Categoria catastale C6: quali sono i requisiti degli immobili?
Individuare la giusta categoria di un immobile è un passaggio fondamentale che determina il pagamento delle tasse. Nel nostro sistema fiscale, infatti, ad una classe di appartenenza di un fabbricato corrisponde anche un preciso peso fiscale imponibile. Vediamo nello specifico cosa si intende per categoria catastale C6 e quali sono i requisiti in base ai quali un fabbricato appartiene a tale classe di immobili.
INDICE:
- Cos’è la categoria catastale C6?
- Quali sono i requisiti della categoria catastale C6?
- Che differenza c’è tra le categorie catastali C2 e C6?
- Come si fa a sapere la categoria catastale?
- Si pagano l’IMU, la TASI e la TARI per la categoria catastale c6?
- Cosa rientra nella categoria catastale c6?
- Come calcolare la rendita catastale di un immobile c6
Cos’è la categoria catastale C6?
Appartengono alla categoria catastale C6 le seguenti tipologie di aree:
- Box auto
- Posti auto scoperti
- Garage
- Rimesse per autoveicoli o imbarcazioni
- Autorimesse
- Stalle, scuderie e rimesse
È importante sottolineare che queste categorie di aree rientrano nella C6 solamente se sono state originalmente costruite con l’intento specifico per cui la categoria è designata. In altre parole, non possono assumere una destinazione d’uso diversa a meno che non siano state apportate modifiche comunicate e autorizzate dall’ente competente.
Quali sono i requisiti della categoria catastale C6?
Le condizioni per registrare un immobile nella categoria C/6 sono definite in modo chiaro. Gli immobili in categoria C6:
- non devono avere scopi di lucro,
- devono essere costruiti con uno scopo specifico, senza possibilità di destinazione d’uso alternativa (ad esempio, un garage non può essere adibito a scopi abitativi),
- possono cambiare la destinazione d’uso tramite modifiche, interventi edilizi o trasformazioni autorizzate dagli uffici tecnici.
Che cosa è un garage accatastato C6?
Come abbiamo visto, nella categoria Catasto C6 rientrano anche il garage e i posti auto. Tuttavia, bisogna avere alcuni requisiti per poter utilizzare la categoria di cui sopra per il garage. Secondo la normativa in vigore, infatti, il garage può ottenere un accatastamento in C6 soltanto se:
- non è a scopo di lucro;
- è costruito con destinazione d’uso come garage. Per utilizzarlo diversamente, infatti, sarebbe necessario apportare delle modifiche radicali.
Che differenza c’è tra le categorie catastali C2 e C6?
Parlare delle categorie catastali C2 e C6 può facilmente generare confusione, specialmente in alcune circostanze specifiche. È fondamentale ricordare che la categoria catastale C2 comprende depositi, cantine, magazzini (genericamente intesi), ma anche soffitte, cantine e fienili.
È essenziale prestare attenzione per evitare di confondere uno spazio classificato come C6 con uno classificato come C2, anche se entrambi possono essere designati come aree di deposito. Si consiglia quindi di consultare la visura catastale per verificare con precisione la pertinenza della classificazione di ciascuno spazio.
Leggi anche >> Accatastamento C2: tutto quello che c’è da sapere
Quando un C6 è pertinenza?
Come disciplinato dall’art. 817 del codice civile, si considerano pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa. Ciò significa che la pertinenza è un immobile accessorio, funzionale all’abitazione come può essere ad esempio una cantina, un garage, un solaio e così via.
Come si fa a sapere la categoria catastale?
Per conoscere questa informazione basta richiedere una visura catastale. Tale dato è reperibile sia se la visura viene fatta sull’intestatario dell’immobile sia se è svolta attraverso i dati catastali dell’immobile:
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale immobilePotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale storica persona fisicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale persona giuridicaVediamo nello specifico i diversi tipi di visure catastali online. La visura catastale immobile è un documento estratto direttamente dal portale Sister dell’Agenzia delle Entrate con una ricerca eseguita attraverso i dati catastali dell’unità immobiliare. Oltre alla categoria catastale, i dati contenuti nella visura catastale online immobile sono:
- superficie catastale in metri quadri,
- classe e rendita catastale,
- dati anagrafici degli intestatari dell’immobile,
- natura e quote dei diritti reali per gli intestatari,
- variazioni catastali,
- note sugli atti di provenienza.
