Visura Ipocatastale per Soggetto
La visura ipocatastale per soggetto, persona fisica o giuridica, consente di verificare i proprietari di un immobile e di accertare la presenza di eventuali ipoteche o iscrizioni pregiudizievoli. Il documento comprende la visura ipotecaria, l'atto notarile di provenienza e la visura catastale.
Questo servizio online include la ricerca presso la Conservatoria RR.II. nel periodo automatizzato e l'ispezione presso il Catasto riferite ad una persona fisica o società.
I dati resi disponibili sono:
- I DATI DEL PROPRIETARIO E DEI COMPROPRIETARI O DELLA PERSONA GIURIDICA
- LA NATURA DEL DIRITTO REALE (PIENA PROPRIETÀ, NUDA PROPRIETÀ, USUFRUTTO, ..)
- LA QUOTA (COMUNIONE O SEPARAZIONE DI BENI) IN CAPO AGLI ATTUALI PROPRIETARI DEI BENI IMMOBILI IN PORTAFOGLIO
- LA NOTA DI TRASCRIZIONE DELL'ATTO DI PROVENIENZA (COMPRAVENDITA, SUCCESSIONE, USUCAPIONE, ..)
- LO STATO DI EVENTUALI GRAVAMI (IPOTECHE VOLONTARIE, SERVITÙ, VINCOLI) O PREGIUDIZIEVOLI (IPOTECHE LEGALI, IPOTECHE ESATTORIALI, PIGNORAMENTI, DECRETI INGIUNTIVI) A CARICO DELL'IMMOBILE.
NB. Nel caso di doppi uffici, ad esempio la Conservatoria Roma 1 si riferisce agli immobili ubicati nel Comune di Roma mentre la Conservatoria Roma 2 va selezionata per gli immobili ubicati nei comuni della Provincia di Roma.
INFORMAZIONI IMPORTANTI
> Il servizio con Urgenza è garantito nei giorni e orari lavorativi: dal Lunedì al Venerdì dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 14:00 alle 18:00.
> L'ispezione ipo catastale è limitata ad una sola sede provinciale della Conservatoria RR.II. e limitata al periodo successivo alla automazione della Conservatoria, dal 1975 fino alla data di aggiornamento della Conservatoria competente.
> Le visure ipocatastali relative a immobili ubicati in alcuni Comuni Tavolari delle provincie di Belluno e Udine potrebbero determinare un esito negativo.
> L'importo Tasse di 10,80 € è riferito alle tasse ipotecarie (6,30 € + 3,60 €) e ai tributi catastali (0,90 €) previste dalla Agenzia Entrate in base al DL n. 16/2012
Alcune domande e risposte
Cos'è una visura ipocatastale per soggetto ?
La visura ipocatastale per soggetto è un documento che unisce informazioni provenienti sia dalla Conservatoria che dal Catasto. Questo tipo di ispezione si basa sui dati di una persona fisica o giuridica e consente di verificare la proprietà di uno o più immobili, oltre ad accertare la presenza di eventuali ipoteche o iscrizioni pregiudizievoli.
Quanto costa una visura per soggetto ?
Il prezzo di una visura per soggetto è di € 41,30 comprensivo di IVA e tasse. Se richiedi la consegna urgente entro 15 minuti, il costo della visura ipocatastale sarà di € 53,50.
Qual è la procedura per fare una visura ipocatastale su persona fisica ?
La visura ipocatastale persona fisica comprende prevede la visura ipotecaria con estrazione da Sister dell'elenco delle formalità trascritte in Conservatoria in riferimento ad una persona; la nota di trascrizione dell'atto di provenienza; la visura di ipoteche, gravami, pregiudizievoli, decreti ingiuntivi o pignoramenti; la visura catastale con l'elenco di tutti gli immobili intestati in Catasto ad una persona.
Perché richiedere una visura ipocatastale persona fisica ?
