Visura Ipotecaria Persona Giuridica

La visura o ispezione ipotecaria su una persona giuridica, società o ente non commerciale, viene svolta in Conservatoria dei Registri Immobiliari mediante accesso diretto alla piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate. Il documento viene reso disponibile in tempo reale a video e viene consegnato in pochi secondi tramite posta elettronica come file in formato PDF. Le ispezioni ipotecarie su imprese e società in data anteriore alla meccanizzazione, prima del 1975, devono essere richieste presso i Repertori Cartacei della Conservatoria.

Per fare la visura ipotecaria su una società occorre indicare nel modulo di richiesta la esatta denominazione della persona giuridica come risulta censita nei Pubblici Registri Immobiliari. La denominazione potrebbe non coincidere con il nome della persona giuridica così come risulta censito in altre banche dati pubbliche come il Registro Imprese della Camera di Commercio o il Catasto. Pertanto, è obbligatorio inserire sempre il codice fiscale della persona giuridica in modo da individuare in modo certo il soggetto di interesse ed evitare omocodici. Si ricorda che il codice fiscale di una persona giuridica può non coincidere con la partita IVA e che solo il codice fiscale consente di individuare in modo inequivocabile un soggetto, persona fisica o giuridica.

La Conservatoria dei Registri Immobiliari detiene i dati relativi a tutti i soggetti, persone fisiche o giuridiche, titolari di diritti reali su beni immobili. La trascrizione degli atti notarili nei Pubblico Registri è un obbligo di legge basato sul fondamento della pubblicità immobiliare che deve avere evidenza pubblica. Pertanto, i dati presenti in Conservatoria sono dati pubblici, la cui consultazione non è soggetta a limitazione in base alla normativa Privacy e che possono, pertanto, essere consultati da chiunque.

Il costo per la visura ipotecaria aziendale è di € 15,00 a cui si devono aggiungere l'IVA e le tasse ipotecarie di € 6,30.

I tempi di consegna per la visura ipotecaria di una società sono di pochi secondi. Il servizio è garantito 24 ore su 24, festivi compresi.

Non sono previsti particolari documenti per ottenere la visura ipotecaria per un'azienda. Nel form di richiesta si dovranno inserire semplicemente: la Conservatoria, la denominazione e il codice fiscale.

La visura ipotecaria su una persona giuridica è limitata ad una specifica Conservatoria ma il soggetto potrebbe essere proprietario di beni immobili anche in altre sedi provinciali. Per disporre di un quadro esatto, è necessario effettuare prima una ricerca su base nazionale con la visura ipotecaria nazionale che fornisce l'elenco di tutti gli Uffici Provinciali in Italia nei quali una persona giuridica risulti censita in qualità di proprietaria di beni immobili. In seguito, sarà possibile richiedere l'ispezione ipotecaria su ogni singola Provincia.

No. L'espressione di uso comune "visura ipotecaria" è in effetti una mera semplificazione del contenuto del documento. La visura per soggetto, persona fisica o giuridica, rileva infatti tutti gli atti registrati in Conservatoria a favore o contro un nominativo: atti di compravendita, di donazione o di divisione immobiliare, usucapione o cessione di beni immobili così come ipoteca, vincolo, servitù, gravame, decreto ingiuntivo o pignoramento immobiliare.

Alcuni uffici provinciali della Conservatoria in Italia sono suddivisi in doppie o triple Conservatorie. È il caso delle sedi di Milano, Napoli, Roma e Torino. In relazione alla vastità del territorio di competenza della provincia, la visura ipotecaria può essere limitata solo alla città (es. Milano 1) o all'intero territorio provinciale (es. Milano 2) oppure circoscritta solo al periodo ante meccanizzazione nei repertori cartacei (es. Milano 3) .