Come avviene il passaggio di consegne tra amministratori di condominio?

Uno dei momenti più delicati del lavoro dell’amministratore di condominio è il passaggio di consegne a un nuovo sostituto. Il motivo? Mentre l’amministratore che subentra ha interesse ad acquisire e studiare subito tutta la documentazione inerente il nuovo condominio, l’amministratore uscente può essere disinteressato a collaborare occupandosi di un condominio con il quale si è interrotto il rapporto professionale. Quali sono quindi le problematiche alle quali si va incontro e come risolverle?

Passaggio di consegne tra amministratori di condominio

Il ritardo del passaggio di consegne può provocare danni non da poco, poiché alcuni degli oneri dell’amministratore condominiale sono continuativi:

• pagare puntualmente i fornitori
• pagare i contributi del custode
• rinnovare la copertura assicurativa dello stabile

e questi sono solo alcuni dei numerosi impegni ai quali l’amministratore di condominio deve assolvere. Nel 2012, infatti, il legislatore è intervenuto precisando che “alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini, e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi”.

Ma se il passaggio di consegne non avviene in modo così semplice? Una delle prime azioni che un amministratore che acquisisce l’incarico può compiere è quella di richiedere i documenti all’interessanto che non glieli ha forniti. Qualora la richiesta non produca risultati, l’amministratore si dovrà necessariamente rivolgere ad un legale che chiederà al Tribunale di competenza di emettere un provvedimento di urgenza che condanni il vecchio amministratore alla immediata consegna dei documenti.

Ricorso d’urgenza

Molti sono però i Tribunali che ahnno sottolineato come una sentenza emessa con i normali tempi processuali non sarebbe di grandissimo aiuto al ricorrente. Non sembrano quindi sussistere dubbi sull’accoglibilità di un ricorso d’urgenza presentato dal condominio per riottenere i propri documenti.

Ma cosa succede se l’amministratore uscente non provvede ad adempiere nonostante la condanna emessa dal tribunale? In questo caso, passerà dall’avere delle responsabilità di tipo civile a responsabilità di tipo penale. Come precisato dalla Cassazione con la sentenza 31192/2014 “rientrano tra i provvedimenti cautelari del giudice civile la cui dolosa inottemperanza dà luogo a responsabilità penale, tutti i provvedimenti cautelari […] compresi quello atipico adottato ex art. 700 c.p.c.”.

In sostanza, l’amministratore condominiale che non renda i documenti risponde innanzitutto di appropriazione indebita aggravata e, in seguito, di responsabilità penale relativa alla mancata ottemperanza di un provvedimento cautelare.

Documenti utili: indagine patrimoniale persona plus online

Uno dei documenti che può essere utile in questo caso è l’indagine patrimoniale. È possibile richiedere un’indagine patrimoniale persona plus online su Visure Italia e ottenerla in 15 giorni lavorativi.

Il servizio Indagine Patrimoniale Persona Plus è finalizzato ad una verifica reddituale di una persona fisica avente residenza in Italia in modo da accertarne la solvibilità generale e la capacità concreta di restituzione di un debito attraverso un’azione legale. Oltre all’indagine sull’attuale occupazione lavorativo, il servizio indica anche il dato della capacità reddituale annua.

• verifica attuale occupazione lavorativa
• verifica capacità reddituale annua
• visura catastale proprietà immobiliari in tutta Italia
• visura protesti
• segnalazione pregiudizievoli da Tribunale e Conservatoria RR.II.
• visura procedure in corso
• visura cariche e qualifiche in imprese
• visura società partecipate.

Le indagini possono essere richieste indicando nel modulo la denominazione o il codice fiscale o partita Iva della società o persona fisica.

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