Se la ricerca, invece, viene svolta su un soggetto, si può richiedere una visura catastale per persona fisica e giuridica. Quest’ultima consente di estrarre in tempo reale quanto risulta all’Ufficio del Catasto circa gli immobili intestati ad una persona. In questo caso, oltre alla categoria catastale, i dati contenuti nel documento saranno, ad esempio:
- codici codici catastali degli immobili,
- superfici catastali,
- rendita catastale,
- intestatari degli immobili e relative quote.
>> Scarica gratis un esempio di visura catastale <<
Si pagano l’IMU, la TASI e la TARI per la categoria catastale c6?
L’assegnazione della categoria catastale assume rilevanza anche dal punto di vista fiscale. Questo parametro, infatti, insieme alla rendita catastale, determina l’importo dell’IMU e della TASI che devono essere pagate.
Secondo la legge di stabilità del 2016, le abitazioni principali classificate dalla Categoria A/2 ad A/7 e le relative pertinenze delle Categorie C/2, C/6 e C/7, nella misura di una pertinenza per categoria catastale, sono esenti da IMU e TASI e anche la TARI, allo stesso modo, non è dovuta.
È fondamentale precisare che le norme fiscali e le aliquote delle imposte possono variare tra i diversi Comuni. Pertanto, per ottenere informazioni precise e aggiornate sulla tassazione relativa alla categoria catastale C6 nella tua area specifica, è consigliabile rivolgersi direttamente agli uffici Tributi del Comune di riferimento.
Cosa rientra nella categoria catastale c6?
La categoria catastale C6 comprende diverse tipologie di spazi, come box auto, posti auto scoperti, garage, rimesse per autoveicoli o imbarcazioni, autorimesse, stalle, scuderie e rimesse. Tuttavia, è importante sottolineare che queste categorie di aree rientrano nella C6 solo se sono state costruite con l’obiettivo specifico di adempiere a tale scopo.
Come calcolare la rendita catastale di un immobile c6
Vediamo adesso come eseguire il calcolo della rendita catastale, che si basa sulla divisione delle unità immobiliari urbane in categorie e classi catastali. Nel dettaglio, si parte dalla rendita catastale, moltiplicata per 1.05 (un numero che viene assegnato in base alla rivalutazione automatica del terreno) e si moltiplica il risultato per un coefficiente che è diverso a seconda della specifica categoria catastale e che per quanto concerne un locale C6 è 160.
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64 commenti per "Categoria catastale C6: quali sono i requisiti degli immobili?"
Buongiorno,
un terreno di forma rettangolare sul quale sono edificati 5 box confina su due lati con la proprietà del vicino: sul lato lungo a ovest con un terreno, sul lato corto a sud con un fabbricato edificato oltre 100 anni fa’. Uno spigolo di tale fabbricato non coincide per 56 cm con il punto geolocalizzato nel frazionamento. Il vicino rivendica i 56 cm del lato corto a proprio favore.
Si può geolocalizzare ex novo lo spigolo del fabbricato e aggiornare il frazionamento per portarlo all’effettivo stato di fatto? In quale modo?
Grazie
Buongiorno, dovrà richiedere un rilievo topografico da un tecnico abilitato, che certifichi la posizione attuale del fabbricato, e presentare la documentazione all’ufficio tecnico del comune per l’aggiornamento del frazionamento. Cordiali saluti.
Buongiorno,
È possibile spostare la residenza in un immobile C/6?
Ha tutti i requisiti di abitabilità. Cucina, allacci etc.
