Certificato di Destinazione Urbanistica per Successione: come richiederlo?

Un certificato di destinazione urbanistica per successione è un documento che viene rilasciato su richiesta dai competenti uffici tecnici comunali. Al suo interno contiene informazioni dettagliate riguardanti le indicazioni urbanistiche immobiliari. In particolare, un CDU evidenzia dei dati relativi al terreno per il quale si è richiesto il certificato.

Cos’è il Certificato di Destinazione Urbanistica per Successione?

Il certificato di destinazione urbanistica, indicato comunemente con l’acronimo CDU, è una certificazione urbanistica introdotta nel nostro ordinamento a partire dal 1982, quando è stata pubblicata la Legge n. 94 del 2 marzo 1982. Quest’ultima mira a favorire gli interessi di coloro che manifestino l’intenzione di edificare su un terreno senza avvalersi di una licenza edilizia, facendo ricorso allo strumento del silenzio – assenso nei Comuni con popolazione superiore a 30.0000 abitanti. La motivazione “egoistica” è comunque stata superata con la pubblicazione delle successive leggi, in particolare la Legge n. 47 del 1985 e il Testo Unico.

Questo certificato è, a tutti gli effetti, un atto con il quale un pubblico ufficiale certifica delle informazioni estrapolate dal PUC Piano Urbanistico Comunale, oppure dal PRG Piano Regolatore Generale, e dalle cartine tecniche regionali. In termini tecnici, questo tipo di certificato produce effetti in relazione al carattere dichiarativo o certificato del contenuto di atti pubblici preesistenti.

Perché il Certificato di Destinazione Urbanistica è importante nelle pratiche di successione?

Il CDU serve per individuare limiti e possibilità edificatorie, inoltre è richiesto nel caso si voglia avviare una compravendita, una divisione immobiliare, una donazione, perizie o stime eseguite su terreni censiti al Catasto Terreni oppure su aree urbane di pertinenza a fabbricati che sono censite al Catasto Urbano, caratterizzati però da una superficie pari o maggiore di 5.000 metri quadri.

Qualunque tipo di atto notarile, legato ai negozi sopracitati, deve quindi prevedere l’allegazione obbligatoria del certificato di destinazione urbanistica. Allegare il certificato è obbligatorio, pena la nullità dell’atto, e serve per garantire l’acquirente sulla reale consistenza dell’immobile.

Differenze tra Certificato di Destinazione Urbanistica e altri certificati urbanistici

Il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) indica la destinazione d’uso di un immobile o terreno secondo il piano regolatore. Fornisce anche informazioni su vincoli urbanistici e urbanizzazione. A differenza del Certificato di Conformità Urbanistica, che verifica la conformità degli interventi edilizi alle normative, e del Certificato di Agibilità, che attesta la sicurezza e l’igiene dell’edificio, il CDU riguarda la destinazione e le limitazioni urbanistiche di una zona.

Novità nell’esenzione della marca da bollo per il CDU per successione

Fino al primo gennaio 2012, il CDU poteva essere richiesto con l’esenzione della marca da bollo nel caso di deposito all’Agenzia delle Entrate ad “uso successione”. In linea generale comunque possiamo affermare che l’esenzione non è più possibile a partire dalla pubblicazione del Decreto del Presidente della Repubblica 28/12/2000, n. 445, norma che ha sancito come tutte le certificazioni rilasciate dalla Pubbliche Amministrazione sono valide e utilizzabili solo nei rapporti tra privati.