Il calcolo degli interessi di mora nella voltura catastale
In caso di presentazione della domanda di voltura catastale in ritardo è previsto il versamento di una sanzione e degli interessi di mora. Vediamo come procedere al loro calcolo.
INDICE:
Cosa sono gli interessi di mora?
Gli interessi di mora, conosciuti anche come interessi moratori, sono somme aggiuntive che vengono applicate in caso di ritardo nel pagamento di un debito. Quando un importo non viene saldato entro la scadenza prevista, vengono calcolati e aggiunti gli interessi sul totale dovuto.
Questi interessi hanno una funzione principalmente punitiva nei confronti di chi non paga puntualmente, e servono anche a ricompensare i creditori per il danno subito a causa del ritardo. Per i debitori, invece, gli interessi di mora rappresentano una penalità per il mancato adempimento delle obbligazioni. Il tasso di interesse può essere fissato dalla legge (tasso legale), oppure concordato tra le parti coinvolte (tasso convenzionale). In caso di ritardo nei pagamenti di transazioni commerciali, gli interessi che si applicano sono definiti “interessi commerciali”.
Perché gli interessi di mora si applicano nella voltura catastale?
La voltura catastale è una pratica che deve essere presentata nei tempi previsti dalla legge, al fine di aggiornare i registri catastali in seguito a eventi come successioni o compravendite.
Nel caso di successione ereditaria, dopo aver registrato la dichiarazione di successione presso l’ufficio competente, il Contribuente ha un termine di trenta giorni per presentare la richiesta di voltura all’Ufficio provinciale – Territorio di riferimento. È possibile scegliere di recarsi all’ufficio che corrisponde alla circoscrizione in cui si trovano i beni oggetto della successione, oppure a quello della provincia dove è stata registrata la successione. In quest’ultimo caso, l’Ufficio che riceve la domanda provvederà a inviarla all’Ufficio competente per l’aggiornamento dei dati relativi ai beni trasferiti.
Quando la domanda di voltura viene presentata in ritardo, si applicano sia sanzioni che interessi di mora per incentivare il rispetto delle scadenze e ricompensare l’amministrazione per il ritardo nell’adempimento.
Ritardi nella presentazione
Il ritardo nella presentazione della voltura catastale può derivare da diversi motivi: dimenticanze, errori nel calcolo o difficoltà nel reperire i documenti necessari. Tuttavia, qualsiasi ritardo comporta l’applicazione di interessi di mora e sanzioni, a meno che non si possa usufruire del ravvedimento operoso, un istituto che consente di regolarizzare la situazione pagando una sanzione ridotta.
Omessi o tardivi pagamenti dei tributi connessi
La voltura catastale non è l’unico aspetto da considerare: è necessario anche pagare i tributi speciali catastali e l’imposta di bollo. Se questi pagamenti vengono effettuati in ritardo, si applicano gli stessi interessi di mora. Pertanto, il calcolo degli interessi non riguarda solo la voltura, ma anche i tributi connessi a essa.
Come si calcolano gli interessi di mora nella voltura catastale
Gli interessi di mora nella voltura catastale vengono calcolati sul tributo speciale catastale (di solito 55,00 euro) e sull’importo dell’imposta di bollo. La base su cui eseguire il calcolo degli interessi di mora è il tasso legale di riferimento, che viene aggiornato annualmente. Il calcolo avviene in modo giornaliero, partendo dal giorno successivo alla scadenza del termine di presentazione della voltura.
Le formule di calcolo
La formula da utilizzare per il calcolo degli interessi moratori è questa: I = D x S x N/36500
Nello specifico:
- D è l’importo dovuto,
- S è il tasso di mora,
- N è il numero di giorni di maturazione degli interessi,
- 36500 è il numero di giorni di cui è composto l’anno civile x 100.
Un esempio pratico di calcolo
Immaginiamo che la scadenza per la voltura catastale fosse il 2 luglio, ma la domanda venga presentata il 15 ottobre. I giorni di ritardo sono 29 a luglio, 31 ad agosto, 30 a settembre e 15 ad ottobre, per un totale di 105 giorni.
