Visure Immobiliari

Le visure immobiliari evidenziano la consistenza del patrimonio immobiliare di una persona, fisica o giuridica, vale a dire l'elenco di tutti i beni immobili, terreni e fabbricati, di proprietà di un soggetto su tutto il territorio nazionale.
Le informazioni rilevate per ogni unità immobiliare sono:

• ufficio provinciale della Conservatoria nel quale sono censiti gli immobili;
• natura e quota del diritto reale in capo al soggetto;
• atto di provenienza (compravendita, divisione, donazione, usucapione, sentenza giudiziale, assegnazione..);
• data di trascrizione in Conservatoria;
• registro particolare o articolo e registro generale o casella; notaio o Pubblico Ufficiale rogante;
• numero di repertorio e raccolta;
• data stipula atto pubblico;
• dati anagrafici dei soggetti controparte;
• verifica ipoteche (volontaria, legale, giudiziale, esattoriale) , gravami (servitù, vincolo) e pregiudizievoli (decreto ingiuntivo, pignoramento, fondo patrimoniale);
• Catasto (Terreni o Fabbricati);
• indirizzo dell'immobile (provincia, comune, indirizzo, piano);
• dati catastali dell'unità immobiliare (sezione urbana, foglio, particella, subalterno, superficie, vani, rendita catastale o reddito);
• eventuali subalterni o particelle soppresse;
• variazioni dei dati catastali, pratiche catastali di frazionamento, denunce di variazione.

È possibile richiedere servizi aggiuntivi quali:

• planimetria catastale;
• stima immobiliare.

Le visure immobiliari consentono di disporre di un quadro completo dal punto di vista sia giuridico sia del valore economico dei beni di proprietà di una persona fisica o giuridica. Attraverso le ispezioni in Conservatoria e in Catasto vengono rilevate tutte le formalità trascritte a favore e contro il soggetto di interesse. L'esame delle formalità a cura di un esperto visurista consente di disporre con la visura immobiliare di una relazione che certifica il saldo attuale dei beni di proprietà, i beni immobili alienati, la verifica della sussistenza di ipoteche o pregiudizievoli ed il valore economico del patrimonio immobiliare.

Le fonti di riferimento per le visure immobiliari sono i Pubblici Registri presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare o Conservatoria. Pertanto, le visure immobiliari hanno valore probatorio in quanto vengono rilevati tutti gli atti pubblici trascritti in Conservatoria nei quali sia intervenuto un trasferimento di diritti reali a favore o contro il soggetto di interesse. Quindi, solo attraverso le visure immobiliari è possibile accertare la titolarità giuridica di un immobile in capo ad una persona fisica o giuridica.

Nella sezione visure immobiliari sono ricompresi i servizi elaborati con accesso diretto alle banche dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari e del Catasto.

• Con le visure ipotecarie si effettua una ricerca in Conservatoria dei Registri Immobiliari finalizzata a validare la titolarità giuridica di un immobile in capo ad un soggetto, una persona fisica o giuridica.
• Gli atti notarili mettono a disposizione i documenti ufficiali nei quali è stata trascritto il trasferimento di diritti reali o è stata iscritta una ipoteca o una pregiudizievoli su un immobile.
• Le visure ipotecarie ventennali sono indispensabili per la stipula di un atto di compravendita o di un mutuo ipotecario.
• A seguito della stipula di un atto di trasferimento di diritti reali o di costituzione di ipoteca, si procede con le trascrizioni e iscrizioni ipotecarie.
• Attraverso le visure catastali viene verificata la regolare intestazione in Catasto dell'immobile, la superficie e la rendita catastale.
• Per visualizzare e verificare la rappresentazione geometrica di una unità immobiliare, occorre accedere alle planimetrie catastali online.

Per sapere se una persona ha beni immobili posseduti o intestati è sufficiente effettuare una visura catastale per soggetto con i dati della persona (nome, cognome e codice fiscale). Se non si conosce in quali uffici provinciali del Catasto la persona sia intestataria di beni immobili, può essere svolta una visura a livello nazionale che evidenzierà tutti gli uffici provinciali ed il numero di immobili posseduti, terreni o frabbricati. In seguito, si può effettuare la visura catastale in ogni ufficio provinciale del Catasto in modo da rilevare il dettaglio dei beni con i dati catastali degli immobili posseduti.

Per conoscere le proprietà immobiliari di una persona fisica o giuridica, è indispensabile svolgere una visura ipotecaria presso l'Ufficio Provinciale di Pubblicità Immobiliare ex Conservatoria dei Registri Immobiliari. Infatti, solo la visura ipotecaria ha valore probatorio della titolarità giuridica di un diritto reale, ad esempio la proprietà, in capo ad una persona o ad una società. Con la visura ipotecaria si dispone dell'elenco delle formalità trascritte in Conservatoria e poi si procede con lo sviluppo di ogni atto notarile in modo da predisporre una relazione ipotecaria completa di tutti i beni immobili di proprietà di una persona con evidenza di eventuali gravami, ipoteche o pregiudizievoli.

È possibile effettuare una ispezione catastale gratis ma solo limitatamente agli immobili di propria proprietà. Infatti, la Agenzia delle Entrate mette a disposizione dei contribuenti la piattaforma web Entratel attraverso la quale, previo accesso con SPID, è possibile fare una visura catastale gratis ma solo con riferimento ai beni immobili di proprietà del contribuente. L'unica tipologia di visura catastale disponibile è qualla per soggetto allo stato attuale e non è possibile estrarre visure catastali storiche, mappe o planimetrie catastali.

Le visure immobiliari sono servizi fondamentali quando si deve:
• stipulare un atto di compravendita
• conoscere i beni immobili di proprietà di una persona o di una società
• verificare la presenza di ipoteche o pregiudizievoli
• sottoscrivere un contratto di locazione
• indicare i beni immobili di una persona deceduta o de cuius in una denuncia di successione
• conoscere lo stato giuridico degli immobili di un debitore per un'azione di recupero crediti con decreto ingiuntivo o pignoramento immobiliare.

Le visure immobiliari possono essere effettuata in modalità online, tramite la piattaforma Sister dell'Agenzia delle Entrate o recandosi presso gli Uffici Provinciali del Catasto all'Archivio Cartaceo Catastale e in Conservatoria dei Registri Immobiliari ai Repertori Cartacei dei Nominativi e delle Ipoteche.

Il costo di una visura immobiliare può variare in base al tipo di documento richiesto. Ad esempio, il prezzo della visura catastale è a partire da 3,00 € sia che si conoscano i dati del soggetto intestatario sia quelli identificativi dell'immobile. Inoltre, il costo della visura catastale online risulta più conveniente, poiché ti permette di ottenere il documento senza recarti fisicamente presso gli uffici del Catasto.

Non sono necessari documenti per una visura immobiliare. Tuttavia, è importante avere a disposizione alcune informazioni per completare correttamente la richiesta. Per richiedere visure di questo tipo è necessario conoscere, ad esempio, la Conservatoria  e il Catasto di riferimento, il nome e cognome del soggetto intestatario o la denominazione della società, il codice fiscale e i dati identificativi dell'immobile.