Visura Ipotecaria Immobile

Per fornire una definizione di visura ipotecaria, si fa riferimento a un'ispezione nella banca dati SISTter dell'Agenzia delle Entrate. Questo controllo permette di ottenere un documento che verifica in Conservatoria dei Registri Immobiliare la presenza di atti notarili, ipoteche, pignoramenti o altri vincoli relativi specificatamente ad un terreno o un fabbricato. La visura ipotecaria è essenziale sia per chi acquista che per chi vende, poiché fornisce informazioni cruciali sulla situazione legale dell’immobile oggetto di compravendita.

Prima di acquistare un immobile, è fondamentale accertare chi sia il proprietario effettivo e se ci siano vincoli, gravami, citazioni o pregiudizievoli che possano incidere sul godimento del bene. Il documento, estratto online dalla banca dati della Conservatoria RR.II., serve per certificare la titolarità giuridica di una unità immobiliare in capo ad una persona o ad una società e verificare la presenza di:

• ipoteche volontarie per mutuo o finanziamento bancario
• ipoteche legali
• ipoteche giudiziali
• ipoteche esattoriali a favore di Equitalia o Agenzia delle Entrate
• decreti ingiuntivi
• pignoramenti

Il documento evidenzia l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari nella quale è stata eseguita l'ispezione, la data e l'orario in cui è stato estratta la visura ed il numero di ispezione. Nella sezione DATI DELLA RICHIESTA sono evidenziati il Comune, la Provincia e i dati catastali identificativi dell'unità immobiliare. La sezione denominata SITUAZIONE AGGIORNAMENTO esplicita il periodo di riferimento dalla data di meccanizzazione della Conservatoria alla data di aggiornamento.

L'ELENCO SINTETICO DELLE FORMALITÀ riporta, per ogni atto:

• il tipo di atto (Trascrizione, Iscrizione o Annotazione)
• la data di trascrizione in Conservatoria
• registro particolare o articolo e registro generale o casella
• il nome del Pubblico Ufficiale rogante
• il numero di repertorio e raccolta dell'atto pubblico
• la data di stipula
• la natura dell'atto (Compravendita, Divisione, Ipoteca, ..)
• la disponibilità del Titolo Telematico

Per richiedere la visura ipotecaria occorre individuare in primo luogo l'Ufficio Provinciale della Conservatoria di competenza. Se non si conosce questo dato, si può scaricare la dispensa allegata e ricercare la Conservatoria rispetto al Comune in cui è ubicato l'immobile. L'ispezione viene effettuata quindi sulla base dei dati catastali identificativi dell'immobile, fabbricato o terreno: sezione urbana, foglio, particella e subalterno. Dopo aver effettuato il pagamento ed inviato l'ordine, la visura sarà resa disponibile in tempo reale e la consegna avverrà in pochi secondi per e-mail.

L'art. 2673 del Codice Civile stabilisce che chiunque possa avere libero accesso agli atti trascritti in Conservatoria "Il Conservatore deve permettere l'ispezione dei suoi registri". Trattandosi di atti che devono avere evidenza pubblica, la consultazione è libera sia online, attraverso il portale SISTter della Agenzia delle Entrate sia recandosi di persona presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare.

La visura ipotecaria è una ispezione ristretta ad una unità immobiliare individuata attraverso i dati catastali. In seguito alla soppressione di una particella o alla variazione di un subalterno questi dati potrebbero non essere corretti e il risultato potrebbe essere non corretto. Infatti, se una ipoteca è stata iscritta sui dati catastali precedenti o se è stata iscritta sui dati del terreno, l'area di sedime sulla quale è stato edificato un fabbricato, attraverso la visura ipotecaria dell'unità immobiliare urbana questa informazione non verrebbe rilevata e l'ipoteca non verrebbe, quindi, evidenziata nell'elenco delle formalità. Per sopperire a questo limite, è preferibile eseguire una visura ipotecaria con i dati della persona fisica o della persona giuridica. 

Il costo totale del servizio è di € 24,60 che comprende anche le spese legate alle tasse ipotecarie (€ 6,30) e all'IVA (22%).

I tempi di attesa per una visura ipotecaria per immobile nel sito di VisureItalia sono brevissimi. Dopo il pagamento, riceverai la visura direttamente via email in pochi secondi grazie ad un servizio automatizzato con il collegamento diretto con la banca dati della Conservatoria RR.II. operativo tutti i giorni, anche nei festivi, 24 ore su 24.

Si, nella visura ipotecaria sono presenti anche eventuali pignoramenti o ipoteche non cancellate o cancellate perzialmente. Le annotazioni di cancellazione, totale o parziale, presenti nella visura ipotecaria per immobile consentono infatti di verificare lo stato di una ipoteca o di una pregiudizievole. Questo documento consente quindi di verificare tutti i gravami ancora presenti sull'immobile, come ipoteche attive, pignoramenti o altri vincoli che potrebbero influenzare la compravendita o l'uso della proprietà.

Si certo, è possibile richiedere visura ipotecaria per terzi, oltre che per gli immobili di proprietà. Chiunque può accedere a questo documento, poiché le informazioni contenute nella visura ipotecaria sono pubbliche e registrate presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

La differenza tra visura catastale e visura ipotecaria riguarda il contenuto ed il valore giuridico, in quanto sono documenti distinti, estratti da banche dati differente e utilizzati per scopi specifici legati a un immobile. La visura catastale fornisce informazioni con valore fiscale sull'immobile registrate al Catasto, come i dati identificativi (foglio, particella, subalterno), la rendita catastale, la categoria, la destinazione d’uso e i dati anagrafici dei proprietari.
La visura ipotecaria è ottenuta consultando la banca dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari e consente, invece, di accertare la titolarità giuridica di un terreno o fabbricato in capo ad una persona fisica o giuridica e di verificare se sull’immobile gravano ipoteche, pignoramenti o altri vincoli.

La differenza tra visura ipotecaria e ispezione ipotecaria risiede principalmente nel contenuto. L'ispezione ipotecaria è un servizio di verifica più approfondito, poiché include non solo la visura ipotecaria, ma anche lo sviluppo di una nota di trascrizione.