La visura ipocatastale deve essere richiesta per verificare dal punto di vista legale la proprietà dei beni immobili di una persona per una compravendita immobiliare, per la stipula di un contratto di finanziamento bancario o di un mutuo, per un contratto di locazione o per una procedura di recupero crediti stargiudiziale.
Come si ottiene una visura ipocatastale per soggetto ?
Il servizio viene effettuato tramite accesso diretto alla piattaforma SISTer della Agenzia del Territorio. Dalla banca dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari vengono estratte la visura ipotecaria con l'elenco delle formalità e l'atto di provenienza mentre dalla banca dati del Catasto viene estratta la visura catastale. Il documento inviato comprende tutte le tre visure.
Quali sono tutti i dati contenuti nella visura ipocatastale su persona fisica ?
La visura ipocatastale persona fisica prevede la visura ipotecaria con estrazione da Sister dell'elenco delle formalità trascritte in Conservatoria in riferimento ad una persona; la nota di trascrizione dell'atto di provenienza (atto di compravendita, donazione, divisione, successione); la visura di ipoteche (volontaria, legale, giudiziale, esattoriale), gravami, pregiudizievoli, decreti ingiuntivi o pignoramenti; la visura catastale con l'elenco di tutti gli immobili intestati in Catasto ad una persona.
Quali dati servono per richiedere una visura ipocatastale per persona giuridica ?
Per fare una visura ipo catastale su una persona giuridica occorrono la denominazione ed il codice fiscale della persona giuridica. La denominazione indicata deve essere la medesima denominazione con la quale la persona giuridica risulta censita nei Pubblici registri Immobiliari. Al fine di evitare omonimie, è preferibile effettuare la ricerca attraverso il codice fiscale della persona giuridica che identifica in modo certo e sicuro il soggetto di interesse.
Quali dati sono disponibili con la visura ipocatastale per persona giuridica ?
La visura ipocatastale è una ispezione online alle banche dai del Catasto e della Conservatoria che consente di individuare la titolarità giuridica dei beni immobili di proprietà di una società, di un ente o di una fondazione. I dati rilevati sono: elenco di tutti gli atti trascritti in Conservatoria; visura delle ipoteche e delle pregiudizievoli; natura e quota dei diritti reali relativi alla persona giuridica; atto di provenienza; dati catastali di tutti gli immobili intestati in Catasto al soggetto.
Cosa succede se il soggetto non ha immobili registrati ?
Se dalla visura eseguita il soggetto risulta senza immobili, verrà predisposto un documento che attesta l’esito dell’ispezione con evidenza degli immobili in passato di proprietà del soggetto e successivamente venduti, specificando la data di stipula dell'atto notarile di vendita.
La visura ipocatastale per soggetto include eventuali ipoteche o pignoramenti ?
Certo. La visura ipocatastale per soggetto accerta anche la presenza di eventuali ipoteche, pignoramenti o iscrizioni pregiudizievoli.
Posso richiedere una visura ipocatastale per un soggetto deceduto ?
Si. La visura ipocatastale può essere richiesta anche su persone fisiche decedute e sarà aggiornata alla data di ispezione in Conservatoria. Nel documento saranno compresi gli atti notarili o formalità riferiti alla persona deceduta con il dettaglio dei beni immobili.
Qual è la differenza tra una visura ipocatastale per immobile e per soggetto ?
La differenza tra una visura ipocatastale per immobile e per soggetto riguarda i dati di partenza e il contenuto dei documenti.
La visura ipocatastale per immobile può essere richiesta quando si conoscono i dati di uno specifico immobile, e fornisce informazioni dettagliate sul proprietario e sull'eventuale presenza di gravami, ipoteche o pregiudizievoli.
La visura ipocatastale per soggetto, invece, si basa sui dati di una persona fisica o giuridica e mostra tutti gli immobili di proprietà del soggetto, evidenziando eventuali ipoteche o pregiudizievoli su ciascun bene.
Spesso richiesti insieme
Le informazioni presenti nel documento visualizzato sono esemplificative del servizio e potrebbero non essere presenti nella visura richiesta, in quanto non sempre disponibili in banca dati.
Vedi esempio