Se l’importo dovuto è 55,00 euro e il tasso di interesse legale è 0,80%, il calcolo degli interessi sarà:
Interessi di Mora = 55,00 x 0,008 x 105 / 365 = 0,12 euro
L’importo totale da versare sarà quindi l’importo iniziale (55,00 euro) più gli interessi di mora (0,12 euro).
Come evitare gli interessi di mora e i ritardi
Per evitare di incorrere in sanzioni e interessi di mora, è fondamentale rispettare i termini di presentazione della voltura catastale. Ecco alcuni consigli utili:
- Controlli preliminari sui documenti: prima di procedere con la voltura, assicurati di avere tutti i documenti necessari e che siano corretti,
- Verifica delle scadenze fiscali: tieni sempre traccia delle scadenze fiscali per evitare di dimenticare la presentazione della voltura,
- Ravvedimento operoso: se ti accorgi del ritardo, sfrutta l’istituto del ravvedimento operoso per ridurre la sanzione.
Per concludere, la presentazione tempestiva della voltura catastale serve evitare costi aggiuntivi. Se ci si trova in ritardo, è possibile calcolare gli interessi di mora e cercare di ridurre l’importo attraverso il ravvedimento operoso.
58 commenti per "Il calcolo degli interessi di mora nella voltura catastale"
Buongiorno, una domanda:
Ho presentato una successione il 29.10.2024 e eseguito la voltura il 28.01.2025.
Vorrei sapere quanto dovrei pagare di interessi di mora, alla luce che nel 2025 il tributo per la voltura è di 86 euro.
Si ringrazia per la risposta ed il servizio.
Buongiorno Marco, per questo tipo di informazioni specifiche è necessario chiedere informazioni direttamente all’Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti.
Buongiorno, mia nonna era usufruttuaria di un appartamento di cui la nuda proprietaria era mia madre. Alla morte di mia nonna, 22 anni fa, non è stato fatto il ricongiungimento. Qualche mese fa è morta anche mia madre e facendo la voltura per la dichiarazione di successione noi eredi ci siamo resi conto che al catasto risulta ancora l’usufrutto di mia nonna. È possibile fare entrambe le modifiche e quindi sistemare il tutto direttamente con la dichiarazione di successione di mia madre o dobbiamo fare due procedimenti diversi?
Buongiorno Letizia, è necessario procedere per gradi, ovvero eseguire prima il passaggio da sua nonna a sua madre, e poi procedere con il passi relativi alla successione di sua mamma. Cordiali saluti.
Buongiorno,
mia nonno era usufruttuaria di un appartamento, ma io ed altri miei parenti eravamo i proprietari. Lei è morta nel giugno del 2005, ma non è mai stata fatta la riunione di usufrutto. Essendo passati quasi 20 anni e facendo la voltura catastale adesso. Si corre in sanzioni oppure anche in questo caso è valida la prescrizione?
Grazie per il suo tempo
Buongiorno Mariolina, anche se la voltura catastale non è stata fatta tempestivamente, non dovreste incorrere in sanzioni. Tuttavia, è consigliabile procedere al più presto con la voltura per riunione di usufrutto al fine di regolarizzare la situazione. Cordiali saluti.
Buonasera,
Mio nipote non ha fatto la voltura di terreni avuti in eredita’dal padre defunto 24 anni fa, essendo unico erede, ora e’ successa una disgrazia ed e’ morto prematuramente, diventando io, in qualita’ di zia unica erede.
A qusto puto se non faccio nessuna voltura, cosa rischio se l’agenzia delle entrate se ne accorge?
La sanzione a quanto ammonterebbe?
Grazie
Buongiorno Stefania,
in questo caso sarebbe necessario procedere con due volture. Riguardo la prima, essendo trascorsi così tanti anni, non dovrebbero essere dovuti interessi e sanzioni. Lo sarebbero, invece, nel caso non proceda con la seconda voltura. Cordiali saluti.
Buongiorno! voltura non effettuata per vendita di un appartamento con rogito in data 25/03/1995 chi deve occuparsi di effettuare la voltura con le relative spese? il venditore o il compratore? il notaio non è più in attività.
