Visure Ipotecarie

I tempi di consegna di una visura ipotecaria sono pochi secondi con evasione in tempo reale ma, a seconda della tipologia di documento richiesto, ci possono richiedere fino a 7 giorni. Per le visure con consegna in 2 ore, è possibile richiedere il servizio in modalità urgente, con consegna anticipata a 15 o 30 minuti.

Le visure ipotecarie vengono evase sotto forma di documenti elettronici in formato pdf. I documenti vengono estratti in tempo reale dalla banca dati Sister della Agenzia delle Entrate e la consegna avviene via e-mail avviene in pochi secondi. Il servizio è sempre operativo: tutti i giorni, festivi compresi, 24 ore su 24. È possibile richiedere l’invio del documento in originale con corriere espresso.

Le visure ipotecarie possono essere richieste per soggetto (persona fisica o persona giuridica) o per immobile, indicando i dati catastali dell’immobile (comune, foglio, mappale, subalterno) . La ricerca può essere estesa a livello nazionale o limitata ad una provincia: in questo caso è indispensabile indicare l'ufficio della Conservatoria RR.II. nella quale eseguire la ricerca di competenza rispetto al Comune in cui è ubicato l'immobile.

Il costo di una visura ipotecaria eseguita su un immobile è di € 15,00 oltre Iva e le tasse ipotecarie imposte dalla Agenzia delle Entrate in base al D.L. n. 16/2012.

Non è necessario presentare documenti o deleghe per richiedere una visura ipotecaria. A seconda della tipologia di visura da richiedere, sarà necessario conoscere alcune informazioni, come la Conservatoria dei Registri Immobiliari, il nome e cognome o la denominazione della persona (fisica o giuridica) sulla quale effettuare l'ispezione, il codice fiscale oppure il tipo di immobile (terreno o fabbricato), il Comune e i dati identificativi catastali (foglio, particella o mappale e subalterno)

Prima della stipula di un contratto preliminare di compravendita, per una pratica di finanziamento bancario o in procedure legali finalizzate al recupero di crediti, le visure ipotecarie rappresentano lo strumento indispensabile per accertare in modo giuridicamente valido se una persona fisica o giuridica sia titolare o meno di un diritto reale su un bene immobile, terreno o fabbricato. Solo la visura ipotecaria ha, infatti, valore probatorio dal punto di vista giuridico e della titolarità di un diritto reale, di garanzia o di godimento, a favore o contro una persona, fisica o giuridica.

Le visure o ispezioni ipotecarie contengono l'elenco di tutte le formalità o atti notarili trascritti nell'Ufficio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria RR.II., riferite ad una persona, fisica o giuridica, o ad un immobile. Nelle visure ipotecarie, per ogni formalità, viene indicata la data di stipula dell'atto notarile, il notaio, la data di trascrizione o iscrizione in Conservatoria, il registro particolare (articolo) e registro generale (casella), la tipologia di atto (compravendita, successione, sentenza, usucapione, decreto, ipoteca, pignoramento, ..) e il Comune in cui sono ubicati gli immobili riferiti ad ogni formalità.

Le visure ipotecarie sono dei documenti che contengono l'elenco di tutte le formalità trascritte in Conservatoria relative ad un nominativo, persona fisica o giuridica, o ad un immobile. Le relazioni patrimoniali vengono elaborate da esperti visuristi attraverso le visure ipotecarie e lo sviluppo delle singole formalità ed evidenziano il saldo attuale dei beni immobili di proprietà di una persona o di una azienda con evidenza delle ipoteche e delle pregiudizievoli.

Le date di meccanizzazione si riferiscono alle date a partire dalle quali le Conservatorie hanno iniziato a memorizzare direttamente in formato elettronico le informazioni. Servono, quindi, per sapere se un atto può essere estratto online o è disponibile solo attraverso una consultazione presso gli sportelli di Pubblicità Immobiliare della competente Conservatoria. La data di meccanizzazione degli uffici della Conservatoria in Italia è generalmente il 1975 per cui tutte le ispezioni precedenti questa data dovranno essere eseguite ai repertori cartacei della Conservatoria.

La visura ipotecaria consiste in una ispezione limitata ai soli Uffici di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari. Il documento che viene estratto a seguito di una ispezione riporta l'elenco di tutte le formalità trascritte in Conservatoria.
La visura ipocatastale completa questi dati con l'atto di provenienza (compravendita, donazione, successio,e divisione, ..) e con la visura catastale.

Le tipologie di formalità o atti rilevati con le ispezioni ipotecarie sono:
• trascrizioni (atti di compravendita, divisione, successione, usucapione, cessione)
• iscrizioni di ipoteca (volontaria, legale, giudiziale), decreto ingiuntivo, pignoramento immobiliare
• annotazioni di restrizione o di cancellazione di ipoteca

Possono richiedere una visura ipotecaria tutti coloro che ne abbiano interesse, purché siano a conoscenza dei dati necessari per completare l'ordine. Non esiste infatti alcuna limitazione o vincolo in base alla normativa Privacy in quanto il nostro ordinamento giuridico prevede espressamente la Pubblicità Immobiliare degli atti notarili nel Codice Civile e nella legge 27 febbraio 1985, n. 52.