Gentile Elisa, non è possibile trasferire la residenza in un immobile C/6, poiché tale categoria è destinata a box, rimesse, posti auto e locali per depositi. Anche se l’immobile ha tutti i requisiti di abitabilità, infatti, la sua destinazione d’uso non è quella abitativa. Per poter trasferire la residenza, l’immobile deve essere accatastato in una categoria abitativa, come A/2 (abitazioni civili), A/3 (abitazioni economiche) o simili. Se l’immobile C/6 ha i requisiti di abitabilità, potrebbe essere possibile richiedere una variazione di destinazione d’uso al Comune, ma ciò richiede specifici permessi e verifiche urbanistiche. Cordiali saluti.
cos VUOLDIRE Categoria c/6 classe 11
Gentile Laura, la dicitura “Categoria C/6 Classe 11” si riferisce a immobili classificati come stalle, scuderie, rimesse e autorimesse (garage). La categoria “C/6” identifica il tipo di immobile, mentre la classe “11” indica una redditività relativamente alta all’interno di questa categoria. Cordiali saluti.
Salve, sto valutando l’acquisto di un’ immobile di nuova costruzione in categoria A/2 e nella vendita è incluso posto auto di pertinenza in garage in categoria C/6 ( nel garage si accede dal sotto piano del palazzo). Eventualmente bisognerebbe farlo presente nell’ atto notarile e ci sarebbero delle tasse da pagare? Grazie
Buongiorno Luca, il notaio includerà anche il posto auto in garage nella vendita dell’immobile. Per quanto riguarda le tasse, queste possono variare in base a diversi fattori, come l’eventuale acquisto come prima casa. Le suggeriamo di rivolgersi al notaio per avere una stima precisa delle tasse da pagare. Cordiali saluti.
buongiorno, sono in possesso di un garage chiuso categoria c6. nel mio condominio tutti i garage sono al piano s1 al coperto mentre il mio è l’unico posto esternamente. volevo sapere chi è proprietario del tetto del mio garage? il condominio intendendolo come spazio comune o io essendo proprietario del garage sottostante. pongo questa domanda sopratutto per la pulizia e la manutenzione del tetto del garage ed anche per l’utilizzo che si può fare.
grazie mille
Buongiorno Giuseppe, le consigliamo di controllare l’atto di acquisto del suo immobile per verificare la presenza di indicazioni riguardanti il garage e la proprietà del tetto. Successivamente, le suggeriamo di consultare anche il regolamento condominiale per ulteriori dettagli e chiarimenti. Cordiali saluti.
Salve, vivo all’estero con residenza in Svizzera. In italia possiedo dal 2015 una casa A7 con pertinenza garage C6. La questione IMU, TASI,insomma è vero che io debba pagare i tributi perché anche se ho solo questa casa in italia, per il fatto che io sono residente all’estero per me risulta automaticamente come seconda casa. No perché sto pagando cifre astronomiche di 1’700 euro l’anno.
Buongiorno Luciano, non ci risulta che per gli italiani residenti all’estero sia prevista una esenzione. Le suggeriamo di visionare i relativi regolamenti del comune in cui è ubicato l’immobile. Cordiali saluti.
Salve, sarei in procinto di acquistare un box auto sotto un palazzo. Al catasto risulta C6 di 18mq, all’edilizia privata (comune)non risulta neanche il frazionamento. Cosa comporterebbe questa condizione? Necessita di sanatoria e con che costi?
Buonasera Marco, le suggeriamo di consultare la copia dell’atto di vendita dell’immobile e di effettuare una verifica dell’accatastamento presso l’Ufficio del Catasto insieme al proprietario oppure munito di sua delega. Cordiali saluti.
buongiorno. vorrei sapere se il mio garage di circa 100 mq dove non metto macchine puo fungere da magazzino. grazie
Buongiorno Mauro, poiché la categoria catastale di riferimento del magazzino è la C/2, per verificare la fattibilità di tale trasformazione relativamente al suo specifico caso è necessario rivolgersi presso l’ufficio urbanistica del comune in cui è ubicato l’immobile. Cordiali saluti.