Mille grazie per la vostra speciale assistenza veramente insostituibile
Buongiorno Olga, dovrebbe essere a carico del compratore. Cordiali saluti.
buongiorno, abbiamo un appartamento intestato ai miei suoceri (comunione beni). mia suocera per la sua parte aveva dato l’usufrutto alla madre tenendo la nuda proprietà. la madre è poi morta nel 2008 ma non è stata fatta voltura.abbiamo affidato a un tecnico la richiesta di voltura, ma non riesce a farla perchè il codice fiscale di mia suocera è variato negli anni. ora abbiamo fatto rettificare il codice fiscale ma nonostante questo quando si entra nella pratica per la voltura il sistema blocca dicendo che non riconosce il codice e il proprietario. dobbiamo vendere la casa. questa cosa è bloccante?
Buongiorno Laura, la corretta intestazione è necessaria per procedere con la vendita. Il tecnico potrebbe verificare se sia possibile effettuare una voltura cartacea. Cordiali saluti.
Buona sera, la mia famiglia si trova di fronte ad un caso particolare: mia nonna è deceduta (2020) e la sua casa, a sua volta ereditata dalla defunta sorella (1993), non risulta volturata a suo nome ma ancora a quello della sorella. Ora, i figli di mia nonna, tra i quali mia madre, avendo per tempo fatto la successione, vorrebbero sistemare la situazione catastale e indicare i loro nomi: quante volture devono essere fatte (da mia prozia a mia nonna è da mia nonna ai miei zii?) e a quanto ammonteranno le sanzioni?
Grazie
Buongiorno Ross, esattamente dovrete procedere con due volture. In merito al calcolo di interessi e sanzioni, che saranno dovuti soltanto per la seconda voltura, il calcolo esatto verrà effettuato dai professionisti a cui si rivolgerà. Le ricordiamo che può richiedere la voltura catastale online anche online nel nostro e-commerce VisureItalia. Cordiali saluti.
Mio nonno aveva venduto un appartamento con due garage e l’acquirente non ha fatto voltura catastale per i garage. Oggi l’erede di mio nonno, che ha difficolta’ finanziarie, non puo’ ricevere sussidio dal Comune perche’i 2 garage risultano ancora intestati a lui e a sua sorella (deceduta). Il figlio dell’acquirente, che li ha ereditati, non si fa trovare. Possiamo denunciarlo? In caso affermativo a chi? (Finanza/Ufficio Tributi/ carabinieri)
Buongiorno Raffaella, in questi casi è consigliabile confrontarsi con un legale. Cordiali saluti.
Salve, su una voltura catastale vorrei sapere se il tributo speciale catastale (55 euro) va pagato essendo trascorsi più di 10 anni da quando andava fatta.
Non va in prescrizione? E poi sul modello F24 Elide per una voltura catastale per successione testamentaria, alla voce “codice atto” cosa va scritto? Grazie.
Buongiorno Grhobe, come indicato nelle precedenti comunicazioni, in base alla nostra esperienza il tributo speciale non va in prescrizione, ma soltanto sanzioni e interessi. In merito al voce “codice atto”, questa non è da compilare. Cordiali saluti.
Salve il mio commercialista ha messo la crocetta sbagliata e alla agenzia delle entrate risulta che dovevamo vendere casa dopo un mese a presentato domanda per voltura una settimana fa quanto pago di mora ?
Buongiorno Luigi, per questo tipo di informazioni specifiche è necessario chiedere informazioni direttamente all’Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti.
salve, un mio parente aveva la nuda proprietà di un immobile e il padre ne aveva l’usufrutto. Il padre è morto nel 1990 e non è mai stato cancellato l’usufrutto, che ad oggi risulta ancora. Quali sono le sanzioni e gli interessi per fare oggi, nel 2022, la voltura per riunione di usufrutto?
Buongiorno Roberto, le sanzioni e gli interessi non dovrebbero essere più dovuti. Le suggeriamo di chiedere conferma all’Agenzia Entrate. Cordiali saluti.
