A cosa fa riferimento la categoria catastale A4?

Nell’articolo di oggi prendiamo in esame la categoria catastale A4, per capire meglio quali siano i requisiti e le caratteristiche che contraddistinguono gli immobili che ne fanno parte.

INDICE:

Cosa significa “accatastato in A4”?

Con la categoria catastale A4 si identificano le abitazioni di tipo popolare, ossia tutte quelle unità immobiliari che appartengono a fabbricati con rifiniture e caratteristiche costruttive di livello modesto con degli impianti limitati a quelli indispensabili. Fanno parte della categoria di abitazioni di tipo popolari gli immobili che presentano le seguenti caratteristiche:

• le abitazioni di vecchia costruzione con rifiniture basilari che spesso non corrispondono agli standard attuali,
• le abitazioni con metrature limitate che non sono ben disimpegnate mediante un corridoio e un disimpegno studiato apposta.

Possiamo riassumere i requisiti della categoria catastale A4 in cinque punti:

• presenza di un servizio igienico,
• distribuzione degli spazi interni di tipo passante,
• presenza di ambienti non disimpegnati,
• superficie commerciale sino a 80-100 metri quadri,
• finiture degli interni di tipo economico.

Particolarità della categoria catastale A4

Vi sono casi in cui possono rientrare nella categoria A4 le unità immobiliari isolate come, per fare un esempio, gli edifici situati in aperta campagna contraddistinti da caratteristiche soprattutto rurali le cui rifiniture sono di livello modesto oppure basso. Ne consegue, quindi, che questa categoria può includere anche i fabbricati che per via di alcune caratteristiche sono considerati e accatastati come popolari.

Nel dettaglio, le prime due sono delle visure per nominativo, per persona fisica e giuridica, in quanto nella richiesta delle stesse devono essere inseriti i dati del soggetto intestatario dell’immobile.

La visura catastale per immobile, invece, può essere richiesta indicando i dati catastali dell’immobile (sezione, comune, foglio, particella e subalterno). In ultimo, nella visura per indirizzo la ricerca può essere eseguita qualora si conoscano il Comune, l’indirizzo e il numero civico dell’immobile di interesse.

Si deve pagare l’IMU per la categoria catastale A4?

Per quanto concerne la prima casa, sono esenti dal pagamento dell’IMU gli immobili che sono adibiti ad abitazione principale e che fanno parte delle seguenti categorie catastali: 

• A/2 (abitazioni di tipo civile);
• A/3 (abitazione di tipo economico); 
• A/4 (abitazioni di tipo popolare);
• A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare);
• A/6 (abitazioni di tipo rurale;)
• A/7 (villini).

Questo significa, quindi , che tutti gli immobili facenti parte delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (case signorili, ville e castelli) sono invece soggetti al versamento dell’IMU.

Cosa cambia tra categoria A2 e A3?

La categoria catastale A/2 identifica le abitazioni di tipo civile, che presentano delle caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondenti alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale. La categoria A/3, invece, riguarda le abitazioni di tipo economico e in particolare con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili.

Alla luce della differenza di materiali, impianti, struttura dell’unità abitativa, collocazione delle stanze, rifiniture, pertanto, si possono constatare le differenze tra le due tipologie di categoria catastale.

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