Ho un posto auto di 35 mq in un condominio sulla mia proprietà accatastato come C6 in comune ho messo una casetta 3m per 2m per 2m e fatta di coibendati come un piccolo container, poi ho dei gazebi e delle panche con tavoli lo posso fare perché non lo sfrutto per parcheggiare la macchina
Buonasera Giuseppe, le suggeriamo di confrontarsi con l’amministratore di condominio per valutare se possa utilizzare il posto auto nel modo descritto. Cordiali saluti.
Buongiorno volevo sapere io ho un posto auto coperto sull’atto c’è scritto categoria C6 qualcuno mi dice che è abusivo perché stanno le pareti dovrebbe essere aperto e vero ho lo devo fare accatastare quale e la categoria per stare in regola grazie
Gentile Giuseppe, la categoria catastale C/6 comprende box auto sia chiusi che aperti. Di conseguenza, non è necessario accatastare il posto auto. Cordiali saluti.
Buongiorno, sono proprietario di un box c/6 classe 3. Devo acquistare un ulteriore box categoria c/6 classe 2.
In base alla classe è superiore 2 oppure 3? E quali sono le differenze? Grazie
Buongiorno Salvatore, la classe catastale esprime il grado di produttività dell’unità immobiliare. La classe 3 presenta un grado di redditività superiore rispetto alla 2. Cordiali saluti.
Buongiorno,
sto valutando l’acquisto di una porzione di bifamiliare ma sulla pianta catastale si vedono due box C6 distinti (uno per ogni porzione di casa) mentre sulla pianta del comune ricevuta dopo l’accesso agli atti si vede un box unico.
Nella realtà c’è un solo box in comune alle due abitazioni.
E’ possibile acquistare solo un’abitazione e uno dei due box come da mappa catastale oppure fa fede la mappa comunale e quindi si dovrebbero acquistare entrambi i box o aggiornare la mappa comunale (se possibile)?
Grazie
Matteo
Buongiorno Matteo, in questo caso le suggeriamo di confrontarsi con un geometra, in quanto in questi casi vi deve essere un allineamento tra lo stato di fatto e le planimetrie. Cordiali saluti.
Buongiorno, vivo in condominio in appartamento cat.A/2 Cl.4° ad uso civile abitazione con divieto di qualsiasi altra destinazione come previsto da ns regolamento di condominio. Il garage adiacente Cat.C/6 Cl.7° viene utilizzato da almeno 15 anni come deposito merci (vendute nei mercatini dell’usato) dal figlio del proprietario. L’amministratore l’ha già invitato a smettere il carico/scarico ma con nessun risultato. Anzi ha risposto un avvocato dicendo che è tutto normale.Come è possibile vietarlo? E’ compito dell’Amministratore intimare l’interruzione dell’attività tramite un ns legale? Dispongo di ampia documentazione fotografica che testimonia l’utilizzo attuale dell’autorimessa. grazie e saluti
Gentile Raff, le confermiamo che in questo caso è compito dell’amministratore intimare l’interruzione dell’attività rivolgendosi ad un vostro legale. Cordiali saluti.
Buongiorno! Si possono effettuare modifiche in un garage/posto auto classificato c/6? Catastalmente la presenza di un soppalco in legno rimuovibile in sede di perizia bancaria può essere d’intralcio? Premettendo che rimane lo spazio per posteggiare un’auto quali sono i limiti?
Buongiorno Graziano, le suggeriamo di confrontarsi con un geometra. Cordiali saluti.
mi è stata notificata con sopralluogo dei carabinieri della forestale insieme al tecnico del comune, un eccesso si suc pari al 17,5% su un annesso c6, costruito in legno con 2 logge aperte.
tale eccesso e calcolato sulla misurazione delle pareti esterne.l’ interno calpestabile emisura come la suc utilizzabile.
l,impresa che ha realizzato l’annesso dice che l’unico intervento fattibile e quello di un taglio di una parete e l’arretramento di essa andando a cambiare la forma del permesso a costruire con un indebolimento della struttura. cosa si puo fare?