Domanda da 1000000 di dollari: una volta compilate le volture, come si fa a pagare online le relative imposte e le eventuali sanzioni? Ho provato ad informarmi sul sito dell’A.E. e ne ho dedotto che è molto più semplice progettare un reattore nucleare di 5^ generazione PWR che pagare le imposte online allo stato
Buongiorno Roberto, alcune volte reperire informazioni chiare è veramente complesso, comprendiamo bene! Noi effettuiamo i pagamenti tramite il modello F24 Elide e il pagamento di eventuali sanzioni ci viene comunicato dall’ufficio provinciale con cui ci interfacciamo. Le possiamo confermare che richiedere una voltura online tramite VisureItalia è molto più semplice rispetto alla progettazione che intende fare :D
Buongiorno, siccome mi accingo a chiedere la voltura catastale del mio appartamento acquistato trent’anni fa, richiesta non inoltrata dal notaio, ormai in pensione, desideravo sapere se vado incontro a sanzioni pecuniarie, ed in caso positivo a quanto ammontano.
Gentile Eugenio, la informiamo che caso di presentazione tardiva della voltura oltre i 5 anni sanzioni e interessi non dovrebbero essere più dovuti, ma saranno dovute comunque le imposte. Le ricordiamo che può richiedere il servizio di voltura anche online sul nostro e-commerce VisureItalia.
Cordiali saluti.
Buongiorno ad oggi io e mio fratello siamo venuti a conoscenza della mancata voltura catastale per un immobile lasciatoci da mio Padre morto nel 2014,nonostante la successione sia stata pagata regolarmente e ci siamo recati entrambi al catasto come faccio a calcolare la quota per regolarizzare il tutto …Grazie
Gentile Monica, in caso di presentazione tardiva della voltura oltre i 5 anni sanzioni e interessi non sono più dovuti. Saranno dovuti solamente le imposte. Le ricordiamo che può richiedere il servizio di voltura catastale online sul nostro e-commerce VisureItalia. Cordiali saluti.
Buon giorno. Un mio amico mi ha chiesto di presentare le volture catastali per fabbricati e terreni in Varese e Castiglione della Pescaia. La madre è mancata nel maggio del 2018. Volevo sapee le saanzioni di 55,00 sono per ogni voltura, o per ogni mappale? Gli interessi di mora da quando decorrono?
Grazie
fabrizio marcandalli
Gentile Fabrizio, le sanzioni si riferiscono alla singola voltura, quindi saranno in totale due. Gli interessi di mora, inoltre, decorrono dal primo mese successivo alla dichiarazione di successione. Se invece si tratta di una riunione di usufrutto, non si prevedono sanzioni. Cordiali saluti.
Buongiorno, vorrei chiedere da quando si calcolano gli interessi di mora nella voltura catastale? Ovvero per una riunione di usufrutto che avviene a due anni e mezzo dalla morte del nudo proprietario, gli interessi di mora si calcolano allo scadere del sesto mese entro il quale andava presentata o devo considerare anche questi mesi?
Gentile Fernando, in questo caso, poiché il decesso riguarda il nudo proprietario e non l’usufruttuario, non si tratta di voltura per riunione di usufrutto ma di una voltura per successione. Quest’ultima viene effettuata in automatico, salvo casi particolari, con la presentazione della dichiarazione di successione. Le suggeriamo di verificare, quindi, se la successione è stata già effettuata e di chiedere eventualmente maggiori informazioni all’Agenzia delle Entrate in merito a sanzioni e interessi da corrispondere per la tardiva presentazione. Cordiali saluti.
Buongiorno,
dovrei effettuare una voltura catastale per riunione di usufrutto, oltre i tributi di legge, devo pagare delle sanzoni visto che l’usufruttuario è deceduto oltre 15 anni orsono?
Grazie.
Buongiorno Luigi, in caso di presentazione tardiva della voltura oltre i 5 anni sanzioni e interessi non sono più dovuti. Le ricordiamo che la voltura catastale per riunione di usufrutto può essere richiesta online attraverso VisureItalia. Il nostro servizio Assistenza Clienti è a Sua disposizione per chiarimenti ed informazioni. Non esiti a contattarci al Numero Verde 800171035.
Cordiali saluti.
Buona sera, ho un quesito da porle.
Mia nonna e sua sorella erano comproprietarie di 4 terreni. sono decedute, una nel 1987 e l’altra nel 2004.
I figli di una delle sorelle hanno fatto la successione nel 1997, dopo la morte del marito di una delle due sorelle.
