Trascrizioni, Iscrizioni e Annotazioni Ipotecarie

La trascrizione ipotecaria nella Conservatoria dei Registri Immobiliari è la formalità che rende pubblici i contratti o gli atti che riguardano il trasferimento della proprietà di un bene immobile o la costituzione, modifica o trasferimento di altro diritto reale immobiliare, nonché gli altri atti, contratti, provvedimenti e domande giudiziali dei quali la legge richiede la trascrizione.

Le trascrizioni o iscrizioni di atti pregiudizievoli sono formalità o atti stipulati da un notaio, da un pubblico ufficiale o da un giudice che istituiscono un gravame su un bene immobile con un diritto reale di garanzia a favore del creditore. Vengono iscritte presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di competenza rispetto al Comune in cui è ubicato l'immobile.

Gli atti stipulati da un pubblico ufficiale (notaio, segretario comunale, giudice) relativi a trasferimenti di diritti reali su beni immobili, in base all'art. 42 Codice Civile e legge n. 52/1985 in Italia, devono essere trascritti o iscritti, a seconda della tipologia dell'atto, presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare in modo che sia garantita l'evidenza pubblica. Quindi, a seguito di un atto pubblico di compravendita o di iscrizione di una ipoteca o di un atto di restrizione del diritto reale di godimento o di garanzia (decreto ingiuntivo, pignoramento, fondo patrimoniale), occorre sempre provvedere alla trascrizione dell'atto in Conservatoria.

La registrazione di un atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari può essere eseguita, ad esempio, dal notaio, da altri pubblici ufficiali che hanno autenticato o redatto il documento e da VisureItalia.

Il servizio prevede:

• la visura ipotecaria in aggiornamento di verifica;
• la trascrizione dell’atto su supporto informatico mediante software Unimod;
• la quantificazione delle tasse ipotecarie dovute e la compilazione del modello F23;
• la trasmissione telematica della nota e la trascrizione presso il competente Ufficio di Pubblicità Immobiliare della Conservatoria;
• il successivo ritiro del duplo e la spedizione.

La trascrizione nei Registri Immobiliari è la formalità che rende pubblici contratti o atti relativi al trasferimento di proprietà di un immobile o alla modifica di diritti reali immobiliari, oltre ad altri atti e provvedimenti la cui trascrizione è richiesta dalla legge. Al contrario, l'iscrizione è specificamente necessaria per la costituzione dell'ipoteca e per tutti gli atti che costituiscono un diritto reale di garanza gravante sull'immobile.

A titolo esemplificativo ma non esaustivo, le tipologie di atti comprese nel servizio di trascrizioni e iscrizioni ipotecarie sono: contratto preliminare di compravendita, atto notarile di compravendita immobiliare, donazione, successione, divisione, usucapione, cessione di usufrutto, convenzione di lottizzazione, contratto di locazione ultra novennale, regolamento di condominio, ipoteca volontaria, legale, giudiziaria e esattoriale, domanda giudiziale, decreto ingiuntivo, sequestro conservativo, pignoramento immobiliare, sentenza giudiziale, restrizione di ipoteca, cancellazione parziale o totale di ipoteca.

ll servizio di trascrizioni atti giudiziari e ipoteche in Conservatoria è rivolto prevalentemente ad avvocati e notai che intendono trascrivere un atto giudiziale (ipoteca, pignoramento, decreto ingiuntivo, domanda giudiziale, ...) presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare in Italia.

Per richiedere il servizio di trascrizione atto occorre compilare il form e completare la procedura di invio dell'ordine. È indispensabile disporre della copia conforme uso trascrizione dell'atto. Un esperto visurista fornirà tutte le indicazioni relative alla documentazione necessaria ed agli adempimenti per la trascrizione di un atto in Conservatoria.

I documenti richiesti per la trascrizione, iscrizione e annotazione ipotecaria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari sono la copia conforme dell’atto con la dicitura "uso trascrizione o iscrizione o annotazione", con i dati sul deposito in cancelleria e la relata di notifica eseguita dell’Ufficiale Giudiziario al convenuto.

Il debitore può opporsi ad un pignoramento immobiliare anche se questo è già stato avviato. In specifiche situazioni previste dalla legge, inoltre, il processo esecutivo può essere sospeso e addirittura estinto.

Il diritto all'assegnazione della casa coniugale viene meno quando:

• l’assegnatario vi rinuncia
• il figlio diventa autonomo dal punto di vista economico
• il figlio, anche se non autonomo economicamente, si trasferisce in un altro luogo.

Il compito di trascrivere una sentenza è affidato al Cancelliere del Tribunale, che deve provvedere a questo adempimento entro 30 giorni dalla pubblicazione della stessa.

Gli atti notarili si possono dividere in due macro categorie: gli atti che hanno per oggetto il trasferimento di diritti reali di godimento, come la compravendita, la divisione, la successione, la donazione) sono soggetti alla trascrizione nei Pubblici Registri Immobiliari. Invece, gli atti che hanno per oggetto un diritto reale di garanzia, come l'ipoteca, il sequestro, il pignoramento sono soggetti alla iscrizione nei Registri delle Ipoteche.