Buongiorno Cristiano, quella che ci descrive è una casistica piuttosto specifica per cui è necessaria la consulenza di un tecnico abilitato come un ingegnere o un geometra. Cordiali saluti.
l’agenzia delle entrate mi ha recentemente riclassificato il mio box sito a Lavagna (GE) da classe 4 a classe 8
non ho trovato da nessuna parte cosa vogliano dire classe 4 e classe 8
mi potete aiutare?
Buonasera Franco, le classi catastali sono degli indici che esprimono il grado di produttività degli immobili appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C e vengono indicate con i numeri da “1” a “n” al crescere della redditività. Cordiali saluti.
Buongiorno,
è possibile trasformare al catasto un locale seminterrato C3 in C6?
Buongiorno Maurizio, per verificare la fattibilità di tale trasformazione relativamente al suo specifico caso è necessario rivolgersi presso l’ufficio urbanistica del comune in cui è ubicato l’immobile. Cordiali saluti.
Buongiorno
in condominio un locale c6 può essere trasformato in c3 ?
Senza intaccare le parti comuni del condomionio .
Mia figlia vorrebbe fare un centro estetico :
I locali sono dotati di un ingresso privato .
Grazie Mille
Buongiorno Mario, per verificare se questo cambio di destinazione d’uso sia fattibile è necessario rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare le normative previste dal piano urbanistico. Cordiali saluti.
Buongiorno, ho un problema relativo all’utilizzo di un garage categoria C6.
Il proprietario lo ha iniziale usato come deposito di cianfrusaglie varie ma da alcuni anni ha deciso di trasformarlo in ricovero per i gatti randagi con conseguente disagio per mia madre che ci vive di fronte (problemi di igiene e di sicurezza sanitaria).
Chi deve verificare il corretto rispetto dell’utilizzo di un immobile?
Vigili urbani?
Buongiorno Italo, è possibile denunciare all’ASL tutti i casi di scarsa igiene che rappresentano un pericolo per la salute pubblica, come le scarse condizioni igieniche del garage vicino che causano situazioni di disagio a sua madre. Cordiali saluti.
Buongiorno vorrei acquistare un posto macchina in un cortile scoperto ma sono esterno al condominio . Mi hanno dato la visita catastale ed e’ di proprietà di un ex inquilino ( sino a qualche anno fa erano posti ad uso del condominio )
Posso acquistarlo e debbo chiedere al condominio qualcosa? Ci saranno spese condominiali dadi conoscere ?
Grazie laura
Buongiorno Laura, ci potrebbero essere delle spese condominiali quantificabili in base ai millesimi attribuiti al posto auto. Prima di procedere con l’acquisto potrebbe confrontarsi con l’amministratore di condominio. Cordiali saluti.
Salve, è necessario che il contatore di ripartizione di un garage C6 appaia sulla bolletta dell’acqua? O per l’azienda distributrice conta solo il consumo calcolato dal contatore generale?
Buongiorno Simonetta, solitamente i garage sono sprovvisti di punti acqua. Ma se nel suo caso è presente un contatore generale condominiale, la bolletta arriverà relativamente a questo e poi l’amministratore provvederà al calcolo delle relative quote in case ai contatori di ripartizione. Cordiali saluti.
Buongiorno ho acquistato un immobile con categoria C6 dovrei trasformarlo in negozio commerciale e possibile?? I costi?? Grazie
Buongiorno Claudiano, per comprendere fattibilità e costi è necessario rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare le normative previste dal piano urbanistico. Cordiali saluti.
Possiedo 2 garage c6, è possibile rimuoverne 1 e trasformarlo come deposito materiali? Grazie
Buongiorno Alberto, per sapere se il garage possa avere tale destinazione è necessario verificare il piano urbanistico della zona in cui è ubicato. Le suggeriamo di rivolgersi all’Ufficio tecnico del Comune per avere maggiori informazioni. Cordiali saluti.
UN C6 ha diritto per legge ad un accesso carraio (tipo fondo intercluso) o se viene utilizzato storicamente solo come deposito l’accesso può essere solo pedonale?
Il problema deriva dal fatto che il proprietario del fabbricato in cui si trova il C6 è proprietario anche di una striscia limitata di terreno di 2 metri di larghezza (valida per accesso pedonale indipendente ma non sufficente per un automezzo), il resto del cortile è proprietà di terzi che vorrebbero cintarlo.
