Atto notarile: qual è il costo medio per tipologia di servizio?
In questo articolo intendiamo soffermarci sul costo minimo, o comunque medio, inerente le varie tipologie di atto notarile, riprendendo quanto già accennato nel precedente articolo “Quanto costa fare un atto dal notaio?“. Nello specifico, vediamo insieme i costi per i seguenti atti: compravendita, donazione e divisione.
Costi medi degli atti notarili di compravendita
I costi relativi a un atto di compravendita e di mutuo sono direttamente proporzionali rispettivamente al prezzo dell’immobile indicato in atto e all’ipoteca che verrà iscritta a garanzia del mutuo (di solito pari al doppio della cifra di mutuo richiesta). Di conseguenza: maggiori sono il prezzo dell’immobile e l’importo del mutuo, più elevate saranno le tariffe notarili.
Si precisa che i costi di tale tipologia di atto notarile sono totalmente a carico della parte acquirente, e comprendono le seguenti imposte, calcolate sul prezzo di vendita:
- Imposta di registro: in tutti i casi di imposta proporzionale il minimo è di 1.000,00 euro; imposta fissa di 200,00 euro per gli atti soggetti ad IVA. Nel dettaglio:
– 9%: per i fabbricati, terreni edificabili non soggetti ad IVA e terreni non agricoli;
– 12%: per i fabbricati rurali e i terreni agricoli;
– 2%: per chi può richiedere le agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
- Imposta ipotecaria: così distinta per gli atti soggetti a IVA o meno:
– imposta fissa di 50,00 euro: per gli atti non soggetti ad IVA che pagano imposta di registro proporzionale;
– Imposta fissa di 200,00 euro: per gli atti soggetti ad IVA.
- Imposta catastale: così distinta per gli atti soggetti a IVA o meno:
– imposta fissa di 50,00: per gli atti non soggetti ad IVA che pagano imposta di registro proporzionale;
– imposta fissa di € 200,00: per gli atti soggetti ad IVA.
- Imposta di bollo forfettaria: solo per gli atti soggetti ad IVA di 230,00 euro.
- Visure ipotecarie, visure catastali e visure camerali: variabili in base al tipo di pratica.
- Diritti per la trascrizione ipotecaria: solo per gli atti soggetti ad IVA, è di 90,00 euro.
- Tassa per l’archivio notarile: variabile in base al valore dichiarato.
- Onorario notarile: variabile in base al valore dichiarato come da tariffa del Consiglio Notarile.
Costi medi degli atti notarili di donazione
Nel complesso, per calcolare il costo di un atto notarile di donazione bisognerà considerare:
- Parcella del notaio: è calcolata sulla base di una percentuale variabile che il notaio applica a sua discrezione, a seconda della complessità dell’atto da redigere.
- Imposta di registro: se non si supera la franchigia di cui alle Leggi 286 e 286 del 2006, risulta esente.
- Imposta ipotecaria: 2% con minimo 200 euro.
- Imposta catastale: 1% con minimo 200 euro.
- Imposta di bollo: 230 euro fissi solo per atti soggetti ad IVA.
- Imposta per la trascrizione: 90 euro fissi solo per atti soggetti ad IVA.
- Imposta per la voltura catastale: 70 euro per ogni tipologia di fabbricato e sino a 10 intestati.
- Visure ipotecarie, visure catastali e visure camerali: variabili a seconda delle necessità
- Onorario notarile: variabile in base al valore dichiarato come da tariffa del Consiglio Notarile.
Costi medi degli atti notarili di divisione
I costi dell‘atto notarile di divisione, strumento giuridico mediante il quale avviene la cessazione dello stato di comunione esistente tra più soggetti, sono da dividere tra le parti e comprendono:
- Imposta di registro: in tutti i casi l’imposta minima è di 200,00 euro; 1% sulla massa divisionale (senza conguaglio).
- Imposta ipotecaria: imposta fissa di 200,00 euro.
- Imposta catastale: imposta fissa di 200,00 euro.
- Imposta di bollo forfettaria: è di 230,00 euro.
- Visure ipotecarie, visure catastali e visure camerali: variabili in base al tipo di pratica.
- Diritti per la trascrizione ipotecaria: è di 90,00 euro.
- Tassa per l’archivio notarile: variabile in base al valore dichiarato.
- Onorario notarile: variabile in base al valore dichiarato come da tariffa del Consiglio Notarile.
6 commenti per "Atto notarile: qual è il costo medio per tipologia di servizio?"
Ho comprato la prima casa e attaccato alla mia stanza al primo piano c’e uno spazio di mq 2 vorrei sapere se il vicino me lo dà il costo dal notaio grazie
Gentile Francesco, non ci è chiaro chi sia il proprietario dello spazio di 2 mq, se il suo vicino oppure se se si tratti di uno spazio condominiale. Per specifiche in merito ai costi, le suggeriamo di rivolgersi direttamente al notaio. Cordiali saluti.
Buonasera, dopo la dipartita della mamma unica proprietaria degli immobili caduti in successione tra i due figli, desidererei cortesemente sapere, quanto verrebbe a costare complessivamente, un atto di divisione ereditaria riguardante un immobile, composto da due unità abitative con ingresso comune e catastate singolarmente, una con rendita catastale di EU 83.15 per l’unità al piano terra, e di Eu 97.61 per l’unità posta al primo piano. La divisione sarebbe effettuata di comune accordo tra le parti, con l’attribuzione dell’unità posta al Piano Terra con la quota del 25% a ciascuno dei due nipoti eredi per la quota totale del 50% del primo figlio deceduto, e del Piano Primo per l’ulteriore 50% al secondo figlio erede. RingraziandoVi anticipatamente della V/s utile rubrica, cordiali saluti.
Buongiorno Andrea, per quanto riguarda costi relativi a casi specifici, le suggeriamo di chiedere un preventivo ad un notaio. Cordiali saluti.
Buongiorno Paolo vorrei sapere quando costa un atto notarile
Buongiorno Natalina, il costo dipende dalla tipologia dell’atto da predisporre e dal compenso richiesto dal notaio. Le suggeriamo di richiedere più preventivi a diversi notai per valutare quale sia per lei più vantaggioso. Cordiali saluti.