Ma non è stata fatta la voltura. Oggi nel 2021 sono decorsi oltre 20 anni. Succede che i figli dell’altra sorella sono chiamati a pagare la tassa sui detti terreni, ma non i figli della sorella che non hanno fatto la voltura.
Se facessi la voltura oggi quanto dovrei pagare per tributo sanzioni ed interessi legali.
Grazie mille
Buongiorno Tiziana, in caso di presentazione tardiva della voltura oltre i 5 anni sanzioni e interessi non sono più dovuti. Qualora vi siano situazioni di omessa o tardiva presentazione della voltura catastale, è consigliabile, prima di effettuare il versamento, consultare gli uffici provinciali del Catasto. Cordiali saluti.
Salve, nel 1992 i miei genitori hanno acquistato un box e solo oggi abbiamo scoperto che non è stata fatta nessuna voltura catastale,Credo che la colpa sia da attribuire al notaio o agli uffici competenti
… Noi ovviamente siamo in possesso dell’atto notarile, ora cosa dovremmo fare per sistemare il tutto? C’è da pagare qualche sanzione?
Buongiorno Franco, se il notaio che si era occupato del rogito è ancora in attività vi suggeriamo di contattarlo affinché provveda alla voltura. Diversamente, dovrete occuparvi personalmente della regolarizzazione della situazione. Non sono previste sanzioni, solo i costi ordinari. La voltura catastale può essere richiesta online tramite il nostro e-commerce VisureItalia. Il nostro servizio Assistenza Clienti è a Sua disposizione per chiarimenti ed informazioni. Non esiti a contattarci al Numero Verde 800171035.
Cordiali saluti.
Buongiorno, dovrei presentare una voltura catastale per compravendita
-Il contratto per il quale stiamo effettuando la voltura è stato registrato nel 1965, come calcolo l’ammontare degli interessi legali?
-Inoltre siccome il compratore ad oggi è deceduto (stiamo facendo la voltura per inserire l’immobile nella successione alla figlia) la voltura la presento io come tecnico quindi mi inserisco come dichiarante e spedisco oltre alla voltura in pdf e dat anche una delega da parte della figlia?
Grazie mille
Distinti Saluti
Gentile Sara, nel suo caso specifico sanzioni e interessi non saranno più dovuti. Il dichiarante sarà il notaio che ha stipulato a suo tempo l’atto di compravendita, mentre lei sarà la persona delegata dalla figlia erede alla presentazione della voltura. In caso di ulteriori dubbi, le consigliamo di richiedere informazioni presso gli uffici provinciali del Catasto. Cordiali saluti.
Buon giorno,
12 anni fa mio marito ed altri 4 cugini, ha ereditato un magazzino. È stata fatta la successione, ma non la voltura catastale. L’anno scorso un cugino è morto ( non so chi ha ereditato la sua quota ).Tale cugino era anche procutore della sorella ( in affidamento al Centro igiene mentale). Volendo fare la voltura come bisogna procedere?
Si può fare la voltura con i nomi di coloro che sono indicati nella successione?
Inoltre posso sapere se si può fare un decreto ingiuntivo se un locale non è stato volturato.
Grazie
Buonasera Maria Antonia, la informiamo che la voltura deve essere svolta con i nomi di coloro che sono indicati nella successione. Suggeriamo, inoltre, di verificare che l’immobile riportato nella dichiarazione di successione sia quello che risulta agli uffici del Catasto. Infine, le confermiamo che può effettuare un’ipoteca giudiziaria in modo tale che, in seguito, il giudice possa valutare l’esigibilità di un debito e si possano avviare con un decreto ingiuntivo delle azioni di recupero credito, come il pignoramento di beni mobili (automobili) e immobili (appartamenti). Cordiali saluti.
Buongiorno, siamo due fratelli e abbiamo fatto la denuncia di successione da nostra madre 40 anni fa. Dovendo fare dei lavori nell’immobile abbiamo scoperto che non è stata fatta la voltura. Come rimediare e quanti interessi di mora dobbiamo pagare?
Grazie e buon lavoro
Gentile Gianni, le consigliamo innanzitutto di effettuare una visura catastale storica per accertarsi della situazione attuale, dopodiché se la ditta catastale è ancora intestata a Sua madre è possibile effettuare la voltura catastale online tramite il nostro e-commerce. Sanzioni e interessi non sono più dovuti oltre il 5° anno solare dalla registrazione della denuncia di successione. Cordiali saluti.
