Visure Catastali

Le visure catastali contengono i dati anagrafici dei titolari della ditta catastale o degli intestatari; il Catasto di riferimento, Terreni o Fabbricati, l'ufficio catastale provinciale di competenza; la natura e la quota dei diritti reali; l’ubicazione (Comune, indirizzo o località, piano) del bene immobile; i dati catastali identificativi (partita, foglio, particella o mappale, subalterno), la categoria catastale e la superficie o il numero di vani, la rendita catastale o, nel caso dei terreni, il reddito dominicale o agrario.

Le visure catastali, per natura stessa del Catasto in Italia, hanno una finalità specificatamente fiscale e reddituale, non giuridica. Da questo si evince che il Catasto italiano non ha valore probatorio e che pertanto le visure catastali non possono provare l’esistenza di un diritto reale e la titolarità giuridica dell’intestatario relativamente al bene immobile indicato nella visura catastale.

Le visure catastali rappresentano uno strumento indispensabile per raccogliere informazioni importanti su un immobile o per verificare i beni immobili intestati ad un nominativo in tutta Italia, ad esempio in una trattativa preliminare di compravendita; qualora sia necessario disporre della rendita catastale per il calcolo dell’IMU o della TARI/TASI; per la dichiarazione dei redditi; per la dichiarazione ISEE; per una successione; in attività di ricerca immobiliare per acquisto o locazione; in caso di accertamento del patrimonio immobiliare di un debitore esteso a tutto il territorio nazionale per una azione di recupero crediti.

Il costo dei tributi catastali è determinato dal Ministero Economia e Finanze con il decreto legge n. 16/2012. Tutte le richieste di visure catastali vengono trattate con accesso diretto alla piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate (Catasto) e sono aggiornate alla data della richiesta.  VisureItalia non utilizza dati e/o informazioni provenienti da banche dati non ufficiali o da archivio e non riutilizza le informazioni.

Le visure catastali online vengono estratte in tempo reale tramite accesso diretto e automatizzato alla banca dati del Catasto. La consegna avviene via e-mail in pochi secondi sotto forma di documenti elettronici in formato pdf. Il servizio è disponibile tutti i giorni, festivi compresi, 24 ore su 24. È possibile richiedere l’invio del documento in originale con corriere espresso.

La tabella delle categorie catastali è l’indice di riferimento ufficiale per la classificazione dei beni immobili, classificati a seconda di tipologia e destinazione d’uso in categorie catastali che determinano le rendite dell’immobile stesso. Le principali categorie catastali sono:

• A/1  abitazioni di tipo signorile
• A/2  abitazioni di tipo civile
• A/3  abitazioni di tipo economico
• A/4  abitazioni di tipo popolare
• A/5  abitazioni di tipo ultrapopolare
• A/6  abitazioni di tipo rurale
• A/7  abtazioni in villini
• A/8  abitazioni in ville
• A/9  castelli, palazzi di pregio storico architettonico
• A/10 uffici e studi privati
• A/11 abitazioni tipiche dei luoghi
• C/1  locali commerciali, negozi, botteghe
• C/2  locali di sgombero, depositi, cantine, mansarde
• C/3  locali artigianali
• C/4  locali per esercizi sportivi senza fine di lucro
• C/5  stabilimenti balneari
• C/6  posti auto, box auto, autorimesse, garage
• C/7  tettoie chiuse