Grazie Cordiali saluti
Buongiorno Bruno, le suggeriamo di rivolgersi presso il Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare quanto prevede a riguardo il regolamento comunale sui passi carrabili. Cordiali saluti.
In un locale accatastato come C6 ma non adibito ad autorimessa può essere ubicata una centrale termica?
Buongiorno Alessandro, per comprendere se l’immobile possa avere tale destinazione è necessario verificare il piano urbanistico della zona in cui è ubicato. Le suggeriamo di rivolgersi all’Ufficio tecnico del Comune per avere maggiori informazioni in merito. Cordiali saluti.
Buongiorno, vivo in una corte dove la mia è l’unica abitazione mentre il resto sono dei vecchi magazzini trasformati in box, quindi con cambio di destinazione a C6. Il problema è che a mio avviso e analizzando le prescrizioni tecniche non vi sono le caratteristiche per poter esserci dei box, che la proprietaria ha oltretutto posto in affitto. Mi trovo quindi un via vai nella corte non più sostenibile. Grazie.
Buonasera Gabriele, se i magazzini hanno effettivamente seguito il regolare iter di cambio di destinazione d’uso alla categoria catastale C/6, ipotizziamo che per lei sarebbe difficile opporsi a tale variazione. Nel caso in cui desideri accertare la corretta attribuzione della categoria catastale C/6, inoltre, può essere utile richiedere online una Visura catastale. Cordiali saluti.
Salve.. In un condominio con un seminterrato adibito a garage di circa mq 500 categoria c6. Quante auto puo’ ospitare?E puo’locare posti a scopo di lucro?
Buongiorno Giuseppe, non è possibile affittare il locale in quanto si tratta di uno spazio comune a tutti i condomini. Riguardo al numero di auto che eventualmente potrebbe ospitare, le suggeriamo di rivolgersi al Comune e ai Vigili del Fuoco, in quanto sarà necessaria anche un’autorizzazione da parte loro. Cordiali saluti.
Buongiorno, possiedo dei box categoria C6 posso chiedere di avere un contratto di energia elettrica tramite contatore elettronico già esistente ?
Possiedo 4 box e un magazzino in questo cortile ma non un appartamento, posso lasciare la macchina parcheggiata davanti alle mie proprietà come fanno gli altri inquilini?
Gentile Dario, in merito al Suo primo quesito, esistono dei contratti per utenze non domestiche e pertanto le suggeriamo di approfondire tale possibilità con una società di fornitura elettrica.
Per quanto riguarda, invece, il diritto di parcheggio, è necessario verificare quanto previsto nel regolamento condominiale. Cordiali saluti.
Salve un appartamento esistente accatastato come c6 può essere passato ad abitazione e quanto sarebbe il costo grazie
Gentile Adriana, le suggeriamo di rivolgersi presso il Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare se può essere oggetto di cambio di destinazione d’uso. Cordiali saluti.
Buongiorno,
Un C6 può diventare un C3 o C2?
Grazie
Buongiorno Lara, questo cambio potrebbe essere possibile se ci sono le caratteristiche urbanistiche per la trasformazione. Cordiali saluti.
Vorrei acquistare un immobile con categoria C1 che vorrei adibire ad uso box privato. E’ possibile farlo?
Buongiorno Michele, per capire se questa trasformazione sia possibile è necessario verificare il piano urbanistico della zona in cui è ubicato l’immobile. Le suggeriamo di rivolgersi all’Ufficio tecnico del Comune per avere maggiori informazioni in merito. Cordiali saluti.
mi vendono una propieta c6 senza specificare box o garage io posso mettere un blocco a terra per non far parcheggiaredavanti al cosiddetto box
Buongiorno Alfonsina, le suggeriamo di chiedere informazioni presso il Comune in cui è ubicata l’unità immobiliare oppure, se il box si trova all’interno di un condominio, di verificare quanto previsto dal regolamento condominiale. Cordiali saluti.