Ho presentatobuna voltura catastale dopo 12 anni dalla successione in termini di sanzione credo non debba pagare nulla ma per gli interessi sulla base dei 55 euro del tributo se li devo pagare quale è l’aliquota che si applica? A che importo vado incontro?
Gentile Pasquale, in questo caso sanzioni e interessi non sono più dovuti. Le consigliamo, in caso avesse dubbi su casi particolari e prima di effettuare il versamento, di consultare gli uffici provinciali del Catasto. Cordiali saluti.
E’ stata fatta una dichiarazione di successione 11/10/2012 per 8 immobili, urbano e terreni, in 3 provincie diverse, Roma – Frosinone – Foggia, ritengo che la sanzione non sia dovuta ma come calcolare gli interessi? con la percentuale dello 0,5 del DM 12 dicembre 2019, su tutto l’arco di tempo dal 2013 in poi?
Grazie
Gentile Massimo, le sanzioni della ritardata voltura si calcolano sulla base della registrazione della dichiarazione di successione. Nel suo caso, essendo passati oltre 5 anni, non è prevista nessun sanzione e interesse.
Salve, mi trovo a dover presentare una voltura per consolidamento di usufrutto che si è verificato oltre 20 anni fa, in questo caso devo provvedere a versare, oltre al tributo catastale ed al bollo, anche gli interessi maturati sul tributo catastale?
Buongiorno Lello, nel caso di voltura per ricongiungimento di usufrutto dovrà provvedere al pagamento delle sole tasse di voltura senza nessun interesse. Cordiali saluti.
Buongiorno,
sto per presentare la domanda di volture per un cambio di denominazione per una società, in qualità di perito incaricato dal Tribunale. Calcolo quanto dovuto e verso tramite Elide F24. Se fossero dovuti interessi di mora, l’Ufficio ne chiederebbe il versamento a me che faccio la denuncia bloccando, fino a versamento integrativo, l’evasione della pratica o semplicemente lascerebbe la pratica inevasa? Grazie!
PS domanda compilata su Voltura 1.1 e da trasmettere via Pec all’Ufficio territoriale provinciale
Buongiorno Laura, è un caso che si verifica spesso. Attualmente molti uffici provinciali del Catasto non bloccano la voltura catastale anche se il pagamento fosse incompleto in forza di interessi o sanzioni per tardiva presentazione. Le suggeriamo quindi di inviare la voltura tramite PEC e sarà poi l’Ufficio competente che richiederà una eventuale integrazione del pagamento.
Salve, se invece siamo abbondantemente oltre i cinque anni e quindi non dovrebbe applicarsi la prescritta sanzione alla tardivissima presentazione della voltura, gli interessi vanno sempre calcolati, e in che modo…??? Grazie
Salve Luigi, in caso di presentazione tardiva oltre i 5 anni la sanzione non è dovuta ma gli interessi di mora devono essere calcolati semestralmente sul tributo di euro 55,00
Buongiorno, mi sapreste indicare la fonte normativa da cui deriva questa disciplina? Grazie in anticipo, sto scrivendo la tesi e mi serve avere la fonte normativa.
Buongiorno Domitilla, trova tutte le informazioni e le fonti normative nella Guida alle sanzioni amministrative che può scaricare nel nostro sito. In bocca al lupo per la prossima laurea!
Buongiorno volevo sapere a quanto ammonta la voltura catastale dopo 2 anni mezzo dalla successione? Chi mi ha fatto la successione nel 12/2017 non mi ha dato nessuna ricevuta di voltura fatta
Buongiorno Valentina, intende forse il costo in termini di tributi catastali di una voltura catastale? I tributi, dovuto per legge, sono pari a euro 55,00 oltre ad una marca da bollo da euro 16,00. Per verificare se effettivamente sia stata presentata la voltura catastale, è sufficiente effettuare una ispezione catastale per immobile, indicando i dati catastali dell’unità immobiliare, o per soggetto con i dati della persona, fisica o giuridica, intestataria della ditta catastale.