Certificato di destinazione urbanistica: quali sono i costi?

Il certificato di destinazione urbanistica permette di venire a conoscenza della possibilità edificatoria di intervento su determinati terreni o aree urbane. Qual è il costo di questo documento? Scopriamolo insieme in questo articolo.

INDICE:

Cosa vuol dire CDU?

Il CDU è l’acronimo del certificato di destinazione urbanistica, previsto dall’art. 30 del DPR n. 380 del 6/06/2001 “Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia”. Si tratta di un documento che certifica i parametri urbanistici, nonché gli indici e i vincoli di varia natura relativi a un terreno, così come definiti dagli strumenti di pianificazione comunale.

Il sopraccitato articolo prevede che il CDU debba essere obbligatoriamente allegato negli “atti tra vivi, sia in forma pubblica sia in forma privata, aventi ad oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni“, a meno che questi “terreni costituiscano pertinenze di edifici censiti nel nuovo catasto edilizio urbano, purché la superficie complessiva dell’area di pertinenza medesima sia inferiore a 5.000 metri quadrati“.

A cosa serve il certificato di destinazione urbanistica?

Il certificato di destinazione urbanistica è, quindi, un documento richiesto quando si stipula un atto pubblico di:

1. compravendita, di divisione o di donazione avente ad oggetto un terreno che non sia pertinenza di un edificio qualsiasi sia la sua superficie;
2. compravendita, di divisione o di donazione avente ad oggetto un terreno che costituisce pertinenza di un edificio censito nel nuovo Catasto edilizio urbano se di superficie uguale o superiore a 5.000 mq;
3. trasferimento, costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni (es. dichiarazione di successione).

La richiesta del CDU può essere presentata seguendo due differenti modalità:

• telematica, utilizzando lo sportello telematico;
• cartacea, consegnando i moduli compilati allo Sportello Unico dell’Ufficio Protocollo Generale.

Il documento ha validità un anno dalla data del rilascio, a meno che nel frattempo non siano intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici.

Una volta effettuato l’ordine, verrete contattati dal servizio di Assistenza Clienti per la compilazione e consegna della documentazione necessaria per l’inoltro della richiesta del CDU al Comune. Quest’ultima, infatti, può avvenire soltanto se la domanda è completa; in caso contrario, i termini si considerano sospesi e viene richiesta la documentazione mancante.

Qual è il costo per fare un certificato di destinazione urbanistica?

Il costo del certificato di destinazione urbanistica richiesto tramite VisureItalia è di 61,00 €, Iva compresa.

Il prezzo non comprende le spese relative alle marche da bollo e ai diritti di segreteria del Comune. Soprattutto quest’ultimi non possono essere conosciuti anticipatamente, in quanto dipendo dal Comune nel quale viene fatta richiesta, e pertanto l’importo relativo a queste spese integrative potrà essere comunicato dal servizio Assistenza Clienti soltanto successivamente alla richiesta del certificato.

Quante marche da bollo per il CDU?

Solitamente, per il CDU sono richieste due marche da bollo da 16 €, la prima da presentare con la domanda mentre la seconda alla consegna del certificato (a seconda che si paghi o meno presso l’ufficio di consegna). Si ricorda inoltre che se il certificato supera le quattro pagine occorrono ulteriori marche da bollo. È richiesta una marca ogni quattro pagine.

La richiesta e il certificato di destinazione urbanistica sono quindi soggetti all’imposta di bollo. Tuttavia, quando il certificato è richiesto ad “uso successione”, sia la richiesta che il certificato potranno essere in carta libera.

Quanto tempo ci vuole per un certificato di destinazione urbanistica?

Per richiedere il CDU o certificato di destinazione urbanistica è sufficiente compilare il modulo online con i dati dell’immobile. Il documento verrà spedito nel termine dei 30 giorni richiesti dall’Ufficio Tecnico del Comune di competenza.

Chi paga il certificato di destinazione urbanistica?

La domanda per ottenere il certificato di destinazione urbanistica può essere effettuata dai proprietari o acquirenti dell’area in questione, dai notai, dai tecnici incaricati, dagli eredi e qualsiasi altra persona interessata.

In caso di vendita di un terreno, la richiesta del CDU è a carico e spese del venditore.