordiali saluti.
Buongiorno,
vorrei sapere se è possibile che tra una visita ipotecaria da ne richiesta e quella richiesta da un notaio può esserci differenza.
Su quella del notaio possono risultare ipoteche non presenti sulla mia? Grazie
Buongiorno Giusy, i dati sono i medesimi, in quanto le visure sono estratte dalla stessa banca dati. Cordiali saluti.
buon giorno, se nelle ultime due annotazioni di una visura ipotecazia trovo rispettivamente prima FRAZIONAMENTO IN QUOTA nel 2005
e successivamente RESTRIZIONE DI BENI nel 2006. cosa significa? grazie
Buongiorno Giulia, per comprendere in modo completo il significato di queste annotazioni sarebbe necessario richiedere una Nota di trascrizione online persona fisica, nel caso l’elenco sintetico faccia riferimento a persona fisica, oppure una Nota di trascrizione online immobile, se l’elenco sintetico riguarda un immobile. Il “frazionamento in quota” dovrebbe avere a che fare con il mutuo “fondiario” stipulato da un costruttore e garantito da ipoteca. Il frazionamento si riferisce, infatti, al fatto che l’ammontare del mutuo viene suddiviso in un numero di quote pari al numero delle unità immobiliari, determinando di conseguenza un frazionamento dell’ipoteca.
Invece, la “restrizione di beni” è una annotazione che viene effettuata in seguito a decreto di trasferimento con cui vengono liberati parte dei beni. Si tratta, quindi, di una cancellazione parziale della formalità ipotecaria. Cordiali saluti.
Se l’ultimo punto in elenco sintetico delle formalità è “Atto per causa di morte – certificato di denunciata successione”, significa che chi risulta come intestatario potrebbe essere deceduto al momento? O la dicitura si riferisce al modo in cui l’intestatario è diventato tale?
Buongiorno Bianca, la informiamo che se le formalità consistenti in trascrizioni, iscrizioni o annotazioni sono “contro” il soggetto ispezionato significa che costui è deceduto. Cordiali saluti.
ispezioni ipotecarie 2008 e 2010 rif. compravendita immobile del 2003
priva di qualsivoglia ipoteca ;
ispezione ipotecaria del 2019 sul medesimo immobile risulta ipoteca giudiziaria iscritta nel 2000 ;
e’ normale ?
e’ possibile una risposta ?
Gentile Angelo Raffaele, l’ipoteca giudiziaria non è retroattiva, per questo motivo doveva apparire già nelle ispezioni del 2008 e 2010. La discrepanza tra quest’ultime e quella del 2019 può essere dovuta alle modalità di ricerca in cui è state effettuate le ispezioni (per immobile o per soggetto). Le consigliamo di effettuare questa verifica ed eventualmente rivolgersi a un tecnico. Cordiali saluti.