Visura Ipocatastale per Immobile
La visura ipocatastale immobile è una ispezione svolta in Conservatoria ed in Catasto circostanziata ad un solo bene immobile con evidenza del proprietario dell'immobile, terreno o fabbricato e di eventuali gravami, ipoteche e pregiudizievoli. La visura rende disponibile l'elenco delle formalità trascritte in Conservatoria, l'atto di provenienza e la visura catastale
La visura ipocatastale per immobile consente di definire l'esistenza o meno di situazioni giuridiche che possono influenzare il valore degli immobili oggetto di ricerca nel periodo decorrente dalla data di automazione della competente Conservatoria RR.II. fino alla data di aggiornamento.
A seguito della ricerca presso la Conservatoria RR.II. ed il Catasto, viene predisposto un documento nel quale vengono evidenziati:
- i dati del proprietario e dei comproprietari
- la natura del diritto reale (piena proprietà, nuda proprietà, usufrutto, ..)
- la quota (comunione o separazione di beni)
- la nota di trascrizione dell'atto di provenienza (compravendita, successione, usucapione, ..)
- lo stato di eventuali gravami (ipoteche volontarie, servitù, vincoli) o pregiudizievoli (ipoteche legali, ipoteche esattoriali, pignoramenti, decreti ingiuntivi) a carico dell'immobile.
NB. Nel caso di doppi uffici, ad esempio la Conservatoria Milano 1 si riferisce agli immobili ubicati nel Comune di Milano mentre la Conservatoria Milano 2 va selezionata per gli immobili ubicati nei comuni della Provincia di Milano.
INFORMAZIONI IMPORTANTI
> Il servizio con Urgenza è garantito nei giorni e orari lavorativi: dal Lunedì al Venerdì dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 14:00 alle 18:00.
> Per la visura ipocatastale su un terreno, in assenza del subalterno, inserire il numero 0 (zero)
> Le visure relative a immobili ubicati in alcuni Comuni Tavolari delle provincie di Belluno e Udine potrebbero determinare un esito negativo.
> La visura ipocatastale è riferita ad una specifica sede provinciale della Conservatoria e del Catasto e limitata al solo periodo successivo alla informatizzazione degli atti in Conservatoria, generalmente dopo il 1975.
> L'importo Tasse di 10,80 € è riferito alle tasse ipotecarie (6,30 € + 3,60 €) e ai tributi catastali (0,90 €) previste dalla Agenzia Entrate in base al DL n. 16/2012
Alcune domande e risposte
Cos'è una visura ipocatastale per immobile ?
È un documento ufficiale estratto dalle banche dati pubbliche della Conservatoria e del Catasto che integra i dati ufficiali della visura ipotecaria per immobile con la visura catastale immobile e con la nota di trascrizione dell'atto di provenienza. Attraverso la visura ipocatastale si dispone, quindi, di tutti gli elementi per la valutazione dello stato giuridico e catastale di una unità immobiliare.
Dove si richiede la visura ipocatastale per immobile ?
La visura ipocatastale per immobile si richiede alle banche dati della Conservatoria e del Catasto. L'ispezione viene svolta online con accesso tramite SISTer - Agenzia del Territorio e circoscritta ad un specifico ufficio della Conservatoria. Attraverso i dati catastali dell'unità immobiliare, viene estratta la visura ipotecaria con l'elenco delle formalità relative alla specifica unità immobiliare unitamente alla formalità riferita all'atto di provenienza dell'immobile e la visura catastale.
Quanto costa una visura ipocatastale per immobile ?
Il costo della visura ipocatastale per immobile, terreno o fabbricato, su VisureItalia.com è 41,30 € e comprende le tasse ipotecarie relative alla ispezione ipotecaria ed all'atto di provenienza e i tributi per la visura catastale.
Quali documenti sono necessari per richiedere una visura ipocatastale per immobile ?
Se devi richiedere una visura ipocatastale per un immobile, non hai bisogno di documenti particolari, ma devi essere a conoscenza di alcune informazioni importanti. Nello specifico, dovrai conoscere: la Conservatoria di riferimento per l'immobile di tuo interesse, il tipo di immobile (terreno o fabbricato), il comune in cui è ubicato e i dati catastali (foglio, mappale e subalterno).
Quanto tempo ci vuole per ottenere una visura ipocatastale per immobile ?
I tempi per ottenere una visura ipocatastale per un immobile nel sito di VisureItalia sono molto brevi. Hai due opzioni: riceverla in 2 ore lavorative oppure in soli 15 minuti con richiesta urgente.
Per quanto tempo è valida una visura ipocatastale per immobile ?
Una visura ipocatastale per immobile non ha un termine di validità, a meno che non siano intercorse modifiche, come nuove ipoteche o variazioni di proprietà. Se hai bisogno di informazioni sempre aggiornate, ad esempio per una compravendita, è consigliabile richiedere una nuova visura.
Come posso interpretare i dati presenti in una visura ipocatastale per immobile ?
Per leggere i dati presenti in una visura ipocatastale per immobile, inizia identificando l'immobile attraverso i dati catastali, come l'indirizzo, il foglio, il mappale e il subalterno. Successivamente, verifica i nominativi degli intestatari, che indicano i proprietari attuali e le relative quote di proprietà. Analizzando le informazioni fornite dal Catasto, potrai anche accertarti se l'immobile ha subito modifiche nel tempo.
Nelle pagine successive, avrai accesso all'elenco delle formalità trascritte in Conservatoria riguardanti quell'immobile. Ciò ti permetterà di comprendere quando ciascuna formalità è avvenuta, in sostanza quando è stato stipulato l'atto e di che tipo di atto si tratta. Avrai anche la possibilità di verificare se sull'immobile gravano ipoteche o altri oneri e di esaminare dettagliatamente una nota di trascrizione.
Che differenza c'è tra ispezione ipotecaria e visura ipocatastale ?
L'ispezione ipotecaria è limitata alla sola estrazione dell'elenco delle formalità riferite ad una specifica unità immobiliare. La visura ipocatastale comprende, oltre alla visura ipotecaria, anche lo sviluppo della formalità riferita all'atto di provenienza dell'immobile, atto di compravendita, successione, donazione ed è integrata dalla visura catastale con i dati catastali della superficie, numero di vani e rendita catastale dell'immobile.
Cosa sono i gravami su un immobile ?
I gravami su un immobile sono limitazioni al pieno godimento del diritto di proprietà. Possono includere, ad esempio, ipoteche, pignoramenti, servitù e altri oneri che gravano sulla proprietà. La visura ipocatastale consente di evidenziare, tra le altre cose, i gravami presenti su un immobile.
Spesso richiesti insieme
Le informazioni presenti nel documento visualizzato sono esemplificative del servizio e potrebbero non essere presenti nella visura richiesta, in quanto non sempre disponibili in banca dati.
